Возможно ли переоформить и приватизировать квартиру социального найма при наличии долга по квартплате?
Имеется квартира социального найма. Главный наниматель умер, имеется большой долг по кварплате. Могу ли я переоформить социальный найм на себя с последующей приватизацией?
Ответственность по долгам за жилищно-коммунальные платежи у нанимателя и членов его семьи равная. Взыскиваются подобные долги солидарно, если порядок оплаты не был определен...
Но наличие долга по ЖКУ не может влиять на заключение договора социально найма и на приватизацию....
Отказ (письменный надо получить) можно оспорить в судебном порядке в течении трех месяцев.
СпроситьВы не указали кем Вы приходитесь умершему нанимателю и включены ли в договор социального найма. От ответов на эти вопросы зависит решение вопроса. Обратиться с заявлением можете, если получите письменный отказ, то нужно решать есть ли основания для обращения в суд сч иском.
СпроситьВ муниципальной квартире умер главный наниматель на которого был оформлен договор социального найма. В жил. пом. остались прописаны: я (сын главного нанимателя), мои двое несовершеннолетних детей (внуки главного нанимателя) и совершеннолетний внук (мой племянник). Совершеннолетний внук не дает согласия на переоформление договора социального найма на меня. Возможно ли переоформить договор социального найма без его согласия?
Ответ отключен модератором
НЕ можете. Для внесения изменений в договор социального найма возможен только при наличии соглашения между всеми членами семьи. В случае недостижения соглашения вопрос решается в судебном порядке. Коллега неправильно Вам написал. Внимательно прочите приведенную им же ст. 82 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если умер ответственный квартиросъемщик, это никак не сказывается на правовом положении остальных членов семьи нанимателя, у всех, кто проживает в квартире равные права ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Т.е. совершенно не важно, кто будет ответственным квартиросъемщиком, у всех права на квартиру равные, объясните это внуку. Договор возможно заключить и без его согласия, но только в судебном порядке, вне суда он просто должен либо его подписать, либо отказаться от подписания договора, тем самым утратив право на квартиру. Обращайтесь в муниципалитет с заявлением о заключении договора найма, дальше будет видно по ситуации как действовать.Спросить2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
СпроситьЗдравствуйте Игорь. Не можете, это нарушает нормы ст. 82 ЖК РФ. Если он не даёт согласия, то оформите договор на него.
Ваш родственник будет ответственным квартиросъёмщиком. Каких либо льгот и преимуществ перед вами "ответственный квартиросъёмщик" не имеет, это заблуждение не знающих норм права.
СпроситьЗдравствуйте. Тут важно понимать можно или нет признать его членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Т.е если он вселен нанимателем в качестве члена его семьи и вел с ним общее хозяйство, то согласие его нужно. Если нет, то соответственно не нужно такого согласия.
В ст. 82 ЖК РФ говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика с согласия остальных любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.
Согласно СТ. 69 ЖК РФ
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Спросить
Добрый день.
А племянник фактически проживает в квартире? Или живет отдельно?
Можно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Или же, если проживаете вместе, можно требовать внести изменения в договор в судебном порядке. У вас равные права в соответствии со ст. 69 ЖК РФ.
СпроситьСогласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Никакого другого способа переоформления договора социального найма не существует и никакой суд не поможет, если не достигнуто соглашение между остальными членами семьи. Поэтому только договариваться.
СпроситьИз ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Здесь важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.
Вам не рекомендуется предъявлять в суд требование о заключении отдельного договора социального найма в отношении фактически занимаемого истцом жилого помещения, в котором проживают другие лица и в отношении которого уже заключен договор социального найма. Подобные требования фактически являются требованиями об изменении договора социального найма. Подобным образом изменение договора соцнайма не предусмотрено жилищным законодательством, поэтому суд откажет вам в иске
В жилищном законодательстве нет такого понятия как главный наниматель Если внук не дает своего согласия на переоформление на вс договора соцнайма, то вы не сможете его переоформить Да это и не нужно делать, потому что ни каких дополнительных прав. В случае переоформления вы не приобретаете В случае несогласия внука все совершеннолетние будут считаться нанимателями
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьУважаемый Игорь г. Петропавловск-Камчатск. !
ВОПЕРВЫХ:
Согласно статьи 82 ЖК РФ
ч.2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому члену семьи умершего нанимателя.
Поэтому рекомендую вам для начала обратиться в УК для изменения Договора социального найма.
ВО-ВТОРЫХ:
При возникновения спора по изменению Договора социального найма, в т.ч. об определении главного нанимателя, данный спор может быть разрешён в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.04.2019 г.
СпроситьНЕ сможете, без согласия. В судебном порядке решайте вопрос, подавайте иск в порядке ст.131 ГПК Рф о признании права пользования и оформлении договора социального найма.
Можете в личку к юристу обратиться - ст.779 ГК РФ
Удачи.
СпроситьЯ прописана в квартире, но не вписана в договор социального найма. Могу ли я переоформить договор соцнайма на себя? Прежний наниматель умер.
В январе 2006 года у меня умер отец, он был главный квартиросъемщик.
Подскажите как и где я могу переоформить Договор социального найма на себя для последующей приватизации и могут ли мне отказать в переоформлении Договора?
Уважаемый Андрей!
Если Вы прописаны в квартире, то Вы имеете право переоформить финансовый лицевой счет на Вас в организации, которая предоставила квартиру. Пока отказать в приватизации Вам не могут. Поторопитесь. Приватизация скоро закончится.
С Уважением
СпроситьЯ главный наниматель в квартире соцального найма. Женат. Хочу переоформить договор социального найма на стороннего человека, предварительно его прописав в квартире. Потребуется ли разрешение жены, она в договор не вписана?
Если жена прописана в квартире, то ее разрешение и разрешение наймодателя на вселение обязательно (ст. 70 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Алла
Если он прописан в квартире, обращайтесь в местную администрацию, просите о включении в договор социального найма, если последует отказ, обращайтесь в суд.
СпроситьВ квартире ребенок прописан, нанимателем был папа, папа умер, договор найма на ребенка можно переоформить, ей 17 лет она сирота.
СпроситьДа, можно заключить договор соц. найма а в последствии приватизировать жилье.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день Алла, да, конечно можно заключить договор соц. найма на нее а потом приватизировать данную квартиру.
СпроситьКак переоформить ордер нанимателя, сейчас наниматель мама. Хочу переоформить договор найма на себя, я средний сын, квартира не приватезированна.
В трех комнатной квартире одна комната соц. найма 2 комнаты с ордерами счета комунальных услуг разделены считается комунальной. В комнате соц. найме умер главный квартиро сьемщик. Что надо зделать чтобы ее комнату перевести на себя и стать главным квартиросьемщиком с последующей приватизацией. В квартире прописаны 3 человека, родственники между собой.
В неприватизированной квартире прописан сын и внук сирота главного нанимателя. Наниматель умерла, нужно переоформить договор социального найма для последующей приватизации квартиры. Как быть в данной ситуации, если внук сирота прописанный в данной квартире и стоящий на учете по получению жилья, не хочет давать согласие письменное на переоформление договора социального найма? Прописан он в данной квартире по письменному согласию нанимателя, и сына. Как теперь быть подскажите, а то из за него нет возможности приватизировать жильё, так как он не отказывается от участия в приватизации, и не даёт согласие на переоформление договора социального найма!?
Переоформить договор социального найма можно, а приватизировать без согласия всех членов семьи нельзя.
СпроситьНужно обратиться в суд в данной ситуации и признать внука утратившим право пользования жилым помещением. Вы не написали возраст внука, а это важно для правильной консультации.
СпроситьУ меня такая проблема! У нас в квартире по договору социального найма прописаны 3 человека! Отец, Мать и я (сын совершеннолетний). Мать с отцом разведены и он с нами не живет около 20 лет и мы не знаем где он сейчас проживает! Главный наниматель отец. Мы хотим сделать главным нанимателем мать, с последующей приватизацией квартиры! Как можно сделать главным нанимателем мать? Какие документы нужно для смены нанимателя? Можно ли это сделать без участия отца? Можно ли в данной ситуации приватизировать квартиру без участия отца?
Вам нужно решить впрос о выписки отца.А затем внести изменения в догово соцнайма
СпроситьПризнать отца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Сделать это можно только в судебном порядке. Понятие - главный квартиросъемщик утратило свое значение, есть понятие наниматель и члены семьи нанимателя. После вынесения решения судом договор соцнайма будет заключен с вашей мамой.
СпроситьДобрый день! Для начала вам нужно составить исклвое заявление в суд о снятии с рег.учета отца, в этом вам поможет адвокат или юрист, далее, вы выписываете отца, идете в местное отделение УЖКХ и берете там список документов для заключения договора соц.найма, как правило, это тех.документы, ордер, св-ва о рождении, паспорта, выписка из лицевого счета, также приложите решение суда о снятии с рег.учета, справку о составе семьи, где будет указано, кто прописан в квартире по настоящее время. После сдачи всех документов, по регламенту, через 30 дней вы получите договор соц.найма, а потом уже сможете приватизировать квартиру.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания отказать нанимателю в прописке члена семьи нанимателя, если по квартире имеется долг за коммунальные услуги? Квартира по договору социального найма.
Нет,не имеет.Неуплата задолженности ЖКХ не зависит от прав нанимателя на вселение родственников или иных лиц.Собственником вообще-то муниципалитет является если это мун.жилье,а не УК.
Спросить