Как продать комнату в общежитии, купленную под материнский капитал, и выделить долю в квартире - правовая сторона и последующие действия
Могу ли я продать комнату в общежитии, купленную под мат. капитал? Постановление уже от органов опеки я получила на продажу с одновременным дарением доли 1\10 в квартире, где дети уже имеют по 1\5 доли. Могу ли сначала продать комнату и потом сразу выделить долю, в указанной в постановлении квартире. Не нарушу ли я закон? Подскажите как правильно поступить в таком случае? И потом после выделении доли смогу ли, необращаясь в органы опеки, продать квартиру и купить дом большей площадью, и там уже выделить всем долю сколько было выделено детям?
Вы можете продать и выделить доли детям в новом жилье. Вам необходимо будет обращаться в органы опеки.
Спросить
Хочу продать квартиру купленную за мат капеитал с долями на детей! Сначала сделать доли детям в другой квартире потом обратится в органы опеки по поводу продажи квартиры?
Имеется квартира 23 м.кв которая принадлежит двум несовершеннолетним детям (приобреталась с использованием мат. капитала), эту квартиру хотим продать и купить дом большей площади. В доме все коммуникации есть. Как получить разрешение опеки на продажу? У меня есть квартира площадью 62 кв.м. Где выгоднее выделить доли детям, в доме или квартире, что бы опека разрешила сделку? В таком случае дом я могу оформить на себя?
Я и мой муж имеем квартиру в долевой собственности купленную по ипотеке часть долга мы погасили материнским капиталом, для этого нами было написано обязательство о выделении доли детям. Возможна ли продажа этой квартиры без выделения доли в ней а выделение доли уже в новой квартире сразу же после ее покупки, не очень хочется выделять долю в этой квартире так как это очень трудоемкий процесс затягивающейся на длительное время и очень проблематичная продажа потом этой квартиры в чем я нарушу закон, является ли это мошенничеством ведь дети все равно будут собственниками просто уже в другой квартире намного большей площади, а это означает что их права я не нарушала? Как могут пострадать покупатели нашей квартиры?
Полагаю, что вы нарушите закон, если не дадите доли детям в том жилье, на которое дали обязательство. Может это и не будет мошенничеством, но ваши Покупатели пострадают, т.к. впоследствии сделку можно признать недействительной.
Спросить
почему сделка может быть признана не действительной ведь дети будут собственниками просто в другой квартире и формально их права не нарушены.
СпроситьОля! Может вам и мне не стоит рассуждать о том что может быть или не быть? Может стоит обратиться в органы опеки? Формально вы вероятно правы, но формальность и закон разные вещи. Вероятно стоит запастись разрешением опеки сразу, а не пожинать негативные последствия потом. Ведь вы даже не знаете как могут в будущем отреагировать ваши дети. В практике встречаются случаи, когда ставшие взрослыми дети, идут в суд и на основании вот таких формальностей разбивают сделки. Решать конечно вам, но я бы подстраховалась консультацией в опеке
СпроситьБыла 1.5 квартира, отец ее продал. Хочет купить мне свой дом. И ещё есть комната купленная за мат. капитал, доли детям ещё не наделяла. У меня такой вопрос. Если мой папа купит свой и выделит только внукам там доли, смогу я продать комнату купленную за мат. капитал? Мне долю нельзя выделять, т.к я у судебных приставов в долгу.
Теоретически - сможете. Практически - нет. Закон требует выделения долей именно в помещении, купленном при помощи маткапитала, а после выделения - продажа долей несовершеннолетних возможна только с согласия опеки.
СпроситьСобираюсь продать комнату, купленную за материнский капитал, соответственно в ней есть доли детей. Далее планирую купить однокомнатную квартиру. Вопрос: обязательно ли проводить продажу и покупку одновременно, или я могу с разрешения органов опеки продать комнату, а затем в течении, допустим, 2 месяцев купить квартиру и выделить доли детям? Какой срок для покупки недвижимости и выделения долей даётся после продажи комнаты с детскими долями?
Здравствуйте) Конкретный срок для покупки нового жилья в законе не установлен. Вам нужно уточнить в органе опеки, дадут ли они согласие на продажу старого жилья без одновременной покупки нового.
Спросить
Могу ли я продать комнату в общежитии, купленную на материнский капитал, если там помимо моей доли и долей двух совершеннолетних детей, есть доля несовершеннолетнего, взамен предоставив несовершеннолетнему долю в уже имеющейся квартире? Доля будет выделена большей площадью.
Можете продать, но с разрешения отдела опеки и попечительства. Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Вы можете продать, но только с согласия органа опеки, получите его согласуйте условия, а потом продавайте.
СпроситьКупили комнату на мат капитал, доли не выделили, сейчас купили квартиру, можно сразу без выделения долей в комнате выделить в квартире, и продать комнату без участия органов опеки, квартира куплена за наличные, не в ипотеке.
Добрый день.
Физически эта сделка пройдет.
Но юридически это неправильно.
Тем не менее, полагаю, что квартира не хуже по условиям, чем комната, а, даже лучше.
Поэтому, если даже пфр, либо органы опеки заинтересуются сделкой, вы предоставите документы, подтверждающие право собственности на жилье у детей и родителей.
Но еще раз повторюсь, вы перескакиваете через необходимую процедуру.
В каждом регионе к таким вещам подход индивидуальный.
СпроситьХочу продать квартиру, купленную с использованием средств мат. капитала. Доли детей в квартире еще не выделены. Можно ли продать эту квартиру без выделения долей, и сразу же выделить доли детям в другой квартире?
Закон такой возможности не предусматривает. Выделение доли в квартире, купленной с использованием средств мат капитала, обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, нет так не получиться!
Вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.
Вам необходимо выделить доли, обратиться в органы опеки и попечительства взять разрешение на продажу и продавать.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Алина!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, ни один здравомыслящий покупатель не купит у Вас эту квартиру, приобретенную вами с доплатой суммой материнского капитала, без разрешения Органа опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение на продажу этой квартиры, приобретенной вами с доплатой суммой материнского капитала, Вам ПРИДЕТСЯ в ней выделить доли своим деткам.
Как прокуроры наказывают тех, кто пытается "обойти" эти нормативные акты, см. здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.
СпроситьУ моих детей выделены доли по квартире купленной за мат. капитал, недавно приобрела еще одну квартиру выделила детям в ней так же доли большей площади, с целью продать квартиру купленную за мат. капитал, но как оказалось сперва нужно было идти в опеку за разрешением а потом выделять доли. Могу ли я отозвать соглашение на выделение долей по квартире купленной за наличные средства вторую то есть, ?
Здравствуйте, Яна!
В Вашем случае необходимо уточнить будет ли опека оспаривать сделку совершенную "без одобрения" (скорее всего будет), это и будет основанием для изменения основных условий договора, при этом полностью расторгать договор не требуется. Достаточно просто дополнительным соглашением внести изменения в договор, которым изменить состав Приобретателей.
СпроситьЕсли право детей уже зарегистрировано в Росреестре, то с разрешения опеки, можно внести изменения (исправления) в сведения содержащиеся в реестре в части собственников.
Спросить
Не можете при отсутствии оснований для отмены дарения. Согласно ст.578 ГК РФ:
Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Необходимо было получить на основании ст.37 ГК РФ разрешение на продажу долей детей, а уж потом выделять им доли в новом жилом помещении.
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пожалуйста, у нас была ипотека и мы погасили ее материнским капиталом. В течении 6 месяцев мы должны выделить долю детям в этой квартире (6 месяцев еще не прошли) но подвирнулся очень хороший вариант купить большую квартиру. Возможно ли получить у органов апеки разрешение на продажу своей квартиры без выделения детям доли, а выделить долю уже в жругой квартире которую мы приобретем (большей площадью). Спасибо.
Здравствуйте! Да, Такое возможно. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с соответствующим заявлением.
Спросить
