Как оформить построенный дом на территории санатория

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

Для узаконивания жилого дома требуются:

подтверждение владения землей на праве собственности;

техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;

декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;

паспорт российского образца для заявителя;

заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;

доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;

оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб.

В соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Однако, если земля в собственности, ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Вместе с тем, многое завит и от вида разрешенного использования земельного участка и характера самого дома. Так, вышеназванный закон № 218-ФЗ также предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок (т.е. во внесудебном порядке, а в органах Росреестра).

Доброго времени суток!

ЗЕМЛЯ на имя жены - ОНА может ВСЕ оформить на себя - потом БМ пусть судиться

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Добрый день.

Если они уже бывшие супруги, т.е. есть решение суда или свидетельство о расторжении брака, то бывший супруг может купить дома самостоятельно.

Если же они пока не разведены, то покупка жилья проводится только с согласия супруга или на основании нотариального отказа.

Пусть бывшая жена на себя все оформляет. Потом подается иск о разделе имущества пополам. Ст.33-39 Семейного кодекса РФ. Удачи Вам.

Делайте техпаспорт жилого дома и в суд с иском о признании права собственности

Дом можно оформить, но нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательской давности по ст. 234 ГК РФ. Срок владения домом бабушкой засчитывается в сок владения наследниками.

Надо искать хоть какие то документы. Включать этот дом в наследственную массу. В этих целях обращаться в суд. И только тогда Вы сможете получить на него права (ст. 1112 ГК РФ)

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации вам необходимо обратиться в администрацию вашего города и БТИ что узнать кто собственник дома, также вы имеете право на приватизацию

Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Здравствуйте. Продать невозможно, поскольку квартира не являлась собственностью бабушки и не может войти в наследственную массу после её смерти. Однако, то что внучка зарегистрирована в доме, дает право последней приватизировать жилое помещение в свою собственность согласно закону РФ О приватизации жилищного фонда в российской федерации.

Здравствуйте, вы пишите что дом - не приватизировался, поэтому, скорее всего, он имел статус служебного жилья. В этом случае нельзя ставить вопрос о включении его в наследственную массу - дом не предоставлялся в собственность и нет доказательств того, что бабушка владела им как своей собственностью (ст. 1112 ГК РФ)

Поэтому, в муниципальном образовании - администрации - узнавайте, является ли дом муниципальной собственностью. Тогда внучке можно будет заключить договор социального найма и приватизировать данное имущество. А затем она сможет распорядиться им.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Раз там зарегистрирована внучка, следовательно она имеет право приватизировать данную квартиру, а затем уже продать ее. Приватизацией должны заниматься родители внучки, как ее законные представители. Не вижу ничего сложного, если дом аварийный, следовательно внучке долны выдать иное жилое помещение.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 № 1541-1, редакция от 20.12.2017, с последними изменениями и дополнениями.

(Действующая редакция на 2018 год. с изменениями от 20 декабря 2017 г.)

Статья 52. Законные представители

1. Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

2. По делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего.

3. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом.

Законные представители могут поручить ведение дела в суде другому лицу, избранному ими в качестве представителя.

Чтобы выбрать что-то уже из указанных коллегами вариантов (признании права собственности или включение в наследственную массу), с учетом комментариев об участке, стоит проверить основание проживания бабушки в доме, договор социального найма, или иное основание, наличие собственника дома и участка.

По адресу участка можно проверить сведения в ЕГРН в Росреестре.

Независимо от основного вопроса, пока внучка прописана нужно продолжать платить коммунальные услуги.

Уважаемый Александр г. Москва!

В данной ситуации вы вправе оформить в Собственность свой Дом на основании ФЗ "О дачной амнистии".

01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Также по данному закону можно Приватизировать и Объекты недвижимого имущества, находящиеся на вашем земельном участке, но для этого в первую очередь необходимо Приватизировать земельный участок, т.к. при обращении в Росреестр субъекта РФ для приватизации Дома вам потребуется:

1)Заполнить Декларацию в которой на ряду с другими сведениями должен быть указан кадастровый номер земельного участка, техническое описание объекта, общая площадь, этажность, год создания и т.д., на котором расположен объект недвижимого имущества;

2)Приложить Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

3)Оплатить госпошлину 2000 руб. за каждый Объект недвижимого имущества и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.08.2018 г.

Здравствуйте. Имеется возможность решить ваш вопрос через в ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ, согласно которой приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, осуществляется путем ее реконструкции в порядке, установленном главой 6 ГрК РФ, что предполагает разработку и утверждение проектной документации, получение разрешения на реконструкцию, осуществление такой реконструкции и ввод в эксплуатацию. Можно узаконить путем реконструкции, п. 2 ст. 222 ГК РФ, п. 10 ст. 55.32 ГрК РФ.

Всего вам доброго решить Ваш вопрос.

В этом случае надо в судебном порядке доказывать что участок предоставлялся (ст. 55-56 ГПК РФ).

Можно попробовать установить юр факт (ст. 264 ГПК РФ)

А не надо ничего более искать. Обратитесь в суд о признании право собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добрый день, Тагир.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ Вы являетесь наследником по закону первой очереди. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Приобретение наследства (принятие наследства) осуществляется формальным путем (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) и - фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГКРФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство...

Таким образом, если 6-ти месячный срок для принятия Вами наследства отца формальным путем не пропущен, или у Вас имеются доказательства принятия вами наследстве фактическим путем, Вам надо подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок.

В случае, если нотариус официально откажет Вам в принятии одного из названных заявлений, Вам надо руководствоваться, в том числе, разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании":

при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании положений ст. 310 ГПК РФ "Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении":

заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий (п. 1);

заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия (п. 2);

возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства (п. 3).

Таким образом, все вопросы, связанные с Вашим наследством должны быть рассмотрены и разрешены судом в порядке искового производства.

.

Здравствуйте! Начните с обращения к нотариусу

Все начинания ваши начинаются с походом к нотариусу

Если не пропустили срок вступления в наследство,обращайтесь к нотариусу или в суд.

Здравствуйте! В судебном порядке теперь, причем шансов мало, так как в собственность ничего не оформлено

о разрешении строительства дома,

---пусть выдают письменный отказ. а вы обжалуйте его в суде

Здравствуйте! Если дом не введен в эксплуатацию, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на 1/2 доли объекта незавершенного строительства.

Пока дом не принят в эксплуатацию и не зарегистрирован в Росреестре его делить в суде, как совместно нажитое имущество нельзя. До развода можно заключить брачный договор о выделе жене права на половину доли после регистрации дома, либо в судебном порядке признавать право на половину недостроя.

Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) с санаторием, т.к. все что находится на земельном участке, следует судьбе этого земельного участка. Раз земля в собственности (ст.209 ГК РФ), то воможно заклчюить договор с собственнико

Для начала надо оформить право собственности на дом. Потом землю можно оформить. Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности, ст.12 ГК РФ,ст.3 ГПК РФ.

Заключение договора купли-продажи с санаторием Ст.454 ГК РФ наверное Вам не подойдет. Учитывая процедуру банкротства денег придется заплатить немал

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности. Нужно смотреть документы которые имеются на руках. Возможно придется заключить договор купли-продажи (454 ГК РФ), возможно придется заключить договор приватизации ЗУ.

Уважаемый Александр г. Москва!

В данном случае единственный вариант приобретения данного Земельного участка с частью дома это - Выкуп на Торгах (ст.38.1 Земельного кодекса РФ).

Поэтому рекомендую вам отправить письменную Заявку для участия в Торгах.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.10.2019

Здравствуйте Александр

Надо смотреть на каком основании была предоставлена земля умершему. С этой целью можно взять выписку с гкн о земельном участке с Росреестра о зарегистрированном праве на данный земельный участок.

Далее взять справку с БТИ о зарегистрированном праве в отношении Барака, за кем он числится. И уже из документов исходить как дальше действовать. В любом случае все вопросы решаются с собственником имущества. Ст.209 ГК

А если собственники всего имущество был санаторий находящийся на стадии банкротства то шансов приобрести землю или узаконить Барак равен 0 так как данное имущество войдет в текстовую массу по реализации имущества должника

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.

Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Снимать служебность с данной части дома/квартиры и приватизировать ее,а потом разбираться с земельным участком.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Добрый вечер! Не совсем достаточно сведений, для того чтобы вам ответить корректно! Но попробуем. На каком праве земля у санатория? Если это права бессрочного пользования, то тогда логично, что здание может находится в собственности муниципалитета или субъекта РФ, либо самой РФ. В случае если здание и помещения в нем в собственности ОМС или в гос собственности, то вопрос о приватизации можно поднять (на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1). Если это не служебное жилье. Для этого надо сделать запросы в Росимущество, муниципалитет и в Комитет по управлению имуществом региона, о нахождении здания или помещений в нем в муниципальной собственности. Исходя из ответа будет понятно, что делать. Также надо заказать выписку из ЕГРН и на здание и на участок, из них тоже много можно информации почерпать (при ее наличии.

В любом случае надо начинать с дома, а потом по ст. 39.20 ЗК РФ оформлять землю под объектом. К тому же если дом каким-либо образом принадлежит санаторию, то он включается в конкурсную массу (ст. 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ)

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Здравствуйте, существенно важно на каком праве, и как давно вселился покойный работник санатория, являлся ли данный дом служебным жилым помещением, или был выдан ордер на вселение, являющийся подтверждением заключенного договора социального найма. В первую очередь необходимо в архиве санатория разыскивать документы-основания вселения, вполне вероятно, если общая давность владения (покойный + девушка) превысит 18 лет, то возможна подача иска о признании права собственности в связи с приобретательной давностью в порядке ст.234 ГК РФ, или в порядке приватизации, если дом относится к жилому фонду и должен был передан в реестр муниципальной собственности. Когда признаете права на дом, тогда и с земельным участокм будет проще.

Удачи Вам.