Возможна ли продажа квартиры по ипотеке, если к ней имеются два свидетельства о частичной собственности с разными сроками владения, и если нет, то как иначе можно продать квартиру?
Можно ли продать по ипотеке квартиру, если по свидетельству 1/2 кв. в собственности более 3 х лет, а второе свидетельство 1/2 в собственности менее 3 х лет. Если нет, то как можно продать квартиру по другому?
Да, можете продать, но только с согласия банка, если у вас еще действует ипотека. При продаже платится налог на 1/2 доли которая в собственности менее 3 лет. также вы вправе использовать налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ.
Спросить
Галина Ивановна!
Вариантов 2:
.
1. Вы продаете квартиру как единый объект. Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру. Все остальные приобретения роли не играют. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с года приобретения первой доли. Соответственно в вашем случае принимаем срок - более 3лет на всю квартиру. Письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269. По этому варианту возможно свое право придется отстоять в суде.
2. Прозвучавший ранее вариант: продажа по долям. И при продаже той доли, которая в собственности менее 3 лет, использовать вычет в размере 1000000 руб., начислить НДФЛ 13%. Не забудьте сдать налоговую декларацию до 30 апреля 2015г. (если продажа пройдет в 2014г.)
СпроситьЮристы ОнЛайн: 94 из 47 431 Поиск Регистрация
Срок нахождения квартиры в собственности при переоформлении свидетельства без обременения - более 3 года или менее?
Считается ли квартира в моей собственности более 3 лет.
Вопрос о возможности продажи квартиры по свидетельству о наследстве без свидетельства о праве собственности
Можно ли продать квартиру с обременением ипотеки без изменения свидетельства?
Как правильно поступить, если срок ипотечного кредита заканчивается и нужно продать квартиру, в которой указана ипотека?
Нужно ли переделывать свидетельство на собственность после получения паспорта ребенком?
Определение налогов при продаже квартиры с повторным свидетельством о праве собственности
Как продать квартиру, если Свидетельство о собственности выдано на мою девичью фамилию, а фамилия сейчас изменилась?
