Как приватизировать дачный участок в ЗАТО.

199₽ VIP

увы, он приватизации не подлежит

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 27]

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 15355/06 по делу N А62-1807/2006.

«По смыслу ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ от предоставления в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление».

Определение ВАС РФ от 22.01.2007 N 15355/06 по делу N А62-1807/2006.

«В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Определение ВАС РФ от 30.07.2009 N ВАС-9018/09 по делу N А49-4841/2008-155а/19.

«В заявлении о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность обществу земельного участка отказано, так как спорный земельный участок находится в границах красных линий, то есть относится к землям общего пользования, поэтому его приватизация невозможна в силу прямого запрета, установленного законом, следовательно, отказ предоставить в собственность спорный участок не противоречит п. 4 ст. 28 и п. 12 ст. 85 ЗК РФ».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.08.2008 N Ф04-4590/2008(8802-А46-37) по делу N А46-8222/2007.

«Земельный участок, находящийся в государственной собственности и относящийся к зоне инженерно-транспортной инфраструктуры, не подлежит отчуждению, следовательно, не может быть передан в собственность арендующему его лицу».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.05.2007 N Ф04-2833/2007(34075-А27-21) по делу N А27-15009/2006-5.

«По смыслу п. 8 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" основанием для отказа собственнику в продаже земельного участка является предусмотренное генеральным планом развития населенного пункта, утвержденным до обращения с заявлением на выкуп данного участка, строительство на нем другого объекта».

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.06.2009 N Ф04-2991/2009(6555-А03-21), Ф04-2991/2009(7713-А03-21) по делу N А03-4167/2008-15.

«Заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворено, поскольку спорный объект является федеральной собственностью и отнесен к землям особо охраняемых природных территорий, которые ограничены в обороте, при этом суд указал, что оспаривание записи в ЕГРПНИ о государственной регистрации права собственности не предусмотрено».

Постановление ФАС Уральского округа от 02.07.2007 N Ф09-4950/07-С6 по делу N А50-19693/2006.

«Суды сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании незаконными действий местной администрации, выразившихся в отказе в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства возможность приватизации земель санитарно-защитного назначения не предусмотрена».

Постановление ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-9619/08-С6 по делу N А76-2469/2008.

«В удовлетворении требований о признании незаконным отказа комитета по управлению имуществом и администрации закрытого административно-территориального образования в приватизации земельного участка, об обязании осуществить приватизацию и государственную регистрацию участка отказано правомерно, поскольку участок находится в границах ЗАТО и ограничен в обороте, предоставление в собственность ограниченных в обороте земель законодательством не предусмотрено».

Постановление ФАС Уральского округа от 18.02.2009 N Ф09-322/09-С6 по делу N А07-3542/2008-А-ХСЯ.

«Отказ органа местного самоуправления в предоставлении заявителям в собственность земельного участка правомерно признан недействительным, поскольку не представлено доказательств изъятия из оборота или ограничения в обороте спорного земельного участка».

Постановление ФАС Уральского округа от 21.04.2009 N Ф09-2234/09-С6 по делу N А50-14240/2008-Г24.

«В удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении предпринимателю в собственность земельных участков отказано правомерно, поскольку спорные участки входят в состав земель лесного фонда и водного фонда, в связи с чем не подлежат приватизации».

Постановление ФАС Уральского округа от 22.10.2008 N Ф09-7747/08-С6 по делу N А76-7399/2008.

«Уклонение администрации от принятия решения о предоставлении в собственность заявителя спорного земельного участка является не бездействием должностных лиц по рассмотрению заявления, а отказом на основании п. 8 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, содержащих запрет на приватизацию земель общего пользования».

Постановление ФАС Уральского округа от 11.12.2006 N Ф09-10167/06-С6 по делу N А50-7898/2006.

«В удовлетворении заявления о признании недействительным отказа в приобретении в собственность земельных участков, расположенных под объектами недвижимости, находящимися в собственности истца, отказано, поскольку спорные земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность, так как являются собственностью Российской Федерации и находятся в пределах земель водоохранной зоны водохранилища, ограниченных в обороте».

Постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2005 N Ф09-1323/05-С6 по делу N А76-20921/04-53-600.

«Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, парками, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации».

Постановление ФАС Московского округа от 11.08.2009 N КГ-А40/7277-09 по делу N А40-57295/08-153-548.

«Дело по заявлению о признании недействительным отказа уполномоченного органа, обязании направить проект договора купли-продажи земельного участка направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что суд не исследовал вопрос отнесения спорного земельного участка к землям особо охраняемых территорий и возможность отчуждения в частную собственность спорного участка».

Постановление ФАС Московского округа от 26.05.2008 N КГ-А41/2837-08-П по делу N А41-К1-1505/07.

«Земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или муниципальной собственности в частную»

www.lex-pravo.ru

От вас потребуется заявка о желании зарегистрировать право на землю. Также нужно иметь и основание для регистрации. Это либо решение органов власти о предоставлении земельного участка, либо гражданские документы - договоры, договоры аренды земельного участка, договоры продажи, наследования.

Если вы хотите приватизировать землю под зданием в федеральной собственности, то надо обращаться в Федеральное агентство имущественных отношений по адресу: ул. Российская, 17. Продажей земли под объектами областной собственности занимается комитет по управлению государственным областным имуществом по адресу: Ленина, 1а. Территории под объектами муниципальной собственности, в том числе частной собственности граждан, продают органы местного самоуправления. В Иркутске это комитет по управлению муниципальным имуществом по адресу: Горького, 40. В остальных населенных пунктах приватизацией занимается орган, в ведении которого находится территория. С 1 января введен Закон о местном самоуправлении. По области образовалось 391 муниципальное образование. Значит, почти в каждом поселении свой властный орган осуществляет приватизацию.

участок может быть предоставлен бесплатно. Обычно земли отдаются каким-то заслуженным людям, например, Героям Советского Союза. Для остальных приватизация платная. Для города Иркутска ее стоимость равна 5 ставкам земельного налога, для остальных территорий - 3 ставки.

Сроки приватизации для граждан не ограничены. Время может истечь только у юридических лиц, например у садоводства. У них ограничен срок переоформления прав пользования землей. Сделать это им необходимо до 1 января 2008 года. А физические лица, даже находясь в составе садоводства, не ограничены в действиях по приватизации.

Смотрите ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": "Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность."

В ЗАТО можно приватизировать ЗУ, квартиры.

Обращайтесь в Росреестр с правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом ЗУ.