Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Управляющая организация требует оплаты за техническое обслуживание помещения, с которым я не заключал договор

07.08.2014, 22:04
• г. Волгоград

Будучи собственником встроенного нежилого помещения (подвал с отдельным выходом),1.5 года назад получила письмо от управляющей организации дома, в котором находится принадлежащее мне помещение. В письме мне сообщили о задолженности по оплате за техническое обслуживание помещения, хотя договор с данной управляющей организацией я не заключала. Никаких квитанций, счет-фактур или актов виполненных работ с начислениями за техническое обслуживание я не получала и за все это время с управляющей компании ко мне в помещение никто не приходил. Все затраты по содержанию помещения я несла за свой счет. У меня отдельно был заключен договор о вывозе мусора, теплоэнергии, гор./холодного водоснабжения и электроэнергии. Также за свои средства содержала в чистоте прилегающие к помещению придомовую территорию.

На их письмо отправила им ответ с просьбой предоставить мне экземпляры договора на техническое обслуживание с дальнешим его рассмотрением и подписанием. Однако ответа не пришло.

Теперь еще спустя 1.4 года получила уведомление из суда, что управляющая организация подала на меня в суд о взыскании задолженности по техническому обслуживаню. Но данное помещение я пол года назад продал.

Имеет ли управляющая организация требовать с меня какие-либо деньги, если никакого договорас ними не было заключено?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Договора у вас с ними и не должно быть. Решение о заключении договора между собственниками квартир и обслуживающей организации заключается путём выноса данного вопроса на собрании жильцов. Где голоса за и против засчитываются пропорционально площади владений в доме, с составление протокола собрания, и постановкой подписей за то или иное решение. Плюс на таком же собрании назначается таким же голосованием представитель жильцов, который и ставит подписи в договоре с обслуживающей организации от имени жильцов.

Таким образом если больше половины жильцов, владеющих более половины площади дома проголосовало ЗА, решение считается принятым, и обязательно для исполнения остальным собственникам, даже если они голосовали против.

В договоре прописывается, что именно входит в техническое обслуживание дома. Это и работа дворников, и содержание в чистоте общих помещений - подъездов, и текущий ремонт общего домового имущества и площадей.

Поэтому даже если конкретно на принадлежащей вам площади не производилось никаких работ, это не говорит о том что такие работы не проводились по отношению к обще домовым владениям.

Из чего вытекает ваша обязанность оплатить оказанные вам услуги. За тот период, что вы владели помещениями.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России