Разница между собственником и арендатором земельного участка - разъяснение и источники информации
Какая разница между собственником и арендатором земельного участка. Просьба разъяснить или указать документ, статью и т.д.
Заранее спасибо.
ЗК РФ.
"Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут".
Спросить
Возможен ли частный сервитут между арендатором земельного участка и собственником соседнего земельного участка? У арендатора на участке расположен обьект недвижимости, принодлежащий ему на праве собственности...
Чем вызвана необходимость наложение сервитута? Уточните
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Спросить
Уважаемая Елена!
страховой стаж - учитываемая при определении права на трудовую пенсию суммарная продолжительность периодов работы и (или) иной деятельности, в течение которых уплачивались страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации, а также иных периодов, засчитываемых в страховой стаж;
трудовой стаж - суммарная продолжительность трудовой деятельности или иной общественно полезной деятельности, устанавливаемая независимо от имеющихся перерывов.
С уважением,
СпроситьБуду ли я являться собственником земельного участка после вступления в наследство от собственника этого земельного участка. Или я после вступления в наследство буду лишь арендатором этого земельного участка.
---Здравствуйте, смотря как участок оформлен по документам. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, кто сможет мне разьяснить в чем разница между отягчающими вину обстоятельствами и квалифицирующими признаками, а также разницу между потерпевшим и пострадавшим, спасибо.
Татьяна. Добрый вечер. Отягчающими вину обстоятельствами могут быть совершение в состоянии алк. или нарк. Опьянения, совершение группой лиц, в зависимости от вида преступления, могут быть др. обстоятельства. А признаки, читайте статью. Группой лиц, организованной группой, с причинением и т.д.
СпроситьОба варианта надежны?
Наталья, добрый день!
Юридически, никакой разницы нет.
По поводу надежности...если договор составлен грамотно, то оба варианты надежны. Во всяком случае, порождают они один и то же юридический факт - переход права собственности в результате гражданско-правовой сделки.
С уважением,
СпроситьМогу ли я для продления договора Аренды земельного участка само заявление написать в свободной форме или есть какой-то обязательный бланк. Если могу то просьба указать на каком основании (статью).
Будет ли нарушением процессуального права для жалобы, если судья признала жилой дом блокированной застройки, когда заявитель иска, истец не является собственником квартиры в данном доме, является только собственником земельного участка.
Если будет нарушение, какая подойдёт статья ГПК или ГК?
Заранее, всем огромное спасибо!
Здесь скорее следует вести речь о неправильном применении норм материального права, а не процессуального. Но нужно смотреть детали.
Спросить
Не будет нарушением. Значит были соистцы или у него право собственности в порядке наследования, например, было..
СпроситьПрошу разъяснить. Может быть оформлена едвижимость, состоящая из дома и земельного участка на котором стоит дом, оформлена в непропорциональных долях между собственниками (наследниками)?
Например, 2/3 земельного участка и 1/4 дома одному из собственников, остальные доли - второму. Или 1/2 земельного участка и весь дом одному собственнику и только 1/2 земельного участка - второму.
Какими юридическими сделками между собственниками это можно оформить?
Если дом и земельный участок принадлежат одному лицу, то делиться будут в равных долях между наследниками.
СпроситьЯвляюсь арендатором части земельного участка (графически не выделенного на общем плане участка). ДГИ г.Москвы требует что бы я произвел за свой счет уточнение границ всего участка, собственником или арендатором которого я не являюсь. Законно ли это?
Уважаемый Марк. В своём вопросе вы пишете, что являетесь арендатором части земельного участка. Но в тоже время нет сведений на каком основании с вас требуют таких действий. Будет документ, значит искать выход. Если устно с вас требуют, так и скажите им устно.
Спросить
Являюсь арендатором ЧАСТИ земельного участка, прилегающего к административно-офисному зданию (Участок графически не выделен на общем плане).
Получил письменное уведомление от ДГИ г. Москвы с предложением произвести за свой счет уточнение границ ВСЕГО участка собственником или арендатором которого я не являюсь. Собственником ВСЕГО участка является ДГИ г. Москвы. Законно ли это требование, и обязан ли я, как арендатор, исполнять это уведомление?
В обоснование требований ДГИ ссылается на законы: № 218-ФЗ от 13.07.2015 и №221-ФЗ от 24.07.2007.
СпроситьЗдравствуйте Марк. У Вас есть это уведомление? Как его можно про анализировать и дать Вам ответ! Если конечно же вы нуждаетесь в помощи компетентных юристов.
Поскольку не видя документов конечно же теоретически можно сказать, что требуется от Вас незаконное.
Спросить
Здравствуйте. Марк, так как в обоснование требования приводят №218 ФЗ, значит срок договора превышает один год, а потому часть арендуемого участка необходимо индивидуализировать, иначе могут наступить последствия по ст.607 ГК РФ
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Относительно того, за чей счет, то это решается путем переговоров с арнедодателем, но думаю, что вряд ли они согласятся оплачивать межевание.
Удачи Вам.
Спросить
В том то и дело, что на Вас обязанности по оплате за межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка абсолютно нет, И Вы можете не делать это. У муниципалитетов, и ДГИ в частности на это нет денег. Поэтому практика сложилась таким образом, что они стараются эту обязанность возложить на граждан. Если решитесь это делать, то составляйте договор, определяйте права и обязанности и в случае чего Вам обязаны будут компенсировать все затраты.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте Марк
Требование законно и оно исходит из вашего договора аренды, т.к.в
кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, его описание, границы)
В соответствии с п.3 ст.607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
4.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:Спросить1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке
