Может ли продавец расторгнуть договор на покупку земельного участка перед получением свидетельства от ФРС?

199₽ VIP

Нет, это недопустимо (ст. 309, 450-451 ГК РФ)

Все зависит от условий вашего договора. Но только в судебном порядке с выплатой Вам все необходимых компенсации за расторжение.

Продавец может отказаться от сделки согласно ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе".

Ваш договор вступает в силу только после внесения в ЕГРП записи о перехода права собственности от продавца на покупателя.

Оксана, добрый день!

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, расторгнуть договор возможно в двух случаях: либо по обоюдному соглашению сторон договора, либо в одностороннем порядке (когда это предусмотрено самим договором, или при существенном нарушении договора одной из сторон).

Если с Вашей стороны не было нарушений договора, то вторая сторона не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

В данном случае уже не сможет расторгнуть.

Если обоюдного согласия нет, то расторжение договора купли-продажи возможно в двух случаях:

1.Присутствии нарушения одной из сторон по существенным условиям

2. Признание договора купли-продажи не имеющим юридическую силу или недействительным.

..- если продавец продал квартиру в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по возрасту не мог отдавать себе отчет о совершенных действиях или на момент сделки был подвержен ограничениям по здоровью (амнезия, контузия и др.).Это факт могут впоследствии доказать родственники, друзья, наследники этих проданных квартир, предоставив в суд медицинские документы, свидетельские показания.

Оксана, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Вопрос не так прост как кажется.

Один вопрос - может ли вторая сторона договора сегодня обратиться в Росреестр и отозвать свое заявление (аннулировать, отказаться от регистрации договора) - Ответ - Да, может. У нас действует принцип свободы договора и любая из его сторон вправе до госрегистрации договора отказаться от регистрации договора ( по существу как иной раз говорят в простонародье - "расторгнуть договор").

Второй вопрос - обязательно ли Вы станете собственником земли по сданному на регистрацию договору. Ответ - пока неизвестно, и никто, кроме регистратора, на даст Вам ответ.

По закону договор купли-продажи недвижимости

( в т.ч., земельного участка) считается заключенным только лишь с момента его государственной регистрации, а не с момента его подписания сторонами и сдачи в регистрирующий орган.

Росреестр (бывшая ФРС, Регпалата) при наличии предусмотренных в ГК РФ, ЗК РФ, законе о регистрации недвижимости оснований вправе вообще отказать Вам в регистрации.

Отказ возможен, например, в связи с допущенными нарушениями закона, все статьи которого будут указаны в Сообщении об отказе в регистрации.

Понятие "Расторжение договора" можно применить только к ранее законно заключенным договорам, а вашем случае ваш договор пока еще по закону считается незаключенным.

Поэтому и расторгнуть незаключенный договор нельзя.

Если договор составлен в соответствии с законом, то регистратор обязан его зарегистрировать. Не волнуйтесь.

Удачи Вам.