Насколько я знаю при купле-продаже недвижимости заключать договор нужно у нотариуса по месту нахождения этой недвижимости
Хочу заключить предварительный договор купли-продажи, т.к. документы на покупаемый дом (БТИ) и земельный участок (геодезия, кадастровый номер) оформляю за свой счет и хотела бы себя оградить от внезапного решения продавца отказаться от сделки. Насколько я знаю при купле-продаже недвижимости заключать договор нужно у нотариуса по месту нахождения этой недвижимости, а при заключении предварительного договора тоже необходимо соблюдать данное условие или это можно сделать у любого нотариуса? Заранее спасибо за ответ.
Ирина, добрый день!
Договор купли-продажи совсем необязательно заверять нотариально. Он будет действительным и в простой письменной форме. Соответственно, то же относится и к предварительному договору.
Предварительный договор неплохо Вас защитит. Если продавец откажется от продажи , то Вы через суд сможете его понудить.
Можете дополнительно заключить Соглашение о задатке. Обязательно в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется. В этом случае, при отказе от сделки, продавец будет обязан Вам вернуть двойную сумму задатка.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Насколько правомерно включение в предварительный договор купли-продажи объекта условия о перечислении покупателем продавцу частичной оплаты (обеспечительного платежа) до истечения срока, установленного сторонами для заключения основного договора?
Не противоречит ли это самой природе предварительного договора, по которой возникает лишь обязательство заключить договор купли-продажи в будущем?
Заключен у нотариуса «предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением (литера А, дачный дом)» (так в документе БТИ).
Для заключения основного договора:
1.Достаточно ли только документа БТИ на дом, чтобы формулировка договора осталась такой же, или надо дополнительно собирать документы на дачный дом (так как списки документов, которые надо представить нотариусу при заключении договора отчуждения земельного участка с домом и просто земельного участка значительно отличаются именно дополнительными документами на дом).
2.Поскольку сбор документов на дом, требуемых нотариусом, неимоверно затруднит и удлинит процедуру покупки, можно ли основной договор заключить только на отчуждение земельного участка, а в расписке продавца указать, что участок продан с домом? Не будет ли это противоречить предмету договора в предварительном договоре, или можно заключить основной договор без всякой ссылки на предварительный?
3.Прав ли нотариус, требующий для заключения договора купли-продажи отчет о рыночной стоимости?
С уважением, Ольга.
Хотел бы узнать обязательно ли регистрировать "предварительный" договор купли-продажи недвижимости, или так называемый договор о намерениях у нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу в случае если он не зарегистрирован у нотариуса? Возможно ли через суд обязать уклоняющуюся сторону к совершению сделки купли-продажи (Заключению основного договора) . Как в этом случае быть с авансом? Нужно заключать отдельный договор или в предварительном договоре указать сумму аванса, внесенного в счет будующей сделки?
Договор купли-продажи оформляем в МФЦ в одном городе, недвижимость находится в другом регионе? Какой город необходимо указать при заключении договора купли-продажи? Место сделки или место нахождения недвижимости?
Планировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Здравсвуйте,
Я продаю приватезированный земельный участок. Сделка происходит между физическими лицами. Мне требуется нотариально зарегистрировать предварительный договор купли-продажи земельного участка с получением аванса, но мне бы хотелось, чтобы в предварительном договоре купли-продажи было зафиксировано и то, что собирать и готовить документы к продаже участка будет Покупатель за свой счет. Я не нашла в Консультанте формы предв. Договора по купле-продаже земельного участка между физическими лицами. Подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации я могу сделать, и как грамотно заключить данный договор.
Спасибо,
Наталия.
Я собираюсь купить квартиру. Продавец настаивает заключить соглашение о задатке вместо предварительного договора купли-продажи. Скажите, является ли соглашение о задатке достаточным в данном случае или нужно заключать и соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи? Спасибо.
Продавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?
При продлении предварительного договора купли - продажи недвижимости и договора залога (Ипотеки) можно написать 1 доп. соглашение, или каждому свое отдельное доп. соглашение о продлении сроков?
Договор залога зарегистрирован в рег. палате (земельный участок), предварительный договор купли - продажи нет.
Хочу купить земельный участок. Обязательно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса? Если да, то по месту нахождения недвижимости или у любого нотариуса?
