Вопросы о законности и последствиях действий в ситуации с субарендой и долгами

Добрый день.

Удержание является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы может быть обеспечено удержанием его имущества арендодателем, если договор аренды заключен в процессе осуществления ими предпринимательской деятельности (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", далее - Информационное письмо).

Для применения удержания необходимо прекращение договора аренды помещения, в котором находится имущество. В соответствии с позицией, содержащейся в Информационном письме, право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании, а не была захвачена помимо воли должника. Основанием поступления вещи во владение собственника помещения является ее оставление арендатором после утраты права на соответствующее помещение.

В принципе, в случае если договор аренды был расторгнут, а арендатор не вывез свое имущество, то Вы вправе удерживать это имущество.

Между тем данная категория споров является достаточно сложной, поэтому рекомендовал бы обратиться к юристам на очную консультацию.