Затопили нежилое подвальное помещение, в котором арендует офис собаководческий клуб. Составили первичный акт, речь шла о мировой (арендаторы сами подсчитывали свои убытки), мы в свою очередь готовы и согласны и на экспертизу, и на судебное решение т.к. сумму единовременно выплатить не можем. В процессе разбирательств, т.к. договор аренды пострадавших нам даже не показали, выяснилось, что собственники из нашей квартиры были против еще на момент заселения данного арендатора, ибо все же собаки. Несмотря на не согласие, какой-то, видимо, договор с ними, но заключили. Кроме того, выяснилось, что в этом подвальном нежилом помещении стригут, моют, дрессирую собак, и как заявлено на сайте пострадавших, занимаются их передержкой (это объяснило редкий, но все же вой собак по ночам). Может ли подобное происходить в жилом доме вообще? Более того, от председателя ТСЖ не удалось добиться внятного ответа, есть ли вообще документы, которые подтверждали собрание, разрешившее находиться этому обществу в данном доме.
Кроме того, когда управляющая компания составляла акт, заметила, что т.к. помещение подвальное и нежилое, должны быть свои нормы, и тот же самый потолок из пенопластовых декоративных панелей быть в подвале не должен, как пример, т.к. не соответствует правилам пожарной безопасности, нуждается в сертификации. Но председатель возражает им, говоря вещи вроде: Ну вот у Вас же в квартире могут быть такие плиты, и т.д..
Одновременно, учитывая всплывшее дело о несогласии с данными арендаторами, юрист рекомендовал обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность нахождения данных арендаторов.
Что делать в этой ситуации? Какую проблему решать первой, и кого слушать? На что первым посмотрит суд? Какие лучше собрать документы, и как в свете слов инженеров из управляющей компании будет проходить та же самая независимая экспертиза, должна ли она такое учитывать?
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Вопрос: юр.лицо арендует нежилое подвальное помещение в жилом многоквартирном доме в течении более 10 лет у Администрации города. В регистрации права собственности на помещение отказано. В доме создается ТСЖ. В случае передачи данного помещения ТСЖ может ли иметь арендатор преимущества на использование помещения? Возможность оставить помещение за собой не существует?
Что можно сделать в следующей ситуации-было арендовано нежилое помещение, после срока аренды арендные отношения продолжались без заключения договора аренды. Арендатор продолжал использовать помещение еще полтора месяца после чего выехал, но акт приема-сдачи не был составлен, теперь арендодатель написал претензию и просит в ней возместить убытки оцененные им в присутствии своих работников без участия арендатора, подтверждая это актом осмотра данного помещения, кроме того с того периода когда арендатор выехал из этого помещения прошел уже год. Также арендодатель просит возместить упущенную выгоду в размере арендной платы, в связи с невозможностью сдать помещение из-за убытков якобы нанесенных арендатором, хотя доподленно известно, что за этот год данное помещение сдавалось, как можно доказать, что это помещение сдавалось и что эти убытки были уже когда арендатор снимал это помещение (при приеме от арендодателя к арендатору в акте приемки помещения не были отражены эти недостаки)? В договре аренды написано, что арендодатель обязан принять помещение по акту прима-сдачи, является ли это основанием в отказе платить за якобы нанесенные убытки арендатором?
ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Как решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Со времен создания управляющей компании у нас в подвальном помещении появилась аварийная служба той же УК. В нашем доме нет ТСЖ. Управлением дома занимается УК. Как возможно заключить договор аренды с УК? либо выселить ее? Подвальное помещение не выведено в нежилые помещения и у УК нет свидетельства о праве.
Я приобрела у застройщика нашего многоквартирного дома нежилое помещение площадью 2,5 кв. м. в подвальной части, стоимость - 30 тыс. руб. Хочу, чтобы меня признали собственником этого помещения.
У меня на руках есть следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве 14-этажного дома в части, соответствующей стоимости подсобного помещения в подвальном помещении;
- справка о том, что я финансировала долевое строительство и внесла сумму за нежилое помещение в подвальной части дома;
- передаточный акт;
- кадастровый паспорт нежилого помещения;
- квитанция об оплате соответствующей стоимости.
Подскажите, пожалуйста, каков будет размер госпошлины? Как его рассчитать?
Физическое лицо сдало по договору аренды юридическому лицу подвальное помещение. Физическое лицо считалось уполномоченным лицом по доверенности от жителей многоквартирного дома. Сейчас создано ТСЖ. Арендатор не платит. Решение собрания членов ТСЖ - освободить помещение от арендатора и взыскать сумму долга в судебном порядке. Юрист собирается подать иск в Арбитраж и взыскании суммы долга по договору аренды и взыскание сумм за неосновательное обогащение и освобождение помещения. Срок договора давно окончен. Юрист взял сумму долга по договору аренды, за его пределами сумму за неосновательное обогащение. Можно ли так делать? Может ли ТСЖ взыскать сумму долга с арендатора, тогда как арендодатель - физ. лицо. И договора с ТСЖ нет. Что тут предпринять?
В 10-и квартирном жилом доме, в подвальном помещении находится офис (сдан под частный детский садик). арендаторы обнаглели, и пытаются ввести свои порядки, что в свою очередь мешает жильцам дома. Как быть? Спасибо.
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
