Каким образом контролировать сделку с недвижимостью, если продавец является заключенным?

Ситуация следующая: я нахожусь в процессе приобретения комнаты в коммуналке. То, что она продается по доверенности (нотариальная доверенность, доверенным лицом является агент, занимающийся продажей этой комнаты) я знала, но показывали мне ее лишь мельком, текста я не видела. На вопрос, почему комната продается по доверенности, агент ответил, что у продавца разъездная работа и живет он в другом городе. Подавая документы на регистрацию, стала перечитывать текст документов, и вычитала, что продавец содержится в колонии. Отсюда первый вопрос: имеет ли право человек, отбывающий наказание, совершать сделки с недвижимостью? На вопрос, почему агент не сообщил об особенностях сделки, он мне ответил, что это рядовая ситуация до такой степени, что он не видит никаких проблем... В договоре написано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения Свидетельства о праве собственности Покупателя на отчуждаемую долю, что, судя по всему, невозможно. Насколько мне известно, заключенные не могут выписываться самостоятельно, только по решению суда. Агент же теперь говорит, что по суду его выпишут 100% и без каких-либо проблем. Причем обещает, что займется этим его адвокат, и мне ничего не надо для этого делать, даже никаких заявлений от меня. Как от покупателя, не требуется. Так ли это, или же суд на том или ином основании может отказать? На данный момент в приобретаемой мной комнате проживают съемщики. Агент сначала сказал, что долга по квартплате нет, при этом не предоставил никаких семёрок-девяток. После подписания договора сказал, что долг всё-таки есть, потому что съемщики не соблюли обязательства и не оплачивали квитанции какое-то время, какого размера долг не сказал, сообщив, что задолженность погасит позже, но, опять же, на словах - в договоре ничего этого нет. Поскольку агент о многом умолчал, возникают сомнения, действительно ли он действует на основании воли продавца. Можно ли это как-то проверить? Извините за то, что вопросов очень много. Заранее благодарна.