Я, будучи индивидуальным предпринимателем, арендовал торговые площади у физического лица о чем был составлен договор аренды.
Помогите пожалуйста разобраться.
Я, будучи индивидуальным предпринимателем, арендовал торговые площади у физического лица о чем был составлен договор аренды. Срок договора истекал 31 марта этого года. В то-же время мною было принято решение прекратить торговлю, о чем я устно уведомил арендодателя. В итоге отдел простоял еще два месяца пока арендодатель подыскивал нового арендатора, поскольку, потенциально, новый арендатор мог купить торговое оборудование и товар, а арендодатель не предьявлял жестких требований о выезде, и соответственно договор аренды далее не продлялся. Теперь бывший арендодатель предьявляет требование уплатить арендную плату в полном объеме за два месяца простоя. Основываясь на каком-то "липовом " заявлении от моего имени о прекращении аренды с 1 июня т.е через 2 месяца. Я точно никаких подобных заявлений не писал (подписывал).
Ответьте пожалуйста.
Законно ли такое требование с его стороны при отсутствие у него договора аренды и прочих моих заявлений. И есть ли у меня реальные шансы отстоять свою позицию в суде.
Вопрос не в том, что Вы прекратили торговлю. И не в этом заявлении о продлении. Вопрос в передаче (возврате) арендованного имущества. Посмотрите, как она оговорена в договоре (скорее всего факт возврата подтверждается актом, о наличии/отсутствии которого не упомянуто). Но по сути - скорее всего, договор прекращен в связи с истечением срока. Но вы продолжали пользоваться имуществом (оборудование не вывезли, следовательно, не освободили имущество). А в таком случае обязаны уплатить арендную плату в соответствии с нормами ст. 622 ГК РФ.
"Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором".
СпроситьЮристы ОнЛайн: 67 из 47 430 Поиск Регистрация