Требуем подтверждение прав на перепланировку комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Просим подтвердить, что при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в

Просим подтвердить, что при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия проживания соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяются так, как не изменяются в установленных законом местах непосредственного проживания граждан.

Читать ответы (1)

Права собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку помещения без согласия соседей - обоснование и ограничения

Просим обосновать по-подробнее права собственника комнаты в коммунальной квартире на перепланировку комнаты в виде устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в коридор общего пользования без (!) согласия соседей по коммунальной квартире, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире не изменяется в строгом соответствии с положениями статьи 41 Жилищного кодекса РФ. Просим обосновать, что права соседей по проживанию и по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире не нарушаются, поскольку законом установлены места непосредственного проживания граждан в комнатах, в которых условия проживания не изменяются, а не в помещениях общего имущества, и законом установлены равные (!) права всех жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества. Никаким жильцам коммунальной квартиры не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой; ни одно такое полномочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания федерального закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. Прямые указания закона относительно согласия соседей по коммунальной квартире содержатся только в статье 41 Жилищного кодекса РФ.

Читать ответы (2)

Просим подтвердить, что устройство второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной

Просим подтвердить, что устройство второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как устройство внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия эксплуатации и проживания жильцов дома или квартиры не изменяет так, как не изменяет в установленных законом местах непосредственного проживания жильцов дома или квартиры (комнатах). Жилищный Кодекс РФ сильнее с 01 марта 2005 года, чем ранее принятые акты, не являющиеся федеральными законами, защищает права собственника жилого помещения, в том числе на перепланировку (переустройство) комнаты в коммунальной квартире.

Читать ответы (1)

В случаях устройства внутрикомнатного тамбура или внутрикомнатной прихожей (передней), отгороженной дверью от общего коридора

Обязаны ли (?) собственники комнаты на основании прямого указания закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), ограничить свои права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой) – зависимостью от согласий соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и представить органу, осуществляющему согласование, документы о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире: 1)в случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как в случаях устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 2)в случаях изменения конфигурации помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 3)в случаях разнополости собственников комнаты старше 14 лет при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 4)в случаях изменения знаменателя (из-за небольшой потери или прибавки общей площади новых комнат внутри границ старой комнаты) в долях в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 5)в случаях возражений соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире по мотивам изменения условий проживания в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире, по мотивам изменения порядка пользования помещениями общего имущества в коммунальной квартире, по мотивам неудобства второго входа в комнату напротив входа в комнату соседей в коммунальной квартире, по мотивам увеличения числа комнат в коммунальной квартире, - если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, 6)в случаях устройства внутрикомнатного тамбура или внутрикомнатной прихожей (передней), отгороженной дверью от общего коридора, или внутрикомнатного коридора, отгороженного дверью от общего коридора, если размер (в квадратных метрах) помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется?

Читать ответы (1)

Никаким жильцам не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества.

Просим подтвердить, что при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - права и законные интересы соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире соблюдаются так, как соблюдаются в установленных законом местах непосредственного проживания граждан, а также в помещениях общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире. Изменение порядка реализации любых прав и интересов граждан не означает их прекращение, поэтому они соблюдаются (не нарушаются и не ущемляются). Законодателем установлены равные (!) права всех (!) жильцов коммунальной квартиры по пользованию помещениями общего имущества в коммунальной квартире (например, посещение туалета одним из собственников в коммунальной квартире невозможно в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество - посещение туалета происходит во весь туалет, а не в его часть в соответствии с долей в праве собственности одного из собственников в коммунальной квартире на общее имущество, и неколлективно в соответствии с общей долей в праве собственности нескольких собственников в коммунальной квартире на общее имущество). Правоприменительная деятельность должна быть ЕДИНООБРАЗНОЙ относительно всех помещений общего имущества - не только к туалету, а также к коридору общего (!) пользования и всем другим помещениям общего имущества. Никаким жильцам не предоставлено право на преимущественное использование помещений общего имущества. А собственник комнаты имеет все (!) права владения, пользования, распоряжения комнатой, ни одно (!) такое правомочие не может быть ограничено иначе как на основании прямого указания закона, что подтверждено выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. В том числе собственник комнаты вправе обеспечить пользование комнатой с двумя входами, если соблюдаются технические требования, а не «согласия соседей». Если Вы не согласны с Президиумом Верховного Суда РФ, просим Вас обратиться к Председателю и (или) Заместителю Председателя Верховного Суда РФ с просьбой внести в порядке статьи 389 ГПК РФ представление о пересмотре Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04, если окончательные выводы Президиума Верховного Суда РФ могут быть, по Вашему мнению, пересмотрены. Свобода усмотрения «дать или не дать согласие на перепланировку (переустройство) комнаты» прямым указанием закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, соседям не предоставлена и требование согласия соседей для устройства любого второго входа в комнату может быть лишь негативным отношением к правам собственника комнаты - владения, пользования, распоряжения комнатой. Перепланировка может включать устройство дверных проёмов, в том числе дополнительных в комнату, а лишать собственника комнаты возможности устройства любого второго входа в комнату не соответствует его правам на перепланировку комнаты как полноценного вида жилых помещений. Свои убеждения необходимо постоянно актуализировать в соответствие с реалиями постоянно совершенствуемого законодательства.

Читать ответы (1)

Иных мест непосредственного проживания граждан в коммунальной квартире законодателем не установлено.

Просим подтвердить, что Законом (пунктом 4 статьи 16 ЖК РФ) комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Иных мест непосредственного проживания граждан в коммунальной квартире законодателем не установлено. В помещениях общего имущества в коммунальной квартире непосредственное проживание граждан законодателем не установлено. В установленных законом местах непосредственного проживания граждан при устройстве второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как при устройстве внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, - условия проживания соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяются. Размер (в квадратных метрах) мест непосредственного проживания соседей, устройство и планировка мест непосредственного проживания соседей не изменяются, поэтому условия проживания соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяются.

Читать ответы (1)

А в соответствии со статьёй 389 ГПК РФ Президиум Верховного Суда РФ обеспечивает единство судебной практики и законности.

Просим подтвердить, что собственники комнаты имеют все (!) права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой), что подтверждается выводами Президиума Верховного Суда РФ в Постановлении от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04. А в соответствии со статьёй 389 ГПК РФ Президиум Верховного Суда РФ обеспечивает единство судебной практики и законности. То есть применение законодательства должно быть правильным и единообразным всеми правоприменителями на всей территории РФ. Ни одно такое правомочие не может быть ограничено соседями в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире иначе как на основании прямого указания закона, предусмотренного пунктом 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ). Такое прямое указание закона о необходимости документов о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире в случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире напротив двери в комнату соседей, равно как в случаях устройства внутрикомнатных перегородок для раздела комнаты на две изолированные комнаты, если размер (в квадратных метрах) помещений общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не изменяется, не существует. Все (!) собственники всех (!) комнат, приватизированных без согласия соседей на основании Постановления Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года, имеют все (!) права собственника комнаты, в том числе установленные статьёй 41 (!) ЖК РФ. А статья 41 ЖК РФ требует согласие соседей только в случаях изменения размера (в квадратных метрах) помещений общего имущества в коммунальной квартире. То есть не во всех случаях изменения конфигурации помещений общего имущества в коммунальной квартире, а только в случае изменения при этом их размера (в квадратных метрах).

Читать ответы (1)

Устройство дверного проёма в капитальной стене (при соблюдении всех технических требований) размер (в квадратных метрах)

Просим подтвердить, что капитальная стена из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире к указанным в статьях 36 и 41 ЖК РФ помещениям общего имущества в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире не относится. В случаях устройства второго дверного проёма в капитальной стене из комнаты в общий коридор в коммунальной квартире - собственники комнаты не обязаны на основании прямого указания закона, предусмотренного частью 3 статьи 55 Конституции РФ (пунктом 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ), ограничить свои права собственности (владения, пользования, распоряжения комнатой) – зависимостью от согласий соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире и представить органу, осуществляющему согласование, документы о согласии соседей в многоквартирном доме и (или) в коммунальной квартире. Устройство дверного проёма в капитальной стене (при соблюдении всех технических требований) размер (в квадратных метрах) помещений или земельного участка общего имущества не изменяет так, как не изменяет содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Читать ответы (1)

Иные случаи в прямых указаниях закона ене указаны.

В каких случаях требуется согласие соседей для перепланировки комнаты частного жилищного фонда, кроме случая изменения размера (площади) общего имущества коммунальной квартиры (часть 2 статьи 41 ЖК РФ), и случая присоедипнения части (площади) общего имущества многоквартирного дома (часть 2 статьи 40 ЖК РФ)? Иные случаи в прямых указаниях закона ене указаны. А Президиум Верховного Суда РФ 17 ноября 2004 года сделал выводы, что ограничить права соственников может только прямое указание закона. Требуется ли согласие соседей в случае изменения конфигурации помещений, обслуживающих более ожной комнаты в коммунальной квартире, если при этолм не изменяется другой параметр 0 "размер" общего имущества коммунальной квартиры? Ведь "конфигурация" и "размер" - это два разных юридически значимых параметра общего имущества, с двумя разнывми юридическим значениями.

Читать ответы (1)

Как защитить свои права в отношении общего имущества в квартире и коммунальных платежей?

При покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника." А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59