Оформление займа под залог квартиры с разными долями собственности - нужно ли согласие дочери, проживающей в другой стране, и как его оформить?
Хочу оформить займ под залог квартиры, три собственника в равных долях: я и мои дети (21 и 25 лет), но дочь живет в другой стране. Можем ли мы с сыном оформить на свои доли займ без согласия дочери на 2/3 квартиры? Или нужно её согласие? И как его оформить из другой страны?
Квартира двухкомнатная смежная.
Все зависит от того, как у Вас выделены доли.
Позвоните мне, помогу с Банками.
8 963 346 67 48
Спросить
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВозможно ли зарегистрироваться в квартире другого собственника с его согласия как это сделать? Брат мужа живет в другой стране он собственник квартиры сейчас проблематично оттуда приехать. Могу ли я зарегистроваться с ребенком какие документы или согласие нужны от собственника?
согласие на право регистрации - в вашем случае он должен сходить в посольство и оформить согласие
Спроситьили нужно его согласие.
Нужно ли обязательно согласие второго супруга на залог квартиры если она приобреталась за счет займа в кредитной организации, супруги были в браке покупали оформив на себя квартиру в долях. Далее свою долю один из супругов подарил свои доли своим несовершеннолетним детям а остальная доля в квартире осталась у второго супруга. Затребует ли такое согласие супруга на залог Рос реестр, если его не предоставит продавец квартиры, второй супруг у которого осталась доля в этой квартире?
Нужно согласие супруга.
Основание - Семейный кодекс, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьМеня интересует займ под залог недвижимости, я долевой собственник, 1/2 доля в квартире. Могу ли я оформить займ, без согласия второго собственника.
Согласие не требуется второго собственника. Таковое предусмотрено ст. 250 ГК РФ только в случае купли-продажи или мены.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне принадлежит 1/2 доля в квартире. Я хочу оформить залог на свою долю. Нужно ли мне согласие второго собственника и если да, то существует ли определённая форма такого согласия или пишется в свободной форме?
Уважаемый Илья!
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками.
Как видите правило о преимущественном праве покупки распространяется только на отношения возмездного отчуждения доли, то есть ее продажу, мену и не применяется при залоге доли или ее дарении.
Резюмируя сказанное простым языком - ничьего согласия Вам не требуется.
СпроситьЗаключается договор залога в качестве обеспечения по договору займа. Одна доля в квартире является собственностью будущего заёмщика, а 2 доля его ближайшего родственника.
Как оформить согласие 2 собственника доли в квартире, при заключении договора залога квартиры?
Если доля в квартире выделена, то согласие сособственника на залог не требуется, если конечно это не его супруг/супруга.
СпроситьВопрос: Квартира двухкомнатная была разделена на равные доли между сыном и отцом. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?
Можно. Но у второго собственника преимущественное право покупки. Сначала обязаны предложить ему.
Спросить
Здравствуйте! Да, можно. Но сначала нужно письменно уведомить о продаже доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьему лицу.
Спросить
По закону - ГК РФ собственник доли квартиры первоначально должен направить второму сособственнику квартиры заказной почтой с уведомлением письмо с предложением второму выкупить у него - первого собственника его долю, указав конкретно любую рыночную стоимость доли.
В письме следует указать, что ответ на письмо необходимо дать в течение одного месяца и что если в месячный срок со дня получения письма ответ не поступит, то доля первого собственника будет продана третьим чужим лицам без согласия второго сособственника.
Не получив ответ от второго собственника либо получив ранее месяца письменный отказ от выкупа доли, сохранив копию заказного письма и квитанцию о его отправке, первый собственник вправе продать свою долю любому лицу но лишь за указанную в письме цену или дороже, но не дешевле.
Если доля будет продана дешевле, что второй собственник может подать в суд иск по поводу продажи.
В письме также можно предложить второму собственнику продать его долю первому собственнику. Нужна юрпомощь? Обращайтесь.
Спросить
То есть, прежде чем продать свою долю, я должна предложить ее купить второму собственнику?
СпроситьДа, письменно предложить по указанной цене. Неполучение ответа или отказ в течение месяца дает Вам право продавать любому, но не ниже указанной цены.
СпроситьЕсли Вы решили продать свою долю квартиры, то по закону Вы первоначально должны направить второму сособственнику квартиры письмо.
В письме вы должны предложить второму сособственнику выкупить у вас вашу долю квартиру за конкретную цену.
Цену можете выбрать вы сами одна, уточнив бесплатно у риэлторов примерную стоимость вашей доли или посмоотрев аналогичные объявления в интернете. Учтите, что стоимость 1/2 доли квартиры ниже стоимости всей квартиры, разделенной на 2.
Если через месяц после получения письма второй сособственник
не выкупит у вас вашу долю, то тогда вы будете вправе продать без согласия второго сособвенника вашу долю любому выбранному вами покупателю.
СпроситьДвухкомнатная квартира находится в собственности у меня и двух моих дочерей в равных долях. Может ли одна дочерей подарить мне свою долю, без согласия с другой дочери.
У меня имеется однокомнатная квартира, в квартире три собственника в равных долях. Имею ли я право оформить дарение на свою долю одному из собственников данной квартиры без согласия остальных? Благодарю за ответ!
Добрый день! Можете, тем более Вы оформляете договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Спросить
