И надо ли этот факт/документ нотариально оформлять?
Вчера я задавал вопрос:
"Вопрос №450619 от 14 июня 2007 г. 12:41
День добрый.
Приобретаю зем. участок без строений в СНТ. У продавца на руках свид-во старого образца. Делаем геодезию для получения нового кадастрового номера. Продавец хочет получить задаток. Как нам это оформить? Заключить основной договор купли-продажи нельзя-нет кад. номера; Заключить договор о задатке или соглашение о задатке, как я понял тоже нельзя-в них обяз. Указывается номер договора купли-продажи.
Как всеже зафиксировать факт передачи денег, чтобы это имело юр.силу. И надо ли этот факт/документ нотариально оформлять?
Спасибо за ответ." и получил ответ:
"Существующие ответы:
15 июня 2007 г. 10:56
Добрый день, Дмитрий!
Вы можете заключить предварительный договор (договор о намерениях) и соглашение о задатке. Заверять нотариально эти документы не обязательно.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!"
И сразу возникает вопрос, как же я могу соглашение о задатке оформить, если основного договора та нет?!
Основной договор в этом случае не причем. задаток выдается в счет обеспечения основного обязательства, в Вашем случае уплаты за конкретный земельный участок (а не за договор). И если в предварительном договоре земельный участок идентифицирован (указано месторасположение, номер участка, свидетельство старого образца), то проблем не будет - указан конкретный объект, указано обязательство уплаты, и есть способ обеспечения этого обязательства.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 85 из 47 431 Поиск Регистрация
Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена?
Продавец не соблюдает сроки заключения основного договора - как вернуть задаток или добиться покупки квартиры?
Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.
Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад
Есть ли другой выход: Продавец согласен на такую расписку, но будет ли она иметь юридическую силу...?
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Насколько я знаю при купле-продаже недвижимости заключать договор нужно у нотариуса по месту нахождения этой недвижимости