Участники ТСЖ борются за свои права - можно ли банку использовать внутренний двор для парковки клиентов и сотрудников?
У нас ТСЖ мы жильцы этого дома. Двор у нас закрыт. В доме имеются не жилые помещения с выходом на внешнюю сторону дома, одна собственница сдает свое помещение банку и требует, чтобы все клиенты и сотрудники банка заезжали и парковались внутри двора. Имеет ли она на это права и что мы можем сделать, чтобы защитить права жильцов?
Такого права она не имеет. Обратитесь в УК/ТСЖ с той целью. чтобы они вынесли предписание данной собственнице.
Спросить
Татьяна, она не имеет право распоряжаться общим двором (тем более указывать куда и как ставить машины) вам надо обратится в прокуратуру с жалобой, на её действия.
Вы также можете обратиться в администрацию вашего района (города), о разрешение установление шлагбаума при заезде в ваш двор. Основаниями будет являться, что у вас во дворе постоянно стоят посторонние машины негде играть детям, ставить свои машины.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилых помещений, вход в мои помещения из двора жилого дома. Двор закрыт воротами. Правомочна ли установка ворот. Как осуществлять доступ в помещение.
Здравствуйте! Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий во владении Вашим имуществом согласно ст.304 ГК РФ.
Спросить
Коллега Антюхин А.В. Зачем же сразу в суд-то?! Надо выяснить сначала: КТО, КОГДА и на каких основаниях эти ворота установил и КТО запер эти ворота.
Затем попробовать договориться о получении ключей от замка.
И только если "самоуправцы" "упрутся" - обращаться в суд.
Спросить
Вправе ли жильцы дома ограничить меня в пользовании территорией двора для парковки моего автомобиля?
Являясь предпринимателем, я приобрёл в собственность нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Жильцы дома выступили против того, чтобы я парковал свой автомобиль во дворе дома напротив входа в офис. При этом двор заставлен личными авто жильцов. Вправе ли жильцы дома ограничить меня в пользовании территорией двора для парковки моего автомобиля? Имеют ли они право установить шлагбаум или иное препятствие при въезде во двор с целью предотвращения въезда "чужих" машин?
Здравствуйте,
Так как Вы являетесь собственником нежилого помещения Вы вправе использовать прилегающую территорию к данному дому по ее назначению. Если праковка не запрещена, то требования не ставить атомашину необоснованы, а вызвано иными, скорее социальными причинами.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте.
В жилом доме имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Двор жилого дома огорожен и имеет автоматические ворота открывающиеся с пульта (брелока, который имеется у всех собственников квартир и нежилых помещений жилого дома). В связи с тем, что арендаторам нежилых помещений, арендодателем переданы пульты от автоматических ворот, то все они и клиенты их фирм начали парковаться внутри двора. Во дворе наблюдается постоянное столпотворение чужих машин, которые паркуют и заезжая на тротуар, частично на детскую площадку, стоят с работающими двигателями во дворе (окна днем не открыть), собственникам квартир днем припарковать свои автомобили во дворе просто стало невозможно, то есть автомобили арендаторов и их клиентов причиняют серьезные неудобства собственникам жилого дома. Естественно-это не нравится, мягко говоря, собственникам жилых квартир. Мы, жильцы, обратились к председателю домового ТСЖ, для того чтобы он принял меры против беспорядочной парковки во дворе автомобилей арендаторов клиентов их фирм, автомобилей которых днем во дворе стало большинство, хотя сдаются в аренду только первые этажи четырех подьездов 11 этажных домов. На что он ответил, что он не имеет права препятствовать доступу арендаторам и их клиентам к пользованию арендуемыми помещениями, и соответственно не имеет права предпринимать какие либо меры препятствующие парковке их автомобилей во дворе нашего дома (якобы ему это сказал юрист с которым он по этому поводу консультировался)...
Мы же жильцы дома считаем, что без согласия собственников жилых квартир (которое должно быть изъявлено при голосовании на общем собрании ТСЖ), арендаторы и их клиенты не могут парковать свои машины во дворе жилого дома.
1. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота (которые устанавливались на деньги всех жильцов)?
2. Имеет ли право собственник нежилых помещений передавать пульты от автоматических ворот арендаторам этих помещений, без согласия собственников жилых квартир, выраженном на общем собрании ТСЖ?
3. Имеет ли право собственник нежилых помещений прописывать в договоре аренды условия разрешающие парковку автомобилей арендаторов и их клиентов на территории придомовой территории ТСЖ без согласия других со собственников жилых квартир?
Заранее, благодарю за ответы.
Уважаемый Евгений г. Краснодар!
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
При этом, вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.12.2017 г
Спросить
Евгений, здравствуйте! Принимайте решение на общем собрании собственников помещений, оговаривайте все условия, собственнику нежилых помещений ничего не запрещает передавать пульты и прописывать какие-либо условия в договоре аренды! Но ВЫ, как собственники, можете большинством голосов решить данный вопрос!
Спасибо за обращение!
Спросить
То есть, если мы, жильцы, примем решение на общем собрании ТСЖ о запрете парковки автомобилей арендаторов нежилых помещений и их клиентов на нашей огороженной территории, то оно не будет противоречить закону и они не смогут его оспорить с успехом в суде (как нам об этом говорит председатель ТСЖ)?
СпроситьВы, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являетесь органом управления многоквартирным домом, и можете принять решение подлежат ли БРЕЛОКИ выдаче арендаторам или нет! Пробуйте, законодательно здесь все размыто по этому вопросу, однако принимать решение на общем собрании - сила!
Спросить
Придомовая территория МКД является общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам помещений, расположенных в МКД. Их права нельзя ущемлять, говорит судебная практика. Удачи.
Спросить
Доброго времени суток!
Такое решение как раз-таки будет противоречить закону в данной ситуации
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьКак нам быть...
У нас во дворе, центе города СПб, всегда парковались автомобили жильцов, ответственные и инициативные лица привели двор в порядок, установили ворота, договорились с жилицами кто где паркует машины, офисы в одно время, жильцы в другое и все было хорошо, но тут появился новый банк (ключи от ворот им передал бывший собственник офиса), банк собственник помещения. Сотрудники банка устраивают во дворе хаос, бросают свои машины по середине двора, что даже пройти сложно, не то чтобы проехать, хамят жильцам считая себя круче тучи... ВОПРОС: Каким законными образом им можно запретить въезд во двор, при этом проход для них всегда открыт, а парковаться они могут на улице.
В новом многоквартирном доме класса бизнесс на 1 м этаже есть коммерческое помещение под продуктовый магазин. В магазине два входа/выхода - с улицы и со двора.
Двор у нас Закрытый и охраняемый.
Собственник помещения отказывается ставить на второй двери /которая во двор/ магнитный замок, чтобы только жители дома могли входить/выходить через дверь во дворе дома.
Таким образом магазин становится - проходным. Любой человек с улицы через магазин запросто может попасть во двор. Концепция закрытого, безопасного, охраняемого двора - нарушается.
Как заставить собственника помещения под магазин установить магнитный замок на вторую дверь Во двор и пресечь попадание во двор всех подряд. Заранее спасибо.
В нашем одноподъездном доме часть 1 этажа принадлежала банку. Вход в банк был со стороны улицы, а наш двор - с другой стороны. Но у банка был запасной выход к нам во двор. Сейчас банк продал свое помещение новому собственнику, а этот собственник делает день и ночь ремонт, а строймательалы завозит через наш двор, а не через основной вход в свое помещение с улицы. Опасаемся за то, что все ящики и мешки с продуктами они будут разгружать через запасной вход (т. е., у нас во дворе). Для чего служит запасной вход? Имеют ли они право разгружаться у нас во дворе, если у них свой вход? Для чего служит запасной вход? Спасибо.
Может ли предприниматель в многоквартирном доме (в его центре) на 1 этаже переоборудовать нежилое помещение в магазин без согласия жильцов дома? Дом относится к ТСЖ, перепланировка помещения затронет общую собственность граждан. Какие права имеет предприниматель и куда могут обратиться жильцы дома?
Если затрагивает общую собственность - то без согласия жильцов (ТСЖ) нельзя
Евгений
СпроситьВ нашем доме в подвальном помещении есть магазин с выходом во двор. Но в связи с малой посещаемостью собственник подвального помещениярешил сделать вход с ннаружной сторны дома. Большая часть людей против. Собрали подписи и отдали заявление в прокуратуру. Отказали объчснив что у собственника подвального помещения проект согласован в архитектуре. Жильцы боятся что дом старый и при изменении фундамннта может произоити деформация дома. Что делать? Как запретить перенос входа?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 17 января 1992 г. N 2202-I
"О прокуратуре Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями от:
17 ноября 1995 г., 10 февраля, 19 ноября 1999 г., 2 января, 27 декабря 2000 г., 29, 30 декабря 2001 г., 28 июня, 25 июля, 5 октября 2002 г., 30 июня 2003 г., 22 августа 2004 г., 15 июля, 4 ноября 2005 г., 2 марта, 5 июня, 24 июля 2007 г., 25 декабря 2008 г., 17 июля, 28 ноября 2009 г., 1 июля, 28 декабря 2010 г., 7 февраля, 6, 8, 21 ноября 2011 г., 3, 30 декабря 2012 г., 7 мая, 2, 23 июля, 25 ноября 2013 г., 3 февраля, 2 апреля, 4 июня, 21 июля, 22 декабря 2014 г., 8 марта, 13 июля, 5 октября, 28 ноября 2015 г., 3 июля, 19, 28 декабря 2016 г., 7 марта 2017 г.
Да, если все документы в порядке. Нужно все документы проверить.
СпроситьЕсли помещение магазина является собственностью МКД, то это общедомовое имущество, эксплуатация которого осуществляется решением ОС МКД, но не арендатором. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Обращайтесь в жилинспекцию, чтобы провели обследование проекта внесения изменений в конструкцию дома.
СпроситьУ маня имеется продуктовый магазин в многоквартирном жилом доме. (всего 10 офисных помещений). Стоит счетик на воду. ТСЖ израсходовало за месяц на полив клумб и мытье подъездов 280 м 3 воды и распределяет эту воду на всех жильцов и на нас-собственников нежилых помещений. Но двор зтого дома полностью закрыт и мы не имеем к нему доступа, наши помещения находятся с другой стороны. Почему мы должны платить за полив цветов жильцов, которые мы не видим?
Согласно Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)
3.9.1. Владельцы озелененных территорий обязаны:
в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;
Земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Надеюсь доходчиво объяснил.
Спросить
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
3.9.1. Владельцы озелененных территорий обязаны:
обеспечить сохранность насаждений;
в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;
Жилищный кодекс РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного "законодательства" и "законодательства" о градостроительной деятельности.
Спросить
Постановление Правительства РФ №354
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме -коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Спросить
Вы обязаны оплачивать, потому что несете бремя содержания общего имущества. Ссылки на закон дали Вам юристы.
СпроситьЗаключили договор на аренду нежилого помещения в жилом доме в центре города (под кофейню), когда хотел попасть в щитовую, мне житель этого дома сказал что нам в доме не нужна ни кофейня, ни пекарня, ни прод магазин... (сейчас в этом помещении парикмахерская). Аргументировали они это тем, что у них двор маленький и им будут мешать машины которые будут к нам приезжать и стоять во дворе (двор вобще с обратной стороны помещения), и еще крыс они бояться))) Нужно ли мне согласие этих жильцов? В помещении уже все есть и вытяжка и вывеска и т.д.
Если Вами будет использоваться общее имущество многоквартирного дома (электрощит!), стена дома, для размещения вывески, парковка (даже временная) автомобилей на ЗУ (если такой ЗУ входит в состав общего имущества многоквартирного дома), то потребуется согласие 2/3 голосов собственников помещений именно для разрешения Вам пользоваться этим общим имуществом. А если собственники НЕ РАЗРШАТ?!..
Спросить
