Продажа 4-х комнатной квартиры с нестандартным составом собственников - оценка налогов и переезд в новое жилье
Мы продаем 4-х комнатную квартиру, собственниками которой является я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мама, мы ее продаем за 3300, но у нас она в собственности менее 3-х лет, какой налог мы будем платить, если мы покупаем встречное жилье, отдельно от моей мамы, какой налог буду платить я и моя несовершеннолетняя дочь.
Продайте каждый свою долю отдельным договором.Если купите равноценное жилье тогда налога не будет.
А мама от 100тыс. заплатить 13%. если не купить жилье.
СпроситьМы продаем 4-х комнатную квартиру собственниками которой является я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мама, мы ее продаем за 3300, но у нас она в собственности менее 3-х лет, какой налог мы будем платить, если мы покупаем встречное жилье за 1500 отдельно от моей мамы, какой налог буду платить я и моя несовершеннолетняя дочь, согласие на продажу квартиры есть.
Добрый день! У вас ситуация следующая, тут очень важно знать какая у вас собственность (общая долевая или общая совместная)? Если общая долевая, тогда можно сделать на каждого договор-купли продажи, в т. ч. и на вашу дочь (вы будете как законный представитель), и продать квартиру покупателю по долям, в таком случае каждому собственнику будет предоставлен вычет в размере 1000 000 руб. при продажи доли в квартире, желательно конечно стоимость квартиры поставить немного заниженную 3000 000, а триста тысяч доплатить по отдельной расписки (это тоже самое когда квартиру покупают за 2000 000, а договоре указываю 1000 000).
Но если вы вы продадите квартиру одним договором купли продажи, тогда у вас картина следующая:
3300 000-1000 000 (налоговый вычет при продажи квартиры)/3=766 666 (766 666 с этой суммы дохода каждый из вас должен заплатить), затем 766 666 * 13%=99 666 (эта сумма налога на каждого, что вы должны заплатить в бюджет при продажи), итого ваш налог на двоих с дочерью составит 199332 руб. Но если в этом году покупаете другую квартиру, то опять же если вы ни разу не воспользовались имущественным вычетом при покупки квартиры, то возврат налога, если вы ее оформите в общую долевую собственность будет следующим 1500 000*13%= 195000 руб. (97500 вы сможете вернуть за себя и 97500 за свою несовершеннолетнюю дочь).
Таким образом вам надо будет заплатить в налоговую разницу между покупкой и продажей 4332,00. А вашей маме придется заплатить всю сумму 99 666 руб.
СпроситьМоя мама продает квартиру за 1 900 000.. Квартира в собственности более 3-х лет собственникамия являются мама 1/2 и дочь 1/2 мы продаем и тутже покупаем в один день будут делаться сделки... Будет ли мама платить налог? Какая сумма облагается а какая нет? А то я слышала по новому законодательству свыше двух мил. облагается?
Добрый день! При продаже налог Вы не платите, а при покупке налог тоже не платите. При покупке имеете право на получении вычета с суммы покупки не более 2 млн. рублей (до 260 тысяч рублей вычет).
СпроситьУ меня такой вопрос: в собственности моей мамы находиться квартира в СПб, куплена была в 1998 году. Сейчас мама живет в другом городе, а в этой квартире проживаем я и мой брат. Мы эту квартиру продаем (мама выписала на меня доверенность), брат получает половину - покупает однокомнатную, я получаю половину, беру ипотеку - покупаю 2-комнатную. Все сделки будут оформляться на маму. Все недвижимость будет принадлежать ей. Необходимо ли нам или ей платить налог с продажи квартиры? Большое спасибо.
Анастасия вечер добрый.
Вам налоги платить не требуется, Вашей амме тоже, посолку квартира в ее собственности находится более трех лет,
С уважением
СпроситьЯ и моя несовершеннолетняя дочь 9 лет прописаны и проживаем в квартире моей мамы (квартира собственность моей мамы). Сама она живет в другой квартире (тоже ее собственность). Моя мама настаивает, чтобы я и моя несовершеннолетняя дочь выписались из квартиры и прописались к ней. Я возражаю. Может ли моя мама выписать нас и продать квартиру через суд?
Да, это право собственника, который может подать заявление в суд с требованием об утрате пользования жилым помещением и выселении других нанимателей. Удачи.
Спросить
Налог с продажи квартиры при получении наследства и покупке более дорогого жилья - нужно ли платить?
Мама получила в наследство квартиру теперь продает, квартира в собственности менее 3 лет стоимость квартиры 1500 000 и покупает на родную дочь квартиру нужно ли будет ей платить налог с продажи квартиры если деньги ушли на покупку более дорогой квартиры? Спасибо.
Моя мама пенсионерка. В этом году продает 3-комнатную и покупает 1-комнатную. Разница с сделках 500000 руб. Квартира в собственности менее 3-х лет. Нужно ли ей будет платить налог НДФЛ при продаже квартиры или существуют какие-нибудь льготы для пенсионеров?
при грамотном оформлении декларации НДФЛ платить не придется,
Подробный ответ - см. на моем сайте
СпроситьПродаем 2-х комнатную квартиру (собственник мама и дочь 5 лет) и одновременно покупаем дом в коттеджном поселке (с большей площадью) продаем за 7800 млн рубл, покупаем за 5700. как выгоднее будет продать чтобы меньше платить налогов как отдельно долевую собственность (мама и дочка), или как общую? Какие есть варианты? И как будут расчитываться налоги (с продажи и покупки)? можно ли сделать взаимозачет по декларации?
Марина ,если квартира в собственности более 3 лет - 1 договором , не зависимо от суммы сделки налога не будет , если менее 3 лет разными договорами на каждую долю , тогда у каждого вычет будет по 1 млн. Это налог с продажи При покупке есть также возможность возврата подоходного налога с суммы до 2млн на объект . Данная льгота предоставляется 1 раз в жизни . Взаимозачет не предусмотрен
СпроситьПродаем 2-х комнатную квартиру (собственник мама и дочь 5 лет) и одновременно покупаем дом в коттеджном поселке (с большей площадью) продаем за 7800 млн рубл, покупаем за 5700. как выгоднее будет продать чтобы меньше платить налогов как отдельно долевую собственность (мама и дочка), или как общую? Какие есть варианты? И как будут расчитываться налоги (с продажи и покупки)? подскажите можно ли сделать взаимозачет по декларации?
Наталья Александровна , если квартира в собственности более 3 лет налог не взимается ,не зависимо от продажной стоимости квартиры , если квартира в собственности менее 3 лет , то налогом не облагается только 1 миллион . Если сделка о продаже совместно -долевой собственности пройдет по 1 договору отчуждения , 1миллион необлагаемый делится на количество собственников , если одновременно будут проданы по отдельным договорам доли собственников ,то у каждого дольщика -продавца со сделки будет вычет 1 млн. руб
СпроситьПродаем квартиру за 3,2 млн, покупаем встречно за 2,5 млн. Квартира в собственности менне 3 лет. какой налог мне придется заплатить и от какой суммы?
После смерти мамы в наследство получила квартиру, в которой живу всю жизнь. (прописана, единственное жилье). Если я ее продам (владение менее трех лет), и куплю себе другую квартиру, то какой налог буду платить? Стоимость моей квартиры 4500000, та, котороую хочу купить стоит 3000000
Здравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость квартиры. Налог рассчитывается от стоимости продажи квартиры. Если она не меньше чем 70 % кадастровой стоимости. Делайте из этой суммы вычет в размере 1 млн. рублей и это будет Ваша сумма для налогообложения. По поводу срока владения. В Вашем случае он рассчитывается от открытия наследства, то есть смерти Вашей мамы, а не от даты оформления всех документов.
Спросить
Всё зависит от нескольких факторов.
1) минимальный срок владения при наследовании - 3 года? (ответ уже знаем: нет, меньше 3 лет).
2) получали ли Вы ранее вычет при покупке недвижимости?
3) кадастровая стоимость продаваемой недвижимости?
* * *
Примерный расклад таков.
Если сумма продаваемой недвижимости менее 70% кадастровой, то в расчётах будет участвовать именно 0,7*кадастровой. Здесь и далее - СУММАпродажи.
Если ранее не получали вычет при покупке недвижимости, то сейчас можно будет им воспользоваться. Благо сумма покупки располагает, ибо максимум - 2 млн. руб. Здесь и далее - СУММАпокупки (максимум для предъявления к вычету 2 млн. руб.).
Итак, в Вашем случае формула может быть такой:
СУММАпродажи - 1 млн. руб. - СУММАпокупки *13% = это и будет требуемый к уплате налог
Т.е. в первом приближении: 4,5 - 1,0 - 2,0 = 1,5 млн. руб., 13% от этой суммы = 195 тыс. руб. - налог к уплате.
Спросить
