Можно ли оформлять такую переуступку реальным числом или только задним?

Question

Законна ли переуступка прав на квартиру новостройку, если дом принят ГК и передан в эксплуатацию, но по акту соинвестору квартира еще не передана? Можно ли оформлять такую переуступку реальным числом или только задним? Спасибо.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Инна! Если бы квартира уже принадлежала соинвестору, то Вам нужно было бы с ним договор купли-продажи заключать.До окончания строительства существует  право требования к подрядчику, имущественное право неразрывно связано с самим имуществом и выражается в реализации права пользования, владения, распоряжения имуществом. До момента создания иного имущества реализовать права пользования, владения, распоряжения пока несуществующим имуществом невозможно. На данном этапе существует право требования к подрядчику на предоставление имущества (в пользование, распоряжение, владение). После оформления права собственности на объект недвижимости сделка передачи прав на объект будет являться куплей - продажей и к такой сделке будут применяться общие правила налогообложения, установленные НК РФ, для реализации имущества. Понятие д оговора купли-продажи законодательно закреплено статьей 454 ГК РФ.

Можно ли оформлять такую переуступку реальным числом или только задним?

Статус сделки при переуступке прав требования по ДДУ, если дом уже сдан, но акт приема-передачи квартиры не подписан

Или достаточно договора переуступки где сказано что все права такого-то соинвестора переходят к новому соинвестору?

Требуется ли при переуступке прав новостройки в доме, который не сдан ГК согласие супруга (и) переуступщика?

Как проверить историю продажи квартиры по переуступке прав на новостройке

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Осложнения при оформлении переуступки квартиры в новостройке и возможность указать фактическую сумму при сделке

И если я продам квартиру по переуступке то в течение скольких дней застройщик может или не может расторгнуть эту переуступку?

Как купить квартиру в долевое с переуступкой прав - проверка документов и возможные подвохи

Как восстановить потерянный договор о переуступке прав на квартиру-новостройку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59