Подводные камни покупки участка земли - сельскохозяйственное назначение, предоплата и присоединение к НП

Question

Собираемся с мужем купить участок земли (категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства). По договору мы оплачиваем предоплату за участок в размере..., далее оплачиваем стоимость участка за вычетом суммы предоплаты и отдельно еще оплачиваем сумму за вступление в НП (по документам значится что если мы являемся членами НП, то коммуникации нам будут предоставлены безвозмездно). Какие могут быть подводные камни в данном случае и на что следует обращать внимание чтобы правильно провести сделку покупки и не остаться с пустыми руками.

Игумнов Дмитрий Владимирович · Answer

Необходимо проверить правоустанавливающие документы на землю. Т.ть. Смотрим Св-во о рег. права, смотрим документы основания, которые указаны в св-ве со всеми приложениями. Убеждаемся, что земельный участок предыдущим собственником оплачен полностью и пользуется он им на законных основаниях. Убеждаемся, что нет никаких обременений на земельный участок, путем получения свежей выписки из ЕГРП. Далее, есть варианты первое для расчета по Договору используем способ с банковской ячейкой, или расчитываемся с помощью аккредетива, кроме того сейчас появился специальный вид счета (если не ошибаюсь счет экскро) который предназначен для проведения сделок (это новый вид счета появился после 01 июля 2014г.). Смысл всех действий и условия Договора должен сводится к тому, что большую часть денег вы должны отдать, в момент когда земельный участок будет уже оформлен на Вас. Подробности на счет счета или аккредетива можете узнать в ближайшем Банке. Да придется заплатить комиссию за услуги банка (ячейку, аккредетив или ведение спец счета), но это сэкономит Ваши нервы. Кроме того, можете застроховать сделку см. страховку титула по данному вопросу можете обратиться в ближайшую страховую компанию.

Подводные камни покупки участка земли - сельскохозяйственное назначение, предоплата и присоединение к НП

Москва - онлайн услуги юристов

Вопросы по изменению разрешенного использования и категории земельных участков.

Категория земельного участка и возможность строительства капитального дома - что важно знать перед покупкой

Возможные последствия использования сельскохозяйственного земельного участка под фармацевтический склад

Условия договора о передаче и оплате земельного участка для дачного строительства

Можно ли строить дом на земельном участке с категорией земли сельскохозяйственного назначения и разрешением для

Земля под дороги зарегистрирована в регпалате как земельный участок под дачное строительство.

Возможность строительства дома на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.

Если приобретаешь земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование

Возможно ли и как изменить целевое назначение сельскохозяйственной земли на дачное строительство в Тверской области

Возможно ли изменение использования участка для строительства сооружений сельскохозяйственного назначения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59