Как избежать налога при продаже квартиры при переезде за границу на ПМЖ?
199₽ VIP

• г. Ростов-на-Дону

Я собственник квартиры более 3-х лет, зарегистрирована тамже, сейчас проживаю в РФ. Планирую переехать в Турцию на ПМЖ.

Если в следующем году я решу продавать квартиру, те в 2015 году буду проживать на территории РФ фактически менее 183 дней, но буду иметь постоянную регистрацию, могу ли я избежать налога в 30%? Как налоговая служба может узнать когда и насколько я уезжала заграницу? Есть ли подобные базы данных и практикуется ли это. На ком лежит ответственность по определению налогового статуса гражданина? Заранее спасибо.

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Спросить

Существует перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, который закреплен в статье 217 НК РФ.

Например, пункт 17.1 указанной выше статьи к таким доходам относит те, которые получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика три года и более

Таким образом, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.

Наличие (отсутствие) у физического лица гражданства РФ не имеет значения при определении его статуса в качестве налогового резидента РФ. Иными словами, налоговыми резидентами РФ могут быть признаны и иностранный гражданин, и лицо без гражданства. В свою очередь, российский гражданин может не являться налоговым резидентом РФ (Письма Минфина России от 15.11.2012 N 03-04-05/6-1305, от 19.03.2012 N 03-04-06/6-65, от 19.07.2010 N 03-04-05/6-401, от 17.06.2010 N 03-04-05/6-331, от 14.08.2009 N 03-08-05, ФНС России от 23.09.2008 N 3-5-03/529@, УФНС России по г. Москве от 29.02.2008 N 28-10/019821).

По мнению контролирующих органов, календарные даты приезда на территорию РФ и отъезда за пределы РФ включаются в количество дней фактического нахождения в России (Письма Минфина России от 20.04.2012 N 03-04-05/6-534, от 21.03.2011 N 03-04-05/6-157, от 29.12.2010 N 03-04-06/6-324, от 01.12.2010 N 03-04-06/6-283, ФНС России от 04.02.2009 N 3-5-04/097@).

Как видно из изложенного выше, физические лица в течение налогового периода (календарного года) могут неоднократно приобретать и утрачивать статус налогового резидента РФ. Это может происходить даже в рамках одного месяца.

О том, должны налогоплательщики подтверждать свой статус налогового резидента РФ или нет, в Налоговом кодексе РФ не содержится разъяснений (Письмо ФНС России от 13.03.2008 N 04-1-01/0911). Также в Кодексе не говорится о том, в каком порядке это следует делать (Письмо ФНС России от 23.09.2008 N 3-5-03/529@).

Следовательно, чтобы обосновать правомерность применения того или иного порядка налогообложения доходов, нужно документально подтвердить налоговый статус физического лица.

Между тем конкретный перечень документов, которые подтверждали бы налоговый статус налогоплательщика, ни Налоговым кодексом РФ, ни какими-либо иными нормативными документами не установлен. Поэтому такое подтверждение возможно на основании любых документов, позволяющих установить количество календарных дней пребывания физического лица на территории РФ в течение предшествующих 12 последовательных месяцев.

Прежде всего, время пребывания на территории РФ может быть определено по отметкам пропускного контроля в документе, удостоверяющем личность гражданина (см., в частности, Письмо Минфина России от 16.03.2012 N 03-04-06/6-64).

Заверять копию документа, удостоверяющего личность физического лица, не нужно, поскольку такая обязанность законом не предусмотрена. На это указал ФАС Центрального округа в Постановлении от 11.03.2010 N А54-3126/2009С4. В то же время наличие судебной практики по данному вопросу свидетельствует о том, что контролирующие органы могут отказать вам в принятии незаверенной копии документа. Чтобы избежать возможных претензий, целесообразно заверить копии таких документов.

Помимо этого, подтвердить время пребывания в РФ могут (Письма Минфина России от 28.06.2012 N 03-04-06/6-183, от 26.04.2012 N 03-04-05/6-557, от 16.03.2012 N 03-04-06/6-64, от 16.05.2011 N 03-04-06/6-110, ФНС России от 22.07.2011 N ЕД-4-3/11900@):

- трудовой договор;

- справки с места работы;

- справка из учебного заведения;

- табель учета рабочего времени;

- свидетельство о регистрации по месту временного пребывания;

- квитанции о проживании в гостинице;

- другие документы, подтверждающие период нахождения физического лица в РФ. Полагаем, что это могут быть проездные билеты, приказы о командировках, путевые листы и т.п.

Следует учитывать, что, по мнению Минфина России, отметки пограничного контроля в миграционной карте не определяют факт резидентства гражданина (Письмо от 29.12.2010 N 03-04-06/6-324).

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 13 марта 2008 г. N 04-1-01/0911

Положения Кодекса не содержат положений, обязывающих физических лиц - граждан РФ представлять налоговому агенту - российскому юридическому лицу официальное подтверждение того, что такие лица являются налоговыми резидентами Российской Федерации.

При этом подтверждение статуса налогового резидента осуществляется ФНС России для целей применения международных договоров Российской Федерации об избежании двойного налогообложения в случае получения физическим лицом дохода в соответствующем иностранном государстве.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 23 сентября 2008 г. N 3-5-03/529@

При этом Кодекс не устанавливает для налоговых агентов каких-либо правил подтверждения фактического времени нахождения налогоплательщика в Российской Федерации и не предусматривает специального порядка определения налогового статуса физических лиц в зависимости от их гражданства.

Документами, подтверждающими фактическое нахождение физических лиц на территории Российской Федерации, в частности, могут являться справки с места работы, выданные на основании сведений из табеля учета рабочего времени, копии паспорта с отметками органов пограничного контроля о пересечении границы, документы, оформленные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на основании которых физическое лицо может рассматриваться в качестве налогового резидента Российской Федерации.

Налогоплательщик может предоставить налоговому агенту соответствующие документы, необходимые для удержания налога в соответствии с его налоговым статусом, самостоятельно либо по запросу налогового агента.

Ограничения по возрасту, по видам учебных заведений, учебных дисциплин, лечебных учреждений, видам заболеваний, а также по перечню зарубежных стран, в которых граждане Российской Федерации могут проходить лечение или обучение (менее шести месяцев), ст. 207 Кодекса не установлены.

Спросить
Это лучший ответ

Налоговый орган получит информацию из ФМС России и легко установит являетесь Вы резидентом или нет. Если есть возможность, в 2015 году подарите квартиру члену семьи, а он продаст и уплатит налог 13% с дохода от продажи, превышающей 1 млн.руб. (имущественный вычет, ст.220 НК РФ). Таким образом минимизируете налог. Либо следите за сроком проживания в РФ (не менее 183 дней суммарно, ст.207 НК РФ).

Спросить
Олег
18.05.2016, 20:52

Какой налог я должен заплатить при продаже квартиры, если проживаю в Ялте с видом на жительство?

ЗАПРОС Проживаю в ялте имею вид на жительство. Планирую в июне 2016 года продать квартиру. Квартра в собственности более трех лет. НА момент продажи квартиры нахожусь в стране 62 дня. ВОПРОС буду ли я платить налог 30 роцентов от стоимости квартры в 2017 году если после сделки буду находиться в стране еще 130 дней. Как в этом случае на момент уплаты налога будет определен мой налоговый статус.183 дня считаются до заключения сделки или по ркезультату моего нахождения в стране в 2016 году.
Читать ответы (1)
Ксения
31.08.2016, 12:35

Возможно ли избежать уплаты 13% налога при продаже квартиры

Квартира в собственности менее трех лет, три собственника. Хотим продать квартиру, и разъехаться, каждый собственник будет покупать новую квартиру. Есть ли возможность избежать уплаты налога 13% за продажу квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет? Заранее спасибо!
Читать ответы (5)
Наталья Валентиновна
16.12.2017, 11:14

Налоговая инспекция лишила меня льготы за 2015 год, предъявив задолженность по квартире

Я пенсионер. Освобождена от налога на одну из квартир согласно закону. НО налоговая присылает в 2017 году требования доплатить налог за 2015 год по квартире, на которую в 2015 году распространялась льгота. В 2017 году 2-ая квартира была продана в октябре. При заявлении вернуть налог на льготную квартиру по причине того, что на эту квартиру была предоставлена льгота в 2015 году, налоговая ответила: налог был начислен в 2017 году, поэтому никакой переплаты нет. Получается, что налоговая лишила меня льготы в 2017 году за 2015 год, предъявив задолженность по льготной квартире? Налог за 2016 год в ноябре 2017 года я оплатила уже за льготную квартиру, так как не льготная квартира была продана в ноябре. Насколько правомерны действия налоговой инспекции?
Читать ответы (1)
Ольга викторовна
14.11.2016, 08:34

Налоговые льготы при продаже квартиры в России - информация для иностранных граждан

Можно проконсультироваться по налогу: собираюсь продать квартиру, которая в собственности менее 3 х лет, приобретена в 2015 году. Собираюсь продавать весной 2017 г. за 1000000 р. или меньше, как получится. Постоянно в России не живу. Паспорт иностранца (Казахстан). Распростраряются ли льготы о не уплате налога, если продажа не больше 1000000 р. на меня? И касательно статуса нологового резидента: 183 дня проживания на территории России необходимо иметь на момент продажи квартиры или в году уплаты налога, начиная с января этого года? Т.е. если я продам весной 2017 г. И уеду на долго из России (до конца этого года), буду я считаться налоговым резидентом при уплате налога за 2017 год? Или надо дожить до июля 2017 г. , чтобы в 2017 году быть налоговым резидентом и пользовать льготой при продаже квартиры по налогу (т.е. не платить налог)?
Читать ответы (1)
АНАТОЛИЙ
02.10.2015, 03:59

Как решить проблему с отцом жены, чтобы продать квартиру?

Посоветуйте как быть. Моей жене принадлежит квартира на праве собственности, полученная путем дарения, от бабушки 5 лет назад. Сейчас решили расширяться и продавать квартиру, кроме нас зарегистрирован в квартире отец жены, который там никогда не проживал, более того не поддерживал контакта не с моей женой, не со своими родителями которым раньше принадлежала квартира (до дарения), а живет со своей гражданской женой. Доли в квартире у него нет. Из собственности у него только сад. Когда мы его попросили сняться с регистрации и получить регистрацию у своей жены, он попросил за это половину стоимости квартиры. Собственник квартиры бабушка, приобретала квартира в 1970 году путем покупки в кооперативе, с рассрочкой на 15 лет. 1)Как может отец воспрепятствовать продаже квартиры и может ли он иметь право на долю? 2)Можем ли мы его не пускать в квартиру, если он придет с вещами, чтобы мешать нам продавать квартиру? 3)Смогут ли будущие владельцы снять его с регистрации или лучше это сделать нам? Спасибо заранее.
Читать ответы (3)
Виктория Васильевна
13.04.2015, 15:48

На какую сумму при продаже квартиры будет начислен налог, если указана сумма в договоре КП более 1 млн. руб.?

В 2007 году после смерти отца получила в наследство 2/3 доли в квартире, в наследство вступила, но право собственности зарегистрировала только в 2014 году. Оставшуюся 1/3 выкупила в 2015 году. Право на собственность всей квартиры получила в 2015 году. Сейчас планирую продавать квартиру. Буду ли я платить налог с продажи квартиры, если в договоре КП укажу сумму более 1 млн. руб.?
Читать ответы (3)
Игорь
21.07.2008, 17:45

Как зарегистрировать человека в квартире с неснятой регистрацией бывших собственников?

Несколько месяцев назад была приобретена квартира в Москве. Новый собственник жилья там не зарегистрирован. Зарегистрирована только дочь собственника. Кроме того в этой квартире были зарегистрированы бывшие владельцы квартиры. На данный момент возникла необходимость зарегистрирвоать в квартире еще одного человека. НО выяснилось что старые собственники еще числятся зарегистрированными в этой квартире, хотя фактически они уже более месяца зарегистрированы по другому адресу. (В их паспорте стоит штамп о регистрации). вопрос: 1. Чье разрешение необходимо для регистрации в квартире? Инициатива по регистрации второго человека будет исходить от единственного собственника жилья. Возможно ли оформить постоянную регистрацию без согласия всех зарегистрированных в квартире лиц? 2. каким образом можно ускорить процесс выписки старых собственников? На данный момент на них так же начисляется квартплата и т.п. Зараннее Благодарю за ответ.
Читать ответы (3)
Мария
02.12.2017, 21:48

На основании полученного налогового вычета за 2012, 2013 и 2014 годы

Здравствуйте. В 2012 году куплена квартира. В 2015 году получен налоговый вычет за квартиру за 3 предшествующих года-2012, 2013, 2014 год. В 2015 году куплена другая квартира. Налоговая отказывает в предоставлении налогового вычета. Объясняя тем, что до 2014 года был закон, в котором говорилось о максимальной сумме налогового вычета с 1 миллиона рублей и вычет можно было получить единожды. Насколько это верно?
Читать ответы (3)
Сергей
12.12.2014, 14:10

Какой налог при продаже квартиры и дачи в 2015 году собственника, если квартира в собственности более 3 лет, а дача менее 3 лет?

Планирую в 2015 году продать квартиру, квартира в собственности более 3 лет. И ещё продать в 2015 году дачу, в собственности менее 3 лет. Цена квартиры 1,5 млн. , цена дачи 2 млн. Какой налог мне придется заплатить? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Юля
12.05.2016, 19:30

Налог с продажи квартиры - Что говорит новый закон и как он повлияет на собственников более 3-х лет

Хотелось бы знать налог с продажи квартиры. Куплена 27 февраля 2013 года и в собственности получается больше 3 лет но вышел закон с 1 января 2016 г что налог не платится только если квартира в собственности более 5 лет. Пожалуйста, подскажите если продам квартиру сейчас в этом году то буду платить налог по новому закону или же как собственник более 3-х лет от налога меня полностью освободят? Спасибо заранее за ответ!
Читать ответы (1)