Правила подписания акта-приемки передачи квартиры в новостройке с учетом обязательности выплаты неустойки за превышение срока сдачи объекта

В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.

Мы заключили договор об участии в долевом строительстве на квартиру. Согласно договора, Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 г. А квартиру передать по акту приема передачи не позднее 30 июня 2011 г. Фактически Застройщик ввел Объект в эксплуатацию май 2011 года. А передали по акту приема передачи 29 июня 2011 г (вовремя). В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи. Имеем ли мы право в этом случае требовать неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования банка от суммы квартиры о несвоевременном вводе дома в эксплуатацию? Большое спасибо.

Читать ответы (1)

Участник ДДУ получит квартиру после решения суда о взыскании неустойки с застройщика

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

Читать ответы (5)

Какую неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры исходя из договора участия в долевом строительстве и закона 214-ФЗ?

Застройщик на 3 мес просрочил передачу квартиры. Планирую взыскать с него неустойку. В договоре участия в долевом строительстве указана неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования в случае нарушения Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства. Тогда как в 214_ФЗ ч 2 ст 6 указана ставка 1/300. Какую неустойку я могу взыскать?

Читать ответы (1)

Оформление ДДУ - Можно ли отказаться от приемки квартиры без системы пожаротушения?

Квартира куплена по дду, дом введен в эксплуатацию. Застройщик предлагает принять квартиру, при этом работы в межквартирных холлах еще не завершены, отсутствуют пожарные рукава, не подключена система пожаротушения дома (клапан автоматического удаления дыма), не подключена система автономного пожарного из вещателя в помещениях квартиры. Могу ли я отказаться от принимать квартиру, тк считаю небезопасным ее эксплуатацию при неработающей системе пожаротушения? В этом случае мне застройщик будет обязан выплатить неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры? (По договору передать квартиру он должен был до 30 июня, мы были на осмотре 24 июня, помимо вышеуказанных недостатков были и другие замечания по квартире, написали официальный отказ от приемки, попросили устранить недостатки, но уже 8 июля, а от застройщика официального ответа еще не было). Спасибо.

Читать ответы (1)

В акт приемки-передачи квартиры включен пункт о том, что инвесторы не имеют претензий по срокам передачи квартиры.

Скажите, пожалуйста, я являюсь инвестром в новостройке. Сроки сдачи домов нарушены. Сейчас начинают передачу квартир. В акт приемки-передачи квартиры включен пункт о том, что инвесторы не имеют претензий по срокам передачи квартиры. Если я подпишу этот документ я не смогу обратится в суд за взысканием неустойки?! И обязательно ли обращаться в суд, если в договоре прописано: 7.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику КВАРТИРЫ Застройщик уплачивает Дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. Что мне делать? Как это оформлять? Спасибо.

Читать ответы (1)

Отказ от подписания акта приёмки-передачи квартиры по ДДУ из-за невыплаты неустойки за задержку сдачи объекта

Можно ли не подписывать акт приёмки-передачи квартиры по ДДУ, если застройщик не желает в добровольном порядке выплатить неустойку за задержку сдачи объекта? Размер неустойки прописан в Договоре. Это ведь нарушение договорных обязательств?

Читать ответы (2)

Расчет и обоснование ставки рефинансирования при взыскании неустойки по ДДУ с обязательством передачи объекта до

Как правильно расчитать и обосновать по какой ставке рефинансирования взыскивать неустойку. Если в ДДУ написано: Застройщик обязан передать Участнику ДДУ объект ДДУне позднее 1 квартала 2021 года?

Читать ответы (6)

Проблема с расчетом ставки рефинансирования при подаче претензии к застройщику о выплате неустойки

При подаче претензии к застройщику о выплате неустойки возникла проблема о ставке рефинансирования для расчета суммы неустойки. По ДДУ срок сдачи дома 30.12.2015, а акт приема - передачи вкартиры и ключи были получены 22.01.2016. Застройщик настаивает на ставке 8,25%, а мы рассчитали неустойку на 11,0%. (с 01.01.2016 ставка 11,0 %). Кто прав?

Читать ответы (1)

Способы расчета неустойки по ДДУ за задержку передачи квартиры - что говорят законы и судебная практика?

Как правильно считать неустойку по ДДУ за несвоевременную передачу квартиры? По ставке рефинансирования, действовавшей на день исполнения обязательства или по периодам (ставки рефинансирования)? Что на этот счет говорят законы и судебная практика?

Читать ответы (3)

Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору.

Помогите рассчитать, сколько мне должен Застройщик за задержку сдачи квартиры на 60 дней. Я оплатил квартиру в строящемся доме полностью и в срок по договору. Из Договора: "В случае нарушения... срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ... от цены договора за каждый день просрочки". (Пусть ставка ЦБ равна 10 %).

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59