Спор о возврате залога при преждевременном выселении и отсутствии документального подтверждения оплаты - как защитить свои интересы?

По договору найма жилого помещения внесли наймодателю залог. Через месяц хотим съехать, уведомили наймодателя. За текущий месяц проживания внесли половину суммы, указанной в договоре, другую половину суммы рассчитывали покрыть залогом. От обязательств оплачивать коммунальные платежи не отказываемся. Однако, наймодатель сообщил, что потратил залоговую сумму и требует с нас полной арендной оплаты жилого помещения. Имеет ли право наймодатель тратить сумму залога, учитывая и тот факт, что о трате данной суммы мы не были уведомлены? И возможно ли залоговую сумму включать в оплату жилого помещения по причине невозможности внести платеж в полной мере?

17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года. В Договоре содержится следующий пункт: В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм. Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий). До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора. Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ. В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день. Вопрос: Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?

Снимал квартиру в Москве с 06.12.2013, договор найма жилого помещения заключен до 06.11.2014 г., при заключении внес депозит в размере 35 тыс руб (сумма ежемесячного платежа). Оплачивал банковским переводом, в банковской выписке отображен каждый платеж наймодателю. Последний раз перечислил плату за июнь (06.06.2014). Через шесть дней после оплаты (12.06.2014) наймодатель сообщил о намерении продажи квартиры и попросил освободить квартиру через месяц. На данный момент я освободил квартиру и требую вернуть депозит, так как по условиям договора, депозит должен быть возвращен мне, так как инициатором разрыва договора является наймодатель. В телефонных разговорах наймодатель отказывается возвращать депозит. Что нужно предпринять в данной ситуации? Спасибо!

Добрый вечер! Договор соц найма с Наймодателем был заключен в октябре 2010 г без предоставления со стороны Наймодателя Нанимателю суммы ежемесячной платы за наем, порядка оплаты, реквизитов для оплаты, т.е. на тот момент у Нанимателя не было никакой информации по оплате за пользование жилым помещением. В июне 2016 г Наймодатель прислал уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период январь, февраль, март, апрель 2016 г и предоставил свои реквизиты. Мною, Нанимателем была произведена оплата за четыре месяца 2016 г. В сентябре 2017 г Наймодатель прислал мне уведомление с требованием оплатить наем жилого помещения за период с 1 марта 2014 г по 1 марта 2017 г куда включил и те четыре месяца (январь, февраль, март, апрель 2016 г), которые мною были оплачены 2016 г (т.е. внес повторно). Кроме того, 28 декабря 2016 г жилое помещение, в котором проживаю по договору соц найма Наймодателем было передано по АКТу другому собственнику (т.е. у меня сменился Наймодатель), но в оплату за наем жилого помещения теперь уже бывший Наймодатель внес два месяца 2017 г (январь и февраль). Прошу объяснить, как мне быть? Что я должен оплатить, а где в отношении меня Нанимателя поступают незаконно. Спасибо!

23 мая 2012 г. заключили договор найма жилого помещения. Срок действия договора с 23.05.2012 г. по 23.11.2012 г. на 6 месяцев. По окончанию срока продлили еще на 4 месяца (прописывая в договоре и оплачивая каждый месяц в указанный срок). Наймодателем была взята сумма залога 10 000 р. которая по окончанию договору должна возвратить Нанимателю. Оплатив последний месяц (период с 23.02.2013 по 23.03.2013 г)., предупредили за две недели, а освободили помещение на неделю раньше. (17.03.2013 г.),а сумма залога так и не вернули. (кормят завтраками). На сегодняшний день 16.04.2013 г. Наймодатель скрывается на звонки не отвечает.! Могу ли я обратиться в суд, и взыскать с Наймодателя денежную сумму в размере указанного залога и моральную компенсацию? (договор на руках) С уважением, Санкт-Петербург.

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

У меня был заключен договор найма жилого помещения сроком с 15 июля 2014 по 14 июня 2015. в срок окончания договора я съехал из данного жилья. Наймодатель не хочет возвращать страховой депозит 28000 рублей. Что делать?

23 мая 2012 г. заключили договор найма жилого помещения. Срок действия договора с 23.05.2012 г. по 23.11.2012 г. на 6 месяцев. По окончанию срока продлили еще на 4 месяца (прописывая в договоре и оплачивая каждый месяц в указанный срок) Наймодателем была взята сумма залога 10 000 р. которая по окончанию договору должна возвратить Нанимателю. 7.1 Наниматель передает Наймодателю денежную сумму в размере 10 000 р.в качестве обеспечения Обязательств Нанимателя по сохранности арендуемого Объекта и передаваемого с ним Имущества. 7.2 По окончанию срока действия Договора Наймодатель обязан возвратить Нанимателю вышеуказанную сумму. 7.3 В случае порчи (утраты) имущества ущерб компенсируется из вышеуказанной суммы. Оплатив последний месяц (период с 23.02.2013 по 23.03.2013 г)., предупредили за две недели, а освободили помещение на неделю раньше. (17.03.2013 г.),а сумма залога так и не вернули. (кормят завтраками). На сегодняшний день 16.04.2013 г. Наймодатель скрывается на звонки не отвечает.! Порчи и утраты имущества не было. Договор был расторгнут на словах, но есть свидетель который может подтвердить что, мы съехали раньше указанного срока. Могу ли я обратиться в суд, и взыскать с Наймодателя денежную сумму в размере указанного залога и моральную компенсацию (если ДА, то приблизительно какую)? И какой % ,что я выиграю это дело? (договор на руках) За ранее благодарю! С уважением, Юлия.

Необходимо досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в связи с эпидимиологической обстановкой в Москве и сложностями в поступлении денежных средств. Очередная оплата должна осуществиться через 4 дня. У наймодателя есть залог в размере 50% оплаты за 1 месяц проживания. В лучшем случае выехать в крайний оплаченный день аренды с возвратом залоговых средств. Может ли наймодатель настаивать оплатить месяц проживания, так как срок уведомления-1 месяц, нарушен. Могу ли я в качестве оплаты использовать залоговую сумму и сократить время проживания до 2-х недель.