Хозяйка квартиры сменила замок и отказывается вернуть страховой депозит, имеет ли она право на это?

199₽ VIP

Ирина Вардановна. нужно читать ваш договор. для того чтобы дать ответ. судя по вопросу, у вас есть право требовать возврат депозита, и проживать в квартире. берите договор, и обращайтесь в суд.

В СИЛУ П. 3 СТ. 380 ГК РФ ДАННЫЙ ВАМИ СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ФАКТИЧЕСКИ ЯВЛЯЕТСЯ АВАНСОМ.

ПСОКЛЬКУ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕПЯТСТВУЕТ ВАМ В ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРОЙ, ТО С 22.07.2014Г. ИМЕЕТЕ ПРАВО НЕ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ.

ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ УПЛАЧЕННОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА КВАРТИРУ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Подавайте в суд на хозяйку квартиры с требованием возвратить страховой депозит.

Депозит (залоговую сумму, оплату за последний месяц найма) невозможно вернуть в случае, если Вы не заключали договор найма жилого помещения.

Страховой депозит — это денежный залог за возможную порчу имущества, последний месяц — это гарантия того, что наниматель предупредит о своем решении съехать заблаговременно, а не в день предполагаемой оплаты следующего месяца. Статья 947. ГК РФ

Если в договоре не указано, что страховой депозит является платой за последний месяц аренды, то арендодатель не нарушил условия договора, тем более, что последний день аренды 19.07.2014. Однако страховой депозит она вернуть обязана, опять же надо смотреть условия договора. Подготовьте письменную претензию со ссылкой на пункт договора о возврате страхового депозита (если пункт такой есть), укажите в претензии, что в случае отказа вернуть депозит, Вы обратитесь в суд, а также будете просить суд взыскать проценты с арендодателя за пользование чужими денежными средствами, т.к. оснований удерживать депозит у арендодателя нет). Если это не поможет, рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска в суд с учетом условий договора.