Продажа гаража - Как правильно составить расписку, разделив сумму на две части и указав долю каждого участника
Как правильно написать расписку. Я продаю гараж, покупатель, просит разделить сумму на две части, как это правильно указать... что пол суммы я получила а 25 руб. он должен.
В расписке напишите 4 августа 2014 года получил ________руб оставшуюся сумму покупатель обязуется оплатить до _________ 2014 года
Спросить
Продаю установку. Написали расписки с обеих сторон.. Часть денег получил. Остальную сумму покупатель должен был отдать по расписке через 1 мес. срок истек. Долг не возвращен. Как дальше быть? Действительна ли расписка в суде? Должен ли я вернуть обратно покупателю предоплату?
Расписка в суде конечно же является подтверждением передачи денег, поэтому имеете полное право обращаться в суд.Будет нужна помощь в подготовке, обращайтесь.
СпроситьРустем, денежные средства по расписке можно взыскать в судебном порядке. Определяйте подсудность, территориальность, расчитывайте государственную пошлину, проценты за пользование денежными средствами в рамках ст. 395 ГК РФ (согласнов ставке рефинансирования Банка России). Буде необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьПродаю квартиру Ипотека на ипотеку покупатель просит написать расписку в банке что я получил от него часть суммы как первоначальный взнос. Нужно ли писать данную расписку? Или можно прописать в кредитном договоре что такая-то сумма получена продавцом? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Скорее всего, это требования банка для приобретателя Вашей квартиры. Без предоставления документов, подтверждающих оплату первоначального взноса, ему не выдадут ипотеку на оставшуюся часть. Поэтому да, расписку писать необходимо.
СпроситьПродал дачу. Фактическая цена 5000000 руб. В ДКП указали сумму 1000000 руб. Эта же сумма заложена в ячейку. Ждём регистрации в РОСРЕЕСТРЕ. В ДКП указали сумму 1000000 руб. Покупатели в расписке просят указать 1000000 руб. Я же хочу указать полную сумму. Как мне лучше быть? Спасибо.
Покупатели в расписке просят указать 1000000 руб. Я же хочу указать полную сумму. Как мне лучше быть. Пишите полную сумму, если не хотите рисковать. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Нужно указывать реальную цены или могут возникнуть налоговые претензии.
Спросить
Я не поняла, вы что в ячейку заложили млн.? А где остальные деньги? Вы не получите оставшиеся деньги при таком отношении покупателя. Вы обмануты. Бежать в росреестр и приостанавливать регистрацию, а дальше разбираться с покупателем. Пишу как поняла.
Спросить
В ячейку заложили 5,в ДКП указали 1.Я в расписке, которую должен написать от руки, покупатели просят указать миллион, а не 5.Я же в расписке хочу указать 5 (т.е.полную сумму)-ту которую должен получить после регистрации сделки. Миллион указывал, чтоб не платить налог по кадастру, т.к.кадастр сильно завышен.
Спросить
Такие "экономные" как Вы потом годами бегают по судам и в результате остаются ни с чем. Есть кадастровая стоимость объекта недвижимости и продавать объект ниже ее 75% - налететь на дополнительные налоги. Цена указывается в договоре, а не в расписке.
Спросить
Здравствуйте! В расписке обязаны указать ту сумму, которая прописана в ДКП, не хотите платить налог, соглашайтесь с покупателем.
СпроситьГеоргий не переживайте, указывайте в расписке 1 млн. В данной ситуации больше рискует покупатель, а не вы. В случае, если расторгается договор или признается недействительным, то покупатель получит млн. Я бы на месте адвоката покупателя, буквально заставила бы вас написать 5 млн.. Глупые и не дольновидные покупатели. Не перестаю удивляться человеческой глупости. Сразу видно, что адвокат сделку не сопровождал.
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.
Спросить
Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
СпроситьНет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.
СпроситьНапишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.
ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.
Спросить
Уточню. Покупатель брал ипотечный кредит и банк делал копию расписки на первоначальный взнос, чтобы одобрить выдачу кредитных средств. Получается, расписку на первоначальный взнос уже нельзя уничтожать/аннулировать?
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Если банком снята и возможно заверена копия, то смысла в уничтожении старой расписки нет. Ведь может всплыть факт написания этой расписки, если будет спор в суде. Пишите доп. расписку на разницу в суммах по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и ранее написанной распиской. А вычет свой согласно ст.220 НК РФ покупатель все равно получит с 2-мя расписками, если они получены за проданное Вами жилье и купленной налогоплательщиком по договору купли-продажи: по первой изначальной и дополнительной на разницу. Расписку на первоначальный взнос не уничтожайте. И уж тем более она не аннулируется: она лишь отражает факт получения денежных средств. Так что покупатель может требовать что угодно. Пишите расписку на разницу! Не будет у него проблем. И Вас тоже. У самого была похожая ситуация при покупке квартиры и не было проблем с имущественным налоговым вычетом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе надо расписку о передаче первоначального взноса уничтожать. Все расписки, подтверждающие передачу денег в счет расчетов за квартиру надо сохранять. На основании этих расписок можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
СпроситьВарианты, если риэлторы настаивают на написании расписки на полную сумму. Мотивируют невозможностью подачи частичных расписок в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел! Давайте по порядку. Ерунду говорят. В налоговой принимают хоть 2, хоть 10 расписок к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) для целей предоставления налогового вычета согласно ст.220 НК РФ. Не слушайте риэлторов. Их информация не соответствует действительности. Не стоит давать расписок на большую сумму, чем реально получили денежных средств. Расписки всегда пишутся на те суммы, которые были получены. Главное чтобы они были по договору приобретения жилья в собственность для целей получения налогового вычета. А одна расписка будет или несколько не так важно.
Спросить
Если на часть средств, расписка уже есть, то сумму по безналу подтверждает платежное поручение. В том случае, если одна из сторон настаивает на написании единой расписки с указанием полной суммы сделки, то следует, во-первых, уничтожить первую расписку на частичное получение денег за проданную квартиру, и во-вторых, составить и написать расписку на полную сумму, где четко расписать, сколько получено наличкой, а сколько перечислением (220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер.
Расписки вообще не имеют никакого значения, для вычета нужен только договор купли продажи, где зафиксирована сумма и декларация 3-НДФЛ. так что не пишите лишних бумаг, чтоб не требовали риелторы или иже с ними. Пока не ясно, для чего они это требуют, но явно за гранью закона.
СпроситьЗдравствуйте, я Вам уже писал, сумма продажи квартиры, во первых, указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549, во вторых в акте приема передачи Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Это основные документы для получения вычета, а не расписка. Если требуется еще и расписка, указывайте там реальную сумму, ту же что и в основных документах, ту, которую составляет цена квартиры, с учетом переданного ранее аванса.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вот поэтому и сохраните первоначальную расписку, а во второй сделайте приписку, что расписка на сумму 1 млн. руб,выдана с учетом того, что Вам возращена расписка, за первоначальный платеж, которая находиться у Вас. Вот так будет чисто, если умудрятся обратиться в суд, то есть расписка с указанием, что возвратили первоначальную и таким образом окончательны платеж, полученный Вами является 1 млн. руб.Стесьняться не надо, расписка не имеет заранеее установленной формы.
Кстати, по нынешнему изменению надо указывать ИНН, ЕГРП, СНИЛС.
ВОт поэтому, либо расписку назад, либо просто расписку на не уплаченную сумму, не верьте риэлторам, это они воду мутят, либо в силу не грамотности, либо что бы получить лишнее. Расписки\ расписок достаточно, что бы получить налоговый выче. Ст.220 НК Р Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи квартиры УКАЗАНО, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то никакая расписка для получения налогового вычета НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если, в договоре этого нет, тогда в соответствии с Письмом Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 - прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является РАСПИСКА. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.
Таким образом. Лучше внести изменения в Договор купли-продажи и все.
С уважением,
Спросить
Риэлторам скажите, чтобы глупости не выдумывали! Если договором предусмотрено два платежа за проданную квартиру, то и должно быть минимум две расписки, а не одна! Для налоговой в любом случае главным документом будет именно договор. Расписки лишь подтверждают факт передачи денег по договору. Не меньше, но и не больше!
Настаивайте на простом: что фактически делаем, то и пишем: получил миллион - написал на миллион расписку, получил еще денег - написал еще. Необходимости писать не то, что на самом деле, нет никакой.
Риэлторы - идут в сад со своими идеями и требованиями! Случись что, не им идти в суд.
СпроситьПродаю дом. Покупатель просит в договоре указать сумму, меньше той, на которую мы договорились, аргументируя это своими проблемами. Риэлтор подготовила договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств. В договоре сумма, которую нужно для Покупателя, в расписке - реальная сумма, которая должна быть мне выплачена, превышающая указанную в договоре. Есть ли в этом случае риски для Продавца? И как лучше в этом случае быть с распиской?
Риски есть всегда.
Скажем по каким-то причинам договор купли-продаж признают недействительной сделкой.
В этом случае каждый обязан вернуть всё, что он получил от сделки.
Покупатель - квартиру.
Вы - сумму денежных средств, указанной в расписке (или в договоре?) - скорее всего в расписке.
СпроситьПродаю квартиру по ипотеке. На первый взнос (отдали сумму наличкой) написала расписку в получении денег. Остальную сумму должен перечислить банк. Покупатель просит расписку о получении остальной суммы. Верно ли это, ведь деньги я получаю не наличкой, а через банк.
Добрый день!
Это право покупателя. Ведь вы получаете денежные средства через банк за продажу квартиры, так и пишите в расписке, что получил денежные средства на лицевой счет от покупателя (ФИО и паспортные данные), согласно договора купли продажи № и дата. Претензий не имею пишите в конце.
СпроситьПродаю квартиру за 1390 т.р., покупатель берет ипотеку (в Сбербанке). В предварительном договоре покупатель просит указать большую сумму - 1490 т.р., якобы они хотят 100 т.р. использовать на ремонт.
Также просит указать в договоре, что мы получили от них задаток в сумме 105 т.р. (аргументируя это тем, что расписка нужна Сбербанку). Так в действительности мы задаток не получим они предлагают написать встречную расписку о возврате нам этой суммы.
Сумму их ипотеки мы не знаем, но они говорят, что им одобрено 1385 т.р. Для чего им задаток и большая сумма в пред. Договоре купли-продажи?! От них мы вразумительного ответа получить не смогли. Стоит ли соглашаться на их условия?
Кроме того неясен вопрос об уплате первоначального взноса. Они говорят, что у них нет денег на первоначальный взнос и что Сбербанк часть суммы ипотечного кредита сразу использует для уплаты первоначального взноса. Может ли такое быть? Получается, что банк сам себе погашает первоначальный взнос по ипотеке?
Заранее благодарен за ответ.
Большинство продавцов квартиры указывают в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры, по которой она продается и не пишут расписки о получении денег - задатка, если фактически их не получали. Мой совет - не соглашайтесь на условия покупателей.
СпроситьПродал авто с запретом на регистрационные действия. Покупатель отдал часть суммы, остальную сумму по расписке после снятия запрета. Запрет снял, птс у покупателя, как получить остальную сумму?
Требовать!
Требовать в письменном виде!
Начните с официальной письменной претензии, а потом. Если не заплатит, то в суд в порядке гражданского судопроизводства.
СпроситьКак правильно взять расписку с человека, который продал нам гараж? (на гараж документов нет). Что должен человек указать в данной расписке? Спасибо!
нужно составить не расписку а договор
купли-продажи
с указанием цены и реальной суммы уплаченных денег
даже если гараж не оформлен
вообще конечно тем более если гараж капитальный желательно чтобы были документы
свидетельство о регистрации права и на землю и на гараж
СпроситьКак правильно написать договор купли-продажи, я продаю бывшей супруге свою долю в квартире, и мне надо указать, что за вычетом 130 000 руб, за машину я ей должен эту сумму, на суде по разделу имущества присудили... и вот указать сумму квартиры и написать за вычетом суммы за машину 130 000 руб, как все правильно оформить? Что еще в договоре написать... затем в рег. палату отнести? С Уважением Александр.
