Выселение проживающего родственника из приватизированной квартиры - возможности и варианты

597₽ VIP

согласно ФЗ "О приватизации" при отказе от приватизации, у гр-на остается пожизненное право проживания в данной квартире

можете взыскать задолженность по ЖКУ в суд порядке

иск по ст 131-132 ГПК РФ

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

В судебном порядке.

Могу ли я выселить брата?

Да, можете. вы собственник, согласно ст. 209 гк рф

и на основании ст. 31.ч.4 ЖК РФ

обратитесь с иском в суд

ВЫСЕЛИТЬ БРАТА НЕ МОЖЕТЕ.

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ МОЖЕТЕ, ТАК КАК по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Апелляционное определение Архангельского областного суда от 04.04.2013 по делу N 33-1797/13

В удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано правомерно, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении вынужденно, на момент приватизации в квартире проживал, приобрел право бессрочного пользования ею, которое сохраняет, от него не отказался.

Апелляционное определение Архангельского областного суда от 27.03.2013 по делу N 33-1448/2013

Суд отказал в удовлетворении исковых требований о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик как член семьи нанимателя жилого помещения приобрел право пользования данным жилым помещением и сохранял это право на момент приватизации квартиры, после приватизации квартиры продолжал в ней проживать, соответственно, он не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционное определение Архангельского областного суда от 18.03.2013 по делу N 33-1403/13

В удовлетворении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано правомерно, поскольку, имея равные права пользования жилым помещением на момент его приватизации с лицами, принявшими участие в приватизации, ответчик сохранил за собой право бессрочного пользования спорным жилым помещением.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 07.06.2013, с изм. от 23.06.2014)

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2014)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

18. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Апелляционное определение Ростовского областного суда от 24.04.2014 по делу N 33-5639/2014

В иске об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказано правомерно, так как суд обоснованно исходил из того, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено в результате договора дарения домовладения, право пользования данным жилым помещением истца прекращается одновременно с прекращением права собственности ответчика на спорное жилое помещение.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2014 по делу N 33-8666

Исковые требования о выселении удовлетворены правомерно, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры (истца), соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, проживанием ответчика в спорной квартире нарушаются права собственника квартиры.

Апелляционное определение Томского областного суда от 18.03.2014 по делу N 33-744/2014

Исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены правомерно, поскольку факт регистрации ответчика нарушает права собственника спорной квартиры.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.03.2014 по делу N 33-3437/2014

Иск о выселении удовлетворен правомерно, так как ответчик не имеет правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 24.12.2013 по делу N 33-2547/2013

Исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, поскольку оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца не имеется, так как законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Апелляционное определение Вологодского областного суда от 23.10.2013 по делу N 33-4797/2013

Иск в части прекращения права пользования жилым помещением, выселении удовлетворен правомерно, поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, требование истца как нового собственника о прекращении права пользования квартирой оставлено ответчиками без удовлетворения, с новым собственником соглашения о пользовании жилым помещением ответчиками не заключено.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2013 по делу N 11-27818

Исковые требования о взыскании убытков удовлетворены правомерно, поскольку установлено, что действиями ответчика, препятствующего вселению истца в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, причинены убытки в виде платы за наем квартиры, так как истец был лишен возможности проживать по месту регистрации.

Определение Приморского краевого суда от 24.07.2013 по делу N 33-6032

Иск о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворен, в удовлетворении встречного иска о признании права пользования жилым помещением отказано, поскольку членами семьи собственника ответчики не являются, в доме фактически не проживают, лишь сохраняют регистрацию, никаких соглашений по вопросу пользования спорным жилым помещением с собственником достигнуто не было.

Наталья Александровна, добрый вечер!

В соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда" и законом "О введение жилищного кодекса РФ" Ваш брат имеет право постоянного проживания в данной квартире, т.к. отказался от приватизации. Кроме того, судебная практика (например, Определение ВС от 19.08.2008 г. №5-В08-75, Обзор судебной практики ВС за 4 квартал 2005 г.) исходит из, того, что при переходе права собственности за таким членом семьи охраняется право бессрочного пользования квартирой.

В Вашем случае, Вы можете продать квартиру с обременением, обязательно указав такое условие в договоре купли-продажи, т.к. противном случае, договор можно оспорить в суде и признать его незаключенным.

Согласно ст.31 ЖК РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Неважно, что не платит Ваш брат - он не собственник, который обязан содержать своё имущество согласно ст. 210 ГК РФ (Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором).

Вы можете продать квартиру вместе с проживающим там братом.

А выселить не можете - он не может перестать быть членом Вашей семьи, и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ указывает: "Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность."

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Здравствуйте! Выписать брата будет проблематично, так как за лицами, отказавшимися от приватизации, закон сохраняет право пожизненного проживания.