Продажа дома в деревне через использование материнского капитала - Как получить деньги, рассмотрение альтернатив, ключи от банковской ячейки и задержка с расчетом
Продаю дом в деревне. Сделка оформляется с использованием материнского капитала. Каким образом я получу деньги? Агентство молчит, а знакомые рассказывают об использовании в этом случае банковской ячейки. Если это так, то проверяют ли работники банка настоящие деньги или фальшивые? Их количество? У кого хранится ключ от ячейки, и могут ли эти люди получить к ней доступ? Можно ли получить причитающееся перечислением на банковскую карту? Еще мне сказали, что я не получу расчет, как обычно, после подписания договора купли-продажи у нотариуса, а только после регистрации в юстиции. Так или нет? И если имеется задержка с расчетом, ключи я тоже имею право не передавать?
Если агентство молчит, не надо через него сделку оформлять, как обналичивается материнский капитал можете подробно узнать в пенсионном фонде, у них есть специальный отдел, который занимается мат. капиталом, если агентство оформляет сделку, то они все должны все ее подробности Вам рассказать, а не знакомые, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно видеть документы и знать с помощью каких денежных средств будет проходить сделка ( только мат. капитал или еще собственные деньги, кредитные деньги?)
Спросить
У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.
Надежда, Вам надо очень грамотно прописать условия доступа к ячейке. Эти все вопросы решаемы, они много раз пройдены на практике, но это платная услуга. Обращайтесь.
СпроситьЯ продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?
Артем, здравствуйте!
В вашем случае необходимо внимательно прочитать договор с банком на аренду сейфовой ячейки. Из своей практики могу сказать, что обычно подобный договор является трехсторонним и содержит условия, при наступлении которых банк имеет право вскрыть ячейку без участия покупателя. Например данное право может быть предоставлено банку в случае предоставления Вами оригинала договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ФРС, а также оригинала свидетельства о регистрации права собственности на Ваше имя.
С уважением,
Александр Баранов
Спросить, агентство по недвижимости подготовила договор купли-продажи - где говорится, что расчёты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора, на мой вопрос что это не совсем так ведь продавец получит деньги только после регистрации в УФРС был дан ответ, что так нужно в противном случае если не будет этой фразы договор не зарегистрируют - правы ли они?
нет не правы, ни в коем случае не подписывайте договор с такими условиями. все указывайте в договоре как есть на самом деле. если оплата через банковскую ячейку это и должно быть отраженно в договоре купли-продажи, в противном случае рискуете остаться и без квартиры и без денег
Спросить
Владимир! Это незаконное указание и не соответствующее действительности. В этих случаях должно быть указание, что расчет производится после регистрации договора в УФРС. Через месяц, как только Вы получите документы с регистрации Вы составляете акт о приеме и сдачи документов в банке. Вам передают ключ от сейфа и после того, как Вы возьмете деньги, Вы подписываете акт о том, что все пункты договора исполнены. Ни в коем случае не идите на подписание такого договора. Хорошо, что Вы обратились вовремя...
СпроситьВладимир, здравствуйте! Я знаю, почему АН хочет написАть так, как Вы указываете. Дело в том, что в случае, если расчеты по сделке будут произведены после гос. регистрации, придется регистрировать залог. А АН этого не хочется.. Если Вам укажут именно эту причину, то скажите им, что в договоре нужно указать, что согласно п. 5 ст. 488 ГК, у Продавца право залога НЕ возникает.
И ни в коем случае не подписывайте договор, в котором будет указано, что деньги уплачены ДО подписания данного договора.
Удачи!
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЕсли заключить договор купли-продажи, и положить деньги в банковскую ячейку сбербанка (ключ будет передан ПРОДАВЦУ после того, как деньги будут заложены в ячейку, в единственном экземпляре). Сможет ли ПОКУПАТЕЛЬ несанкционированно без данного ключа забрать деньги из ячейки после регистрации сделки в УФРС?
Я являюсь собственником квартиры. Дом сдан в мае 2013 г. Собираюсь продать квартиру. Помогите, пожалуйста, разобраться в последовательности, что за чем следует!
1. После того, как я найду покупателя, составляется и подписывается договор купли-продажи (можно у нотариуса, можно самим) В договоре прописываются все условия сделки. Допустим, что расчет производится с использование банковской ячейки.
(вопрос-а) Можно ли в договоре купли-продажи указать, что ключ от банковской ячейки покупатель передает в момент подачи документов на регистрацию?
(вопрос-б) Если с 01.01.2013 г. отменили регистрацию договору купли-продажи, то на основании каких документов при предъявлении в банк я могу получить доступ к ячейки? Какие документы указывать для предъявления в договоре аренды банковской ячейки?
(вопрос –в) Какие документы я получу после того, как собственником станет покупатель?
2. Следующий этап - арендовать ячейку.
3. Далее продавец и покупатель подают документы на регистрацию. В течении 12-15 дней проходит регистрация.
(вопрос-г) Если в этот период, до получения готовых документов, покупатель передумал (допустим, нашел квартиру подешевле и хочет отменить сделку, подает заявление), то что делать продавцу?
(вопрос-д) В какой момент сделки пишется расписка в получении денег за квартиру?
(вопрос-е) В какой момент передаются ключи от продаваемой квартиры покупателю?
(вопрос-ж) Если дом сдан в мае 2013 г. какие документы я должна подать на регистрацию при продаже квартиры?
Приношу свои извинения за возможно неточно сформулированные вопросы и благодарю за ответы на них.
Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке в ОАО Сбербанк. Расчеты производятся с использованием банковской ячейки. Впорос. Когда Продавец должен писать расписку в получении денег. До регистрации догвора купли-продажи (в момент закладки денег в банковскую ячейку) или после регистрации сделки, т.е. в момент изъятия денег из ячейк? Спасибо.
Касательно вопроса № 410401 прошу уточнить: Ваш ответ был таков: " Вы закладываете деньги в ячейку на двоих, в любом удобном банке. У Вас ключ, у покупателя договор с банком на руках. Потом подписываете договор купли-продажи, регистрируете его. После регистрации Вы одна или с покупателем идете в банк и забираете деньги"
Я правильно поняла, если нет поправьте пожалуйста: я-продавец вместе с покупателем арендую банковчкую ячейку. Нам на руки банк выдает договор аренды ячейки, а ключ выдает не мне-продавцу, а покупателю? После подписания и регистрации договора купли-продажи мне наверно должен покупатель отдать ключ от ячейки?
В каждом банке существует собственная процедура закладки денег в ячейку. В основном два варианта - с выбытием покупателя и без выбытия. Уточните в понравившемся Вам банке. Покупателя больше защищает вариант без его выбытия. Но получить деньги без него Вы не сможете.
СпроситьВ Сбербанке составили договор аренды индивидуального сейфа для расчёта по сделке купли-продажи. Положили в ячейку деньги, мне выдали ключ с номером ячейки. Этот номер отображается и в карточке на право пользования данной ячейкой. Спустя три дня обнаружил, что в договоре прописана банковская ячейка с другим номером: Банк обязуется предоставить Клиентам во временное пользование[аренду] индивидуальный банковский сейф№... .'' Другой номер, не тот что у моего ключа и на карточке доступа к моему сейфу. Очевидно сотрудник при заполнении договора допустил опечатку. Что теперь делать?
Обращайтесь в банк для исправления ошибки. Откажут - требуйте Ваше имущество в судебном порядке (ст. 301 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! При продаже квартиры деньги до гос регистрации были положены в ячейку банка, покупатель рассчитывается деньгами с продажи своей квартиры которая в свою очередь продавалась с использованием ипотеки. В день получения документов из росеестра после гос регистрации и прийдя в банк за деньгами оказалось что покупатель квартиры моих покупателей выдвигает им еще какие-то требования и раз ключи от ячейки у него то он препятствует и моему доступу в ячейку. По договору на расчёт после гос регистрации один день. Вопрос: в случае не разрешения ситуации по расчету КПК можно аннулировать сделку? Можно ли это сделать без суда?
Аннулировать сделку без обращения в суд вы можете только по договоренности со второй стороной Для этого нужно составить соглашение о расторжении договора и его предоставить в Росреестр Если не будет достигнута такая договоренность то придется в суд обращаться.
Спросить
Добрый день! В данном случае если вторая сторона будет препятствовать, то только в судебном порядке можно будет решить данный вопрос, но вообще нужно посмотреть договор об аренде банковской ячейке, если документы сданы, то должно быть указано какие документы необходимо предоставить, чтобы получить доступ к ячейке.
Спросить
