Как защитить свои права в случае отсутствия оформленного договора купли-продажи и неуплаты налогов покупателем
13 лет назад был продан дом, договор купли-продажи не оформлен, отказался оформлять покупатель, все расходы по оформлению документов купли-продажи были на продавце. В этом году пришло извещение из налоговой об уплате нами (продавцами) налога на этот дом (с покупателем был устный уговор об уплате им этих налогов), возможно и другие налоги и квитанции за свет он не платил все эти годы. Что в данном случае предпринять настоящему собственнику дома?
Налоговый орган вправе взыскать с юридического собственника дома (то есть с продавца, поскольку для государства собственником является продавец, так как переход права собственности от него к покупателю не оформлен в ЕГРП) налог за последние три года (благо, сроки исковой давности истекли по 10 предшествующим годам). А юридическому собственнику дома (то есть в Вашем случае продавцу), надо выселить покупателя из этого дома (если не уходит сам, так в судебном порядке) и продать дом уже так, как это предусмотрено действующим законодательством: с оформлением договора купли-продажи и регистрацией в ЕГРП. Я думаю, если Вы начнете действия по выселению покупателя (возможно, придется обратиться с иском в суд), то он озаботится оформить сделку купли-продажи, как полагается. Так Вы тогда те налоги, которые вынуждены будете оплатить, и включите в стоимость продаваемого дома. В этой ситуации как раз наиболее уязвимая сторона: так называемый покупатель. Как он докажет свое право собственности и совершение сделки купли-продажи? Никак. Обрисуйте ему ситуацию с выселением, и он, может, будет посговорчивее.
Спросить13 лет назад был продан дом, договор купли-продажи не оформлен, отказался оформлять покупатель, все расходы по оформлению документов купли-продажи были на продавце. В этом году пришло извещение из налоговой об уплате нами (продавцами) налога на этот дом (с покупателем был устный уговор об уплате им этих налогов), возможно и другие налоги и квитанции за свет он не платил все эти годы. Что в данном случае предпринять настоящему собственнику дома? И что делать с теми кто живет в этом доме и пользуется землей и домом?
Либо решать вопрос по обоюдной договоренности и оформлять собственность как положено. Либо Вы можете истребовать данный дом из чужого незаконного владения.
В зависимости от конкретных обстоятельств либо самим придется погашать долги, либо взыскивать их с жильцов.
СпроситьЗдравствуйте, Галина Витальевна! Бремя содержания недвижимого имущества и уплаты налогов должен нести собственник. Если договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в Росреестре, то дом принадлежит первоначальному собственнику. Если этот собственник умер, то должно быть надлежащим образом оформлено вступление в наследственные права. Вывод: обратитесь совместно с "покупателями" на очную консультацию к юристу, представьте документы на дом и специалист поможет вам оформить в соответствии с требованиями законодательства переход права собственности на дом. Пока Вы этого не сделаете, налоги будут начисляться собственнику дома. С уважением, юрист В.Куц
СпроситьПомогите мне в данной в ситуации!
Гражданин N купил у R дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Налоговая инспекция прислала извещение N об уплате налога на недвижимость. Поскольку N в срок, указанный в извещении, налог не уплатил, налоговая инспекция прислала N извещение об уплате еще и штрафа за неуплату налога. N обратился к руководителю налоговой инспекции района с жалобой, считая действия должностных лиц, обложивших его налогом, ошибочными. В жалобе он указал, что дом он продал R. В подтверждение этого факта N приложил договор купли-продажи. Попов в день заключения договора переехал с семьей в дом, то есть он вручил проданную вещь R и этого времени покупатель приобрел право собственности на дом. Поэтому собственник обязан платить налог на недвижимость. При проверке доводов N было установлено, что договор купли-продажи дома не зарегистрирован в государственных органах. Какой ответ на жалобу должна дать налоговая инспекция?
Это задача. Только вы ее неверно изложили. Никто ее вам решать не будет. Решайте сами.
СпроситьЗ налоговой пришло уведомление об уплате транспортного налога за проданную машину более 20 лет назад на основании доверенности. Авто было продано в 1995 году и транспортный налог не начислялся и я был уверен что это авто за мной не числится. В этом году пришло извещение на уплату ТН за 2012, 2013, 2014 года. Что мне делать?
---получите справку из ГИБДД что автомобиль за вами не числится и предоставьте её в налоговый орган
Спросить
На основании доверенности нельзя продать, можно доверить право продажи. Получите справку в ГИБДД, если автомобиль снят с учета, то представьте справку в ФНС, если не снят с учета, то снимете его с учета, так как он выбыл из Вашего законного владения. В розыск объявлять не надо, если будут советовать некоторые специалисты.
Спросить
Как избежать уплаты налога на продажу дома, приобретенного в 2001 году и перестроенного в 2019 году?
Как решить ситуацию? В 2001 году был куплен земельный участок и старый дом на участке, по 2019 год строился новый дом (реконструкция), документы на новый дом были оформлены в 2019 году, в 2021 году-продажа этого дома, сейчас с налоговой пришло уведомление об уплате налога 13% с суммы продажи этого дома (т.к не прошло 3 года с момента оформления документов), как быть? Являюсь пенсионером МВД. Спасибо.
Ирина, нужно было предварительно посоветоваться! По факту дом, который продан, с юридической точки зрения появился только в 2019 г. По общему правилу для избежания начисления налога необходимо владеть жильем не менее 5 лет, в некоторых случаях - 3 лет. Так что вряд ли от крупной суммы налога отобьетесь. Но - можете ходатайствовать в инспекцию о рассрочке платежа на год.
Спросить
Здравствуйте. А как решить? Все верно вам указали, необходимо оплатить налог с продажи.
СпроситьБабушка подарила внуку долю в квартире, когда ребенку было 14 лет, никаких налогов внук не платил, в этом году внуку исполнилось 21 год, пришло извещение из налоговой об уплате налога. Должен ли внук платить налог:?
Налог с продажи? В 2004 году приобретался земельный участок и дом (незавершенное Строительство). В 2006 году оформлялись документы на дом, прописались все члены семьи, был проведён газ, свет, выписана домовая книга, сдавали документы в Росреестр, но документы не забирали. В начале 2018 года из налоговой пришло письмо о задолженности по уплате налогов за дом. Владелец-Инвалид l группы и освобождён от уплаты налогов. При выяснении обстоятельств, оказалось, что в кадастре один дом под двумя номерами и на второй кадастровый пришёл налог. После разбирательств в Росреестре был оставлен один номер, но уже от 2018 года!, почему-то. В конце 2018 было принято решение продавать домовладение. В конце 2020 дом был продан. Недавно пришло письмо из налоговой о Неоплаченном налоге с продажи. Обязан ли человек в данном случае оплачивать налог?
Налог начисляют с продажи недвижимости. Учитывая то, что собственник проданного дома инвалид 1 группы, его от оплаты должны освободить. Для этого необходимо представить в налоговую справку об инвалидности и написать об этом заявление.
СпроситьВ 1991 году была заключена сделка купли - продажи жилого дома. Договор был заверен нотариально. В тексте договора указано, что продавец получил деньги от покупателя. Однако в действительности деньги переданы не были.
Стороны не зарегистрировали договор в БТИ и продавец вместе со своей семьей продолжал проживать и быть прописанном в данном доме.
Стороны договора устно признали сделку не состоявшейся по причине отсутствия у покупателя возможности оплатить указанную в договоре сумму.
Позднее в 1995 году семья сменила место жительства (все члены семьи оставались прописаны в спорном доме). За исключением продавца, который в 1994 году на время выписывался и потом был обратно прописан без участия стороны несостоявшегося покупателя (в БТИ сделка регистрацию не проходила).
Позднее по договоренности сторон несостоявшейся покупатель (с разрешения собственника (продавца) вселился в спорный дом и проживает до настоящего времени в нем (С СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКА).
Однако! Воспользовавшись длительным отсутствием собственника в 2014 году несостоявшийся покупатель зарегистрировал договор купли продажи (который стороны считали недействительным) в БТИ и в Регистрационной палате и сразу после получения свидетельства продал дом близкой родственнице.
О данном факте настоящему собственнику стало известно в момент, когда он решил продать дом в 2014 году.
Что возможно предпринять в данном случае, что бы восстановить право собственности и признать обе сделки купли - продажи недействительными? На момент заключения договора в 1991 году у продавца были несовершеннолетние дети. Одному из которых в 2004 году исполнилось 18 лет. Может ли он быть заявителем в суде как заинтересованное лицо и оспорить сделки? Можно ли считать срок исковой давности с момента, когда сторонам стало известно о регистрации договора лжепокупателем в БТИ и Регпалате (с 2014 года).
Добрый день, необходимо видеть документы, при определенных обстоятельствах, шансы есть. Вам следует обратиться на очную консультацию.
Спросить
ваш случай не простой и требует разбирательства и экспертизы с учетом имеющихся документов-следует обратиться за очной консультацией с документами
СпроситьГражданин Попов купил у Колесова дом. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Налоговая инспекция прислала извещение Колесову об уплате налога на недвижимость. Поскольку Колесов в срок, указанный в извещении, налог не уплатил, налоговая инспекция прислала Колесову извещение об уплате еще и штрафа за неуплату налога. Колесов обратился к руководителю налоговой инспекции района с жалобой, считая действия должностных лиц, обложивших его налогом, ошибочными. В жалобе он указал, что дом он продал Попову. В подтверждение этого факта Колесов приложил договор купли-продажи. Попов в день заключения договора переехал с семьей в дом, то есть он вручил проданную вещь Попову и этого времени покупатель приобрел право собственности на дом (ст. 224 ГК РФ). Поэтому собственник обязан платить налог на недвижимость. При проверке доводов Колесова было установлено, что договор купли-продажи дома не зарегистрирован в государственных органах.
Какой ответ на жалобу должна, по Вашему мнению, дать налоговая инспекция?
Светлана!
Студенческие задачи юристы решают только за плату. Для этого вы можете обратиться к ним в частном порядке.
СпроситьКак доказать ввод жилого дома как завершенное строительство до 2018 года.
В 2009 году приобрел земельный участок с домом. Дом был оформлен как незавершенное строительство. В том же году провел центральное отопление, свет и другие коммуникации. Все разрешения и договора есть. Прожил в нем 11 лет. Платил налоги, т.к. в налоговой он проходит как жилой дом. В 2020 году при продаже дома в ипотеку банк затребовал выписку из ЕГНР как завершенное строительство. Сделал. Теперь дом считается жилым с 2020 года, следовательно я заплачу налог с продажи. До 2018 года завершенное строительство не требовалось оформлять. Кадастровые выписки о собственности на землю и дом с 2009 года есть. Как правильно оформить договор, чтобы не платить налог с продаж, т.к я владею недвижимостью 11 лет.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не докажете, регистрация дома как жилого произошла в 2020 году, и по другому вы ничего не измените. Пока дом не сдан в эксплуатацию, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству. Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация. см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Феофания
При составлении дкп
в графе: недвижимость принадлежит вам продавцу на основании "указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что вы продавец является владельцем имущества и на основании чего"
В соответствии с п.17.1 ст.217 НК не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
При составлении дкп просто указывайте данную статью в графе.
Спросить
Здравствуйте, Феофания! Если приходил налог как на жилой дом, то это можно будет использовать в налоговой как довод о том, что владели домом больше необходимого срока владения. Однако скорее всего придется это делать в судебном порядке, если налоговая вынесет решение о доначислении налога согласно статье 220 НК РФ вместо освобождения полученного дохода от налогообложения на основании статьи 217 НК РФ. Другой способ, чтобы не доказывать тот факт, что объект у Вас в собственности более минимального срока владения - продать по цене дешевле 1 млн. руб. либо дешевле фактических расходов на приобретение. В этом случае согласно п.2 ст.220 НК РФ налог может не платиться, т.к. налогооблагаемая база (доход минус вычет либо факт. Расходы) равна нулю.
Спросить
Добрый день! Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения. По общему правилу этот срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость Вы приобрели до 01.01.2016 (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ).
Таким образом, если право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Росреестре (ранее регистрационная палата), то его регистрация как объекта завершенного строительства (жилого дома) и последующая его продажа (жилого дома) не влияет на уплату НДФЛ (освобождается от уплаты НДФЛ), поскольку Вы владеете данным объектом 11 лет.
Спросить
Здравствуйте Феофания Рахимова!
Так как фактически дом оформлен в 2020 году по ЕГРН, то вам следует платить налог, если вы продаете за сумму выше 1 млн. рублей, п.17.1 ст.217 НК.
Если вы по ДКП оформите, что дом продаете за сумму менее 1 млн. рублей, то налог вам платить не придется. А если его стоимость продажи выше, то разницу свыше 1 млн. руб можете оформить допсоглашением к ДКП и не показывать допсоглашение в Росреестр.
Завершенное стороительство смотрят по выписке ЕГРН.
Если у вас есть акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости до 2018 года, можете апеллировать к нему. Но в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, согласно ст. 8.1 ГК РФ. По общему правилу смотрят, что оформлено в государственном реестре, какие указаны данные, - позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Всего доброго вам решить вопрос!
Спросить
