Продажа квартиры в ипотеку и внесение денег в ячейку - риски и условия изъятия
Продаём квартиру в ипотеку, деньги положили в ячейку, условия изъятия денег, регистрация собственности новым владельцем в гос реестре... Это нормально? Есть ли риски при такой сделке?
Это нормально. У Вас должно быть написано, что необходимо предъявить в банк для получения денег: копию свидетельства на нового собственника или выписку из ЕГРП. Практически всегда расчет по ипотеке происходит таким образом.
Спросить
Продаем квартиру в ипотеку, Сбербанк. Собственник мой муж.5 лет назад был наложен арест на счета в сбербанке. Условия банка передача денег через ячейку. Подскажите на кого она открывается и какие условия. Есть ли риск ареста ячейки когда муж будет забирать деньги. Спасибо.
Подскажите на кого она открывается и какие условия.
По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.
[b] Есть ли риск ареста ячейки когда муж будет забирать деньги. [/
Риска в данном случае как такового нет, потому как сам банк не в праве накладывать аресты, а так же банки не имеют права разглашать информацию о банковской ячейке. Это должно быть написано в договоре при оформлении.
Спросить
Продаем квартиру в ипотеку, Сбербанк. Собственник мой муж.5 лет назад был наложен арест на счета в сбербанке. Условия банка передача денег через ячейку. Подскажите на кого она открывается и какие условия. Есть ли риск ареста ячейки когда муж будет забирать деньги. Спасибо.
Нет ячейку уж точно не арестуют.
СпроситьПри покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?
Добрый день.
По порядку:
1. Не понятно почему вы так привязались к расписке. Поскольку факт получения денежных средств будет подтверждаться получением допуска к ячейке.
2. Если слишком переживаете, то можете провести сделку не через ячейку, а через аккредитив.
СпроситьПродаем квартиру. Схема обычная: закладка денег в ячейку-подписание договора купли-продажи (без нотариуса)-отдаем документы на регистрацию. Узнал о новом законе от 30.12.2012 №-302-фз,который отменяет регистрацию договора купли-продажи, но остается регистрация перехода права собственности. Можно ли идти по старой схеме или теперь есть новые ньюансы при заключении сделки.
Михаил, добрый день!
Чуть проще процедура, других изменений нет).
То есть , фактически, действует старая схема, только без одного регистрационного действия.
Всего доброго,
Спросить
Нюансов новых нет, просто на договоре Росреестр больше не будет ставить штамп, и госпошлина, соответственно, меньше.
Спросить
Применяется старая схема. Новшества в части регистрации, необходимо отразить в тексте ДКП и правильно оговорить условия доступа к сейфовой ячейке.
СпроситьЯ покупал квартиру через ячейку в банке. Заключили сделку у нотариуса, положили деньги за квартиру в банковскую ячейку. Банк ограбили. Продавец как узнал что ячейки ограбили, приостановил сделку. Что мне теперь делать, я получается и без денег и без квартиры. Помогите пожалуйста.
Каждый банк всегда заключает договор страхования с организацией, которая в случае ограбления, возмещает все потери. Вам сейчас необходимо обратиться в УМВД по месту нахождения ограбленного банка с заявлением о признании Вас потерпевшим в данной ситуации. То, что сделка приостановлена, ничего страшного. Обычно страховые организации быстро возмещают банкам потери.
СпроситьУ меня была квартира в ипотеке банк заставил ее продать, оставшиеся деньги находятся в ячейке. При продаже квартиры обнаружилось что на ней есть арест из кредита другого банка. Но квартиру все равно продали (риэлтор договорился без меня с приставом, чтобы деньги которые требует другой банк были выданы из ячейки при изъятии их мною). Деньги лежат в ячейке уже 4 месяца так как я не могу выписать бабушку, теперь выясняется что ячейку будут вскрывать без меня и возьмут деньги. Имеет ли право пристав это делать. Если решение пристава я в глаза не видел и сумму изъятия знаю только с его слов?
Добрый день!
Должно быть вступившее в законную силу решение суда, которым с Вас взыскивают задолженность. На основании этого решения по заявлению взыскателя возбуждается исполнительное производство постановлением пристава. Если исполнительный документ впервые поступил в службу судебных приставов, то судебный пристав-исполнитель в постановлении о возбуждении исполнительного производства устанавливает срок для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований и предупреждает должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении срока для добровольного исполнения с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.
Копия решения суда направляется лицам, участвовавшим в деле.
Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Таким образом, Вы должны были знать о наличии задолженности и исполнительного производства.
СпроситьЯ-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире.
С этим согласен и сам наш покупатель.
Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически.
Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении.
Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?
В судебном порядке вопрос решается, если есть спор. Если все согласны на расторжение договора, то в суд обращаться не нужно.
СпроситьЗдравствуйте! Продаём 1 комн квартиру, оплата ч-з банковскую ячейку. При закладывании денег, не было пересчёта денег. Покупатель написал расписку, что положил нужную сумму в ячейку. Нотариус не подтверждает расписки. Что делать, если в ячейке не окажется нужной суммы денег?
Мошенничество – это завладение чужим имуществом путем обмана. По сути, это то же воровство. Разница лишь в том, что украсть деньги или предмет ценности удается благодаря доверчивости пострадавшего. В современном обществе мошенничество приобрело широкий размах. Злоумышленники находят все новые пути и способы обмана, чтобы завладеть чужим добром. Чтобы избежать неприятностей, стоит знать основные виды мошенничества. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке в ОАО Сбербанк. Расчеты производятся с использованием банковской ячейки. Впорос. Когда Продавец должен писать расписку в получении денег. До регистрации догвора купли-продажи (в момент закладки денег в банковскую ячейку) или после регистрации сделки, т.е. в момент изъятия денег из ячейк? Спасибо.
Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
СпроситьМы продаём квартиру. После закладки денег в ячейку, у кого остаются ключи?.. И когда и при каких условиях осуществляется доспуп к ячейке продавца?
Если Вы не совсем понимаете, что происходит, то самое разумное не делать ни одного шага без сопровождения юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Татьяна, условия доступа к банковской ячейке четко прописываются в договоре с банком на банковскую ячейку. Продавец обычно получает доступ по условиям такого договора после предоставления документального подтверждения о прохождении процедуры государственной регистрации перехода права на квартиру, т.е. договор купли-продажи с отметкой о регистрации.
Спросить
