При покупки квартиры продавец просит всю сумму денег сразу при подписании договора-купли-продажи. Если он не съедет вовремя, какие у меня гарантии и чем я защищена.
Ирина Викторовна, добрый день!
Вы защищены законом. Если не освободит квартиру вовремя, Вы сможете их выселить в судебном порядке . Ст. 304 ГК РФ.
Всего доброго,
Спросить
подписывайте договор о передаче денег, ничем не рискуете, акт-приема передачи подписывайте вместе с передачей денег
выселите в суд порядке (ст 209 ГК РФ 30,31 ЖК РФ)
Спросить
Никогда не платите деньги вперёд, могут обмануть.
Платёж только после регистрации сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Случаи бывают разными - потеряют Вашу выручку и не пойдут в Росреестр. Вот плясать будете...
Ни денег, ни квартиры.
Спросить
При подписании договора купли-продажи как правило подписывается передаточный акт, в котором указывается, что квартира освобождена как от притязаний третьих лиц, так и "физически", то есть в ней уже никто не проживает. В то же время подписанием передаточного акта подтверждается и факт получения денежных средств.
Наиболее правильно, если денежные средства, передающиеся по договору, будут размещены в банке по договору банковской ячейки, цена договора как правило от 2,5 до 5 тыс. рублей. Доступ к ячейке в договоре прописывается только для обеих сторон одновременно и при предъявлении свидетельства о регистрации права, а также предоставлении выписки из домовой книги "о физическом освобождении" квартиры и снятии с регистрационного учета. Таким образом и продавец и покупатель будут уверены в надлежащем исполнении условий договора, а после проверки их соблюдения Продавец заберет свои деньги.
Во всех остальных случаях (в том числе и в Вашем случае) гарантировать соблюдение прав Покупателя никто не сможет.
Спросить
К договору купли продажи можно оформить как передаточный акт, где указать:
1. Продавец и Покупатели произвели осмотр Объекта. Объект свободен. Вещи Продавца вывезены.
2. Продавец и Покупатели удостоверили следующие факты:
• Объект находится в исправном техническом состоянии, как и при первичном осмотре;
• У Покупателей нет претензий по состоянию Объекта;
• Продавец передала Покупателям ключи от Объекта; квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, до момента передачи Объекта.
3. Покупатели с настоящего момента вступают во владение и в пользование Объектом.
4. Продавец извещена, что с момента подписания настоящего акта не имеет права доступа на Объект.
5. Продавец обязуется полностью оплатить все задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и иным ежемесячным платежам, в случае предъявления к Покупателям требований оплатить вышеперечисленные задолженности, начисленные до даты подписания настоящего акта приема-передачи Объекта включительно.
При расчете с продавцом - Обязательно взять с него отдельную расписку, где он напишет, что получил --- сумму денег по договору купли продажи ---квартиры. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. (пишется рукописно). Деньги лучше передавать после получения свидетельство о регистрации, что указать в договоре Купли продажи.
Также в договоре купле-продажи прописать дату освобождения помещения и подписания передаточного акта, в случае задержки зачислить штраф в размере 5000 р за каждый день просрочки.
В идеале конечно все это делать через банковскую ячейку.
Спросить
