Как оспорить недобросовестную сделку с сдачей комнаты?
Как оспорить сделку? Содольщик сдал комнату другому содольщику. (это пл факту) а на самом деле он подарил 1/20 долю от своей доли третьему лицу, тот получил свидетельство о собственности на долю в общедолевой квартире. Далее они заключили догоаор ренты комнаты, которая при определении порядка пользования квартирой была передана первлму лицу. Понимаю что непонятно обьясняю. Готова ответить на вопросы. Буду признательна за любые подскпзки.
Вы вправе подать иск об оспаривании сделки, признании договора дарения притворной сделки и переводе прав на себя. Срок 3 месяца. Арест наложить при подаче иска.
Спросить
Как продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.
Здравствуйте, Виталий. Увы, без обращения к нотариусу не обойтись. В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В Вашем случае, участие второго сособственника к нотариусу будет не обязательным. Главное, чтобы надлежащим образом он был уведомлен о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьСодольщик 1 подал иск к содольщику 2 о вселении на свою часть квартиры в 2021 году. На текущий момент принято решение продать квартиру, с чем согласны оба содольщика.
1. Как происходит отзыв иска?
2. Считается ли содольщик 1 проигравшим в данном судебном деле, так как его исковые требования по сути не могут быть исполнены из-за продажи квартиры?
3. Может ли при этом содольщик 2 подать иск о расходах к содольщику 1 ввиду того, что дело завершилось продажей квартиры, а не фактическим вселением, по сути в исковых требованиях в таком случае могут только отказать?
Истец может отказаться от иска, ст. 35 ГПК. Не считается проигравшим. Подать заявление может, но вряд ли суд удовлетворит.
Спросить
Здравствуйте! При отказе истца от иска Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела (статья 101 ГПК РФ). Поэтому для истца будет лучше, если иск будет оставлен без рассмотрения.
СпроситьЗдравствуйте! Можно просто дважды не явиться в суд обеим сторонам процесса и суд оставит иск без рассмотрения.
СпроситьПри отчуждении своей доли через суд и определение комнат изменится ли стоимость между 1/2 доли квартиры и комнаты в квартире? Что дешевле? Я продавать буду комнату а не долю.
Сохраняется ли определенный судом порядок платежей за ком. услуги и пользования жилым помещением при общедолевой собственности в случае продажи содольщиком своей доли третьему лицу? Сейчас 2 платежки, на каждого содольщика.
Да, сохраняется. По решению суда платежи разделены, следовательно, каждый оплачивает соответствующую квитанцию (в том числе и новый сособственник).
СпроситьКвартира состоит из двух комнат, находится в общей долевой собственности. Имеются три собственника - один владеет 2/3 квартиры, а двое остальных - по 1/6. Двое собственников, у которых по 1/6, а вместе получается 1/3 хотят определить порядок пользования и выделить себе комнату. При этом порядок пользования уже фактически сложился, и они проживают в комнате.
Доли почти соответсвтвуют комнатам - владеелц доли 2/3 занимает большую комнату, однако доля двух других собственников (1/3) меньше маленькой комнаты.
Ещё осложнение - комнаты имеют как отдельные выходы в коридор, так и соединительную дверь между ними (смежно изолированные).
Какое решение может принять суд? Может ли он отказать в определении порядка пользования? И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Может ли быть так, что суд определит выделить большую комнату владельцу 2/3, а маленькую комнату в совместное пользование участников долевой собственности?
Могут быть другие варианты порядка пользования?
Возможно ли осуществить обмен, если владельцы доли определят порядок пользования, и обменять долю (комнату) на аналогичную в другом районе без согласия (и преимущественной покупки) другого собственника?
Люда! Почему Вы акцентируете внимание на судебном разбирательстве, относительно порядка пользования комнатами в квартире, между сособственниками, в то время, как они достигли некой договоренности , и фактически, уже сегодня проживают в разных комнатах? Какую ставите цель перед собой? Если перед Вами стоит задача разъезда с сособственником, имеющим 2/3 доли квартиры, мы можем обсудить пути ее решения, они существуют. В данном случае, можно обойтись без судебного разбирательства. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, и я отвечу на все Ваши вопросы, помоглу принять правильное решение, окажу содействие в раъезде.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьМоя сособственница - бывшая жена (по 1/2 доле в праве собственности на трехкомнатную квартиру) подарила свою долю третьему лицу. В квартире прописаны и проживают наш сын и годовалая внучка. Новый сособственник настаивает на таком определении порядка пользования, который существенно ухудшает условия жизни внучки (попросту одна комната нам, вторая ему, а маленькую комнату пополам), Могу ли я оспорить дарение?
А каковы взаимоотношения бывшей супруги с третьим лицом? Если никаких, то она могла намеренно использовать такой способ отчуждения, как дарение, что бы избежать обязанности предложить выкупить свою долю второму собственнику. Если сможете доказать, что дарение было притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу (доказать получение денег продавцом) и срок исковой давности не истёк, то есть вероятность признания сделки недействительной..
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.19 кв. м) доли в 3-х комнатной квартире 50.9 кв.м. (комнаты 21.3,15.3,14.3 кв.м.) мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.)доли. По решению суда о порядке пользования ему дана в пользование комната 21.3 кв.м.Он продает эту комнату другому лицу (я узнала об этом, когда другой собственник пришел вселяться), в свидетельстве о регистрации стоит 1/4 доля, а в договоре купли продаже написано отчуждаемой 1/4 доли квартиры соответствует комната 21.3 кв.м. на основании решения суда. Новому собственнику по решению суда дана в пользование комната 14.3 кв.м. Теперь уже он продает комнату 14.3 кв.м. (увидела объявление на сайте), которая ему не принадлежит, имея при этом 1/4 (12.7 кв.м.) доли, при чем обратился к тому же риэлтору, который помог продать долю, как комнату моему бывшему мужу. Могу ли я наложить арест на продажу комнаты или признать не действительной сделку моего бывшего мужа. Каковы шансы выиграть иск по одному и другому случаю. И есть еще решения этой проблеме.
Чтобы суд принял обеспечительные меры в виде ареста вам нужно подаватьиски о признании сделок недействительными и просить суд применить обеспечительную меру в виде ареста.Шансы у васесть
Спросить
Решения у этой проблемы есть. Но шансов на признание сделки недействительной, судя по тексту, нет.
СпроситьВ долевой собственности разведенных супругов имеется двухкомнатная квартира. Доли 1/3 и 2/3. Причем 1/3 номинально меньше чем любая из комнат по жилой площади. Возник вопрос об определении порядка пользования квартирой. Суд определит каждому по комнате. Не будут ли ущемлены права супруга владеющего 2/3 квартиры после определения порядка пользования судом в случае продажи своей доли в квартире?
Какие могут быть еще минусы и плюсы после судебного решения об определении порядка пользования квартирой?
СергеЙ Если ответчик будеит ВОЗРАЖАТЬ противо определения пордка пользования , то в вашем случае с учетом возражений ответчика, суд откажет истцу в удовлетворении требований. именно из-за неравнозначности комнат и долей.Удачи
Спросить
Уважаемый, Сергей! А почему Вы решили, что суд удовлетворит иск об определении порядка пользования квартирой. Такие иски удовлетворяются не часто.....
С Уважением, Н. Федоровская.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.18 кв.м)доли в 3-х комнатной квартире (в которой есть комнаты 21.3,15.3,14.3 кв м.),мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.) доли. По решению суда о порядке пользования квартирой ему оставили в пользование комнату 21.3 кв.м.Он продал свою долю как комнату 21.3 кв. м (я об этом узнала, когда пришел новый собственник вселяться). В договоре купли продажи прописано отчуждаемой 1/4 доле квартиры соответствует комната 21.3 кв. м.на основании решения суда. По решению суда о порядке пользования новому сособственнику выделили в пользование комнату 14.3 кв. м.Теперь и он хочет продать эту комнату (увидела объяление о подаже комнаты на сайте) которая ему не принадлежит. Что делать в этой ситуации? Можно ли наложить арест на продажу комнаты или признать сделку моего бывшего мужа недействительной? Каковы шансы на выигрыш иска и в том и в другом случае?
Юлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
