Иск о праве собственности - столкновение договора дарения и завещания в семье, раздел домовладения и вопрос о силе непогашенных свидетельств

199₽ VIP

Имеют ли непогашенные свидетельства о государственной регистрации прав собственности моей жены силу, если они не погашены на протяжении 7 лет?

согласно положениям Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договоров продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, предприятия, договоров ренты, дарения, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Следовательно, на основании указанных договоров, заключенных после 01.03.2013, осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Вячеслав, добрый вечер!

В соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Ваша жена имеет 7\16 долей в имуществе, доставшиеся ей по наследству, которые должны быть зарегистрированы в Росрестре и отражены в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельства, выданные ранее и если изменились данные в них (например, размер доли), то они подлежат изменению.

Свидетельство лишь подтверждает регистрацию права, самостоятельным правоустанавливающим документом не является.

При госрегистрации права в подтверждении вам выдается свидетельство, при прекращении права запись в ЕГРП исключается и свидетельство уже не действительно.

Коротко говоря, наличие у вас на руках этой розовой/желтой/фиолетовой/и т.д. бумажки вас собственником имущества не делает

Ориентироваться надо на последнее решение суда,которое вступило в законную силу.А погашение не погашение регистрационной записи в Рег. палате насчет прав ,это вопрос технический.Рег. палата,это всего лишь регистрирующий орган,он исполняет решения принятые правомочными органами, местной властью,судом и т.д.

Признавайте договор дарения между отцом и братом жены недействительным в связи с нарушением права собственности на долю в доме Вашей жены!

В СИЛУ П. 3 СТ. 28 ФЗ №122-ФЗ Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ о признании прав собственности 9/16 долей за отцом, а 7/16 долей за женой БЫЛО НАПРАВЛЕНО В РОСРЕЕСТР.

В СИЛУ П. 3 СТ. 28 ФЗ №122-ФЗ РОССРЕСТР НА ОСНОВАНИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СУДЕБНОЙ КОЛЛЕГИИ ОСУЩЕСТВИЛ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 9/16 долей за отцом, а 7/16 долей за женой, В СВЯЗИ С ЧЕМ НЕПОГАШЕННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА НЕ ИМЕЮТ СИЛУ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Приказ Росрегистрации от 07.06.2007 N 112

"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов"

V. Особенности государственной

регистрации прав на недвижимое имущество на основании

судебного акта о признании сделки недействительной

или ничтожной, применении последствий такой сделки

26. Поступившую в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копию судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки рекомендуется учитывать в книге учета входящих документов.

27. При признании судом, арбитражным судом недействительной оспоримой сделки и если судом не применены последствия ее недействительности, при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 ЕГРП вносить следующую запись: "Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)".

28. В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 13, 16 Закона на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.

Актуальная запись подраздела II-1 ЕГРП погашается в соответствии с пунктом 63 раздела VI Правил ведения ЕГРП.

В случае если решением суда, арбитражного суда предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права рекомендуется осуществлять путем открытия нового листа подраздела II-1 ЕГРП с указанием номера государственной регистрации права правоотчуждателя по сделке, являющейся ничтожной или признанной судом, арбитражным судом недействительной, и применении последствий ее недействительности. Графу "Документы-основания" нового листа подраздела II-1 ЕГРП рекомендуется дополнить записью о реквизитах судебного акта, признавшего недействительной оспоримую сделку и применившего последствия ее недействительности или ничтожности.

В графе "Дата" нового листа подраздела II-1 ЕГРП рекомендуется указывать дату открытия такого листа, в графе "Особые отметки регистратора" после слов "дата регистрации" рекомендуется указывать дату государственной регистрации восстановленного права.

Апелляционное определение Омского областного суда от 16.10.2013 по делу N 33-6886/2013

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным погашения в ЕГРП записи о праве собственности на помещение, восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности отказано правомерно, поскольку указанная запись была погашена, так как сделки по отчуждению жилого помещения в пользу истцов судебным актом признаны недействительными.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 22.08.2013 по делу N 33-15750/2013

Заявление в части оспаривания записи в ЕГРП об ограничении права собственности-ипотеки на объекты недвижимости удовлетворено, поскольку суд пришел к выводу, что регистрация права собственности (ипотеки) по договору ипотеки подлежит погашению, поскольку регистрирующий органа в силу действующего законодательства не наделен полномочиями по погашению записи в ЕГРП по собственной инициативе.