В случаях изменения размера (в квадратных метрах (?)) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или)

Просим подтвердить, что капитальная стена из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире к указанным в статьях 36 и 41 ЖК РФ помещениям общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не относится. В случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире - собственники комнаты не обязаны на основании прямого указания закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), ограничить свои права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой) – зависимостью от согласий соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и представить органу, осуществляющему согласование, документы о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире. Устройство дверного проёма в капитальной стене (при соблюдении всех технических требований) размер (в квадратных метрах) помещений или земельного участка общего имущества не изменяет так, как не изменяет содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Обязаны ли (?) собственники комнаты на основании прямого указания закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), ограничить свои права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой) – зависимостью от согласий соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и представить органу, осуществляющему согласование, документы о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире: 1)в случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как в случаях устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 2)в случаях изменения конфигурации помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 3)в случаях разнополости собственников комнаты старше 14 лет при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 4)в случаях изменения знаменателя (из-за небольшой потери или прибавки общей площади новых комнат внутри границ старой комнаты) в долях в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 5)в случаях возражений соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире по мотивам изменения условий проживания в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире, по мотивам изменения порядка пользования помещениями общего имущества в коммунальной квартире, по мотивам неудобства второго входа в комнату напротив входа в комнату соседей в коммунальной квартире, по мотивам увеличения числа комнат в коммунальной квартире, - если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 6)в случаях устройства внутрикомнатного тамбура или внутрикомнатной прихожей (передней), отгороженной дверью от общего коридора, или внутрикомнатного коридора, отгороженного дверью от общего коридора, если размер (в квадратных метрах) помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется?

Просим подтвердить, что собственники комнаты имеют все (!) права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой), что подтверждается выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. А в соответствии со статьёй 389 ГПК РФ Президиум Верховного Суда РФ обеспечивает единство судебной практики и законности. То есть применение законодательства должно быть правильным и единообразным всеми правоприменителями на всей территории РФ. Ни одно такое правомочие не может быть ограничено соседями в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире иначе как на основании прямого указания закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ). Такое прямое указание закона о необходимости документов о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире в случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как в случаях устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, не существует. Все (!) собственники всех (!) комнат, приватизированных без согласия соседей на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года, имеют все (!) права собственника комнаты, в том числе установленные статьёй 41 (!) ЖК РФ. А статья 41 ЖК РФ требует согласие соседей только в случаях изменения размера (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире. То есть не во всех случаях изменения конфигурации помещений общего имущества в коммунальной квартире, а только в случае изменения при этом их размера (в квадратных метрах).

Просим обосновать по-подробнее права собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку комнаты в виде устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего пользования без (!) согласия соседей по коммунальной квартире, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире не изменяется в строгом соответствии с положениями статьи 41 Жилищного кодекса РФ. Просим обосновать, что права соседей по проживанию и по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире не нарушаются, поскольку законом установлены места непосредственного проживания граждан в комнатах, в которых условия проживания не изменяются, а не в помещениях общего имущества, и законом установлены равные (!) права всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества. Никаким жильцам коммунальной квартиры не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой; ни одно такое полномочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания федерального закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. Прямые указания закона относительно согласия соседей по коммунальной квартире содержатся только в статье 41 Жилищного кодекса РФ.

Просим подтвердить, что при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - права и законные интересы соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире соблюдаются так, как соблюдаются в установленных законом местах непосредственного проживания граждан, а также в помещениях общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире. Изменение порядка реализации любых прав и интересов граждан не означает их прекращение, поэтому они соблюдаются (не нарушаются и не ущемляются). Законодателем установлены равные (!) права всех (!) жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире (например, посещение туалета одним из собственников в коммунальной квартире невозможно в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество - посещение туалета происходит во весь туалет, а не в его часть в соответствии с долей в праве собственности одного из собственников в коммунальной квартире на общее имущество, и неколлективно в соответствии с общей долей в праве собственности нескольких собственников в коммунальной квартире на общее имущество). Правоприменительная деятельность должна быть ЕДИНООБРАЗНОЙ относительно всех помещений общего имущества - не только к туалету, а также к коридору общего (!) пользования и всем другим помещениям общего имущества. Никаким жильцам не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой, ни одно (!) такое правомочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. В том числе собственник комнаты вправе обеспечить пользование комнатой с двумя входами, если соблюдаются технические требования, а не «согласия соседей». Если Вы не согласны с Президиумом Верховного Суда РФ, просим Вас обратиться к Председателю и (или) Заместителю Председателя Верховного Суда РФ с просьбой внести в порядке статьи 389 ГПК РФ представление о пересмотре Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04, если окончательные выводы Президиума Верховного Суда РФ могут быть, по Вашему мнению, пересмотрены. Свобода усмотрения «дать или не дать согласие на перепланировку (переустройство) комнаты» прямым указанием закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, соседям не предоставлена и требование согласия соседей для устройства любого второго входа в комнату может быть лишь негативным отношением к правам собственника комнаты - владения, пользования, распоряжения комнатой. Перепланировка может включать устройство дверных проёмов, в том числе дополнительных в комнату, а лишать собственника комнаты возможности устройства любого второго входа в комнату не соответствует его правам на перепланировку комнаты как полноценного вида жилых помещений. Свои убеждения необходимо постоянно актуализировать в соответствие с реалиями постоянно совершенствуемого законодательства.

Просим подтвердить, что комната является одним из ПОЛНОЦЕННЫХ видов жилых помещений. Права собственности - владения, пользования, распоряжения всеми видами жилых помещений (в том числе комнатой) должны быть ПОЛНОЦЕННЫМИ. Права владения, пользования, распоряжения комнатой не должны вызывать УЩЕРБНОЕ К НИМ ОТНОШЕНИЕ. Правоприменительная деятельность должна быть ЕДИНООБРАЗНОЙ ко всем видам жилых помещений (в том числе комнатой). Собственник любого вида жилых помещений (в том числе комнаты) должен иметь ПОЛНОЦЕННЫЕ возможности ПОЛНОЦЕННОЙ реализации своих прав владения, пользования, распоряжения (в том числе комнатой), его права не могут быть ограничены соседями иначе как на основании прямого указания федерального закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ). Все (!) собственники всех (!) видов жилых помещений (в том числе комнаты) имеют все (!) права владения, пользования, распоряжения. Ни одно такое правомочие не может быть ограничено соседями иначе как на основании прямого указания федерального закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

Просим подтвердить права собственника комнаты в коммунальной квартиры БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ на перепланировку комнаты в виде устройства дополнительного дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего имущества в коммунальной квартире и устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений и земельного участка общего имущества многоквартирного дома и коммунальной квартиры не изменяется, границы помещений и земельного участка общего имущества многоквартирного дома и коммунальной квартиры не изменяются, часть общего имущества не присоединяется, числители долей собственников помещений соседей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома не изменяются и все технические требования соблюдаются в соответствии с положениями Главы 4 и статей 36, 40, 41 Жилищного Кодекса РФ с учётом того, что никакое правомочие собственника жилого помещения не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания закона (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04), подобные прямые указания закона изложены в статьях 36, 40, 41 ЖК РФ; комната является одним из полноценных видов жилых помещений (перепланируется комната, а не квартира); условия проживания соседей не изменяются так, как не изменяются в установленных законом (ст.16 ЖК РФ) местах непосредственного проживания (в комнатах соседей); условия эксплуатации дома и квартиры не изменяются так, как не изменяются условия эксплуатации того, что отнесено к технической эксплуатации жилищного фонда; права соседей по пользованию помещениями общего имущества соблюдаются так, как соблюдается РАВЕНСТВО прав всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества (всем жильцам предоставлено РАВНОЕ право пользования помещениями общего имущества, которое соблюдается после перепланировки; никаким жильцам не предоставлено право ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО использования помещений общего имущества, в том числе право использования КОНКРЕТНЫХ участков помещений общего имущества, а собственник комнаты имеет все права собственности, в том числе вправе обеспечивать пользование комнатой с несколькими входами, если соблюдаются технические требования, а не "согласия соседей"); изменение порядка реализации любых прав и свобод граждан не означает их прекращения, поэтому они соблюдаются (не нарушаются) аналогично тому, как порядок реализации прав граждан разных категорий на льготы был изменён с 1 января 2005 года с предоставления натуральных льгот на предоставление единых денежных выплат (ЕДВ). Отрицательных голословных ответов без надлежащего изучения всех соответствующих положений законодательства не надо. Только верные ответы, пожалуйста.

Просим подтвердить, что устройство второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как устройство внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия эксплуатации и проживания жильцов дома или квартиры не изменяет так, как не изменяет в установленных законом местах непосредственного проживания жильцов дома или квартиры (комнатах). Жилищный Кодекс РФ сильнее с 01 марта 2005 года, чем ранее принятые акты, не являющиеся федеральными законами, защищает права собственника жилого помещения, в том числе на перепланировку (переустройство) комнаты в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ЖК РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение». Поэтому «изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» в пункте 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ – это изменение числителей долей собственников не своих, а других (!) помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть для изменения числителей долей собственников других помещений необходимо их согласие. Что дополнительно подтверждается положениями пункта 2 статьи 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

В каких случаях требуется согласие соседей для перепланировки комнаты частного жилищного фонда, кроме случая изменения размера (площади) общего имущества коммунальной квартиры (часть 2 статьи 41 ЖК РФ), и случая присоедипнения части (площади) общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 40 ЖК РФ)? Иные случаи в прямых указаниях закона ене указаны. А Президиум Верховного Суда РФ 17 ноября 2004 года сделал выводы, что ограничить права соственников может только прямое указание закона. Требуется ли согласие соседей в случае изменения конфигурации помещений, обслуживающих более ожной комнаты в коммунальной квартире, если при этолм не изменяется другой параметр 0 "размер" общего имущества коммунальной квартиры? Ведь "конфигурация" и "размер" - это два разных юридически значимых параметра общего имущества, с двумя разнывми юридическим значениями.