Необходимость согласия органа опеки на заключение договора залога (ипотеки) жилого дома, где фактически проживают несовершеннолетние дети собственника
Обязательно ли согласие органа опеки на заключение мною договора залога (ипотеки) жилого дома, ЕДИНСТВЕННЫМ собственником которого являюсь я сам. В доме фактически живут мои несовершеннолетние дети (при этом они в доме не зарегистрированы) ,но собственниками (еще раз повторяюсь) они не являются.
Никакое согласие и даже уведомление органа опеки не требуется, так как несовершеннолетние не являются собственниками данного жилого помещения.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
При строительстве жилого дома от границы соседнего участка отступили 1 метр. Собственниками соседнего участка являются несовершеннолетние дети. Для получения нотариального согласия от несовершеннолетних детей на строительство дома ближе чем на три метра до границы с соседним участком требуется разрешение опеки и попечительства. Вправе ли органы опеки дать такое разрешение?
Здравствуйте!
В данном случае нужно согласие законных представителей несовершеннолетних, коими являются их родители либо опекуны и попечители. В данном случае достаточно составить документ в простой письменной форме, нотариус в данном случае не нужен. Разрешения органов опеки и попечительства в данном случае не требуется.
Обращайтесь, всегда буду рад Вам помочь!
Спросить
Но здесь же имеет место распоряжение имуществом несовершеннолетних, а на это всегда требуется разрешение органов опеки. Как быть?
СпроситьВ таком случае прошу Вас уточнить:
1) если Вы построили дом и "залезли" на участок соседей на 1 м - в таком случае согласие действительно нужно, поскольку это изменение границ земельного участка - таким образом в данном случае нужно согласие родителей + согласие органа опеки и попечительства;
2) если Вы построили дом в 1 м от границы соседнего участка, что нарушает санитарные нормы, но соседи сами не против такого развития событий - в таком случае согласия не требуется.
У вас 1 вариант ситуации или 2?
СпроситьНаши дети являются собственниками долей в частном доме., который мы хотим продать. Сейчас вся семья проживает в новом доме, собственником которого является муж, я и дети там прописаны. Дом в другом городе. Как получить разрешение органов опеки на продажу прежнего дома?
Надо прежде всего туда для этого обратится и выслушать их позицию по вопросу. Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде (ст. 254 ГПК РФ). Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
СпроситьВ частном жилом доме прописаны несовершеннолетние дети, которые не являются собственниками дома (прописаны по месту регистрации их родителей). При покупке данного дома какие документы должны быть при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей? Собственником дома является их родной дед, который не покупал данный дом, а строил.
Нет, разрешение органа опеки на продажу не требуется, тк собственником дома является совершеннолетний дееспособный гражданин.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/6 жилого дома и 1/3 земельного участка. Я живу в этом доме. Мои тети хотят продать дом, я не согласна. Могут ли они продать дом без моего согласия?
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 Гражданского Кодекса;
(8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы.
Также имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
У меня отец являлся собственником жилого дома. у него были сестры. после смерти отца, я начала принимать его наследство. но тут появились его сестры и подали на меня в суд, в том что дом должен делиться на три части. ПОЧЕМУ? ОТЕЦ УЖЕ СОБСТВЕННИК. суд прошел и решил в их пользу.то что отец был собственник, заверено нотариусом, есть справки, трудовая, суд не признал. и решил в пользу сестер. ПОЧЕМУ? суд признал за мной 1/3 земли и 1/6 жилого дома.ПОЧЕМУ ТАК? мы подавали в верховный суд, к этому времени нашли дополнительные документы, но суд эти документы не принял, даже не рассмотрели, все оставили как есть. ПОЧЕМУ? Я , муж, ребенок живем в этом доме. тут на днях приехала родня и говорят то что дом будут продавать, можете съезжать, то что доля маленькая. я не хочу продавать дом. они говорят выкупай. сказали цену 750000. дом того не стоит. он стоит в пределах 300000-350000. МОГУТ ЛИ ОНИ ЗАВЫСИТЬ ЦЕНУ?. и могут ли они без моего согласия продать дом?. и могут ли они продать свою долю?и как нам можно определить свою долю?
СпроситьДля того что бы получить согласие опеки на продажу дома в котором собственниками являются мать и двое несовершеннолетних, нужно обязательно выделять доли в другой недвижимости? Фактически дети живут и зарегистрированы в другом городе, можно положить деньги о продажи на их личный счет с перспективой приобретения для них в дальнейшем (через несколько лет) отдельного жилья?
Нужно ли согласие органов опеки на ликвидацию садового дома в регпалату, собственником которого является несовершеннолетний. (Дом сгорел)
10.09.2008 г. я дал согласие на залог моей женой жилого дома (общая совместная собственность) для получения кредита на неотложные нужды (в согласии не указаны параметры дома, а только адрес), 10.09.2008 г. кредитный договор и договор залога (ипотеки) были заключены. 09.12.2008 г. договор залога (ипотеки) был расторгнут по соглашению сторон. Старый дом мы снесли и построили новый, отличающийся от старого по всем параметрам. 23.12.2008 г. зарегистрировали право собственности на новый дом. 16.01.2009 г. моя жена без моего ведома (я находился на амбулаторном лечении после перенесенного инсульта) использовала мое согласие на залог от 10.09.2008 г. и заключила новый договор залога (ипотеки), предоставив в обеспечение кредитного договора от 10.09.2008 г.-новый дом. Я подал иск о признании договора залога недействительным, т.к. не давал согласия на залог нового дома, однако суд отказал мне в удовлетворении иска, сделав вывод, что согласие было (ведь в нем не указаны параметры дома, который я согласен заложить, следовательно это согласие можно использовать и для залога нового дома). Как я могу защитить свои права, ведь 10.09.2008 г., когда я давал согласие на залог, нового дома не существовало в природе?
Андрей, Вы дали согласие на дом находящийся по данному адресу, всё правильно, а то что он заложен, тоже правильно, есть и Ваше согласие. Банку всё равно, на какой дом было согласие, адрес соответствует, согласие, есть.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Вы можете только попытаться обжаловать решение суда, если еще не пропустили сроки для обжалования.
Других возможностей у Вас нет.
Спросить
необходимо ознакомление с текстом Вашего согласия для более четкого ответа. А если в общем- согласие Вами отозвано не было, а значит было действительно и на момент заключения нового ипотечного договора
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Чтобы Вам помочь необходимо знать детали.
В какой стадии судебный процесс по оспариванию договора залога? Вынесено решение? Когда? Обжаловали?
И конечно необходимо видеть копию Вашего согласия на залог. Полагаю оно было нотариально удостоверенным? Нужна копия договора ипотеки.
Вообще, Вам бы необходима полноценная консультация, т.к. для того, чтобы дать действительно полезный совет, вследствие которого наступил бы желанный Вами результат, очень мало вводных данных.
А по имеющейся в тексте информации остается много неясных деталей, которые могли бы очень сильно повлиять на картину в целом.
С уважением
СпроситьПо договору мены собственниками квартиры являются супруг и его мать. В квартире прописаны кроме них ещё супруга и ее несовершеннолетние дети. В браке они состоят после заключения договора мены. Надо ли согласие супруги и органов опеки на продажу этой квартиры?
Расскажите поэтапно как продать дом если собственниками являются несовершеннолетние дети. Продаем дом в воронеже. Приобретаем в краснодаре. В органы опеки предоставили все необходимые документы в том числе и предварительный договор на покупку дома. Органы опеки дали разрешение на продажу дома. Надо ли им вновь предоставлять отчет о покупке дома в краснодаре.
Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».
СпроситьРешил продать дом и переехать в другую местность на постоянное проживание, владельцами дома являются: я и двое несовершеннолетних детей, мальчик 14 лет и девочка 8 лет, что нужно подавать в органы опеки и могут ли они разрешить продажу дома и какие документы нужно предоставить в органы опеки, ответ юриста: вы должны показать органам опеки договор на покупку дома в той местности, куда едите, где дети тоже будут собственниками долей. Как в этой ситуации быть? Не продав этот дом нужно купить другой.
