Преимущества и недостатки аренды земельного участка vs. собственности - разделение квартир и изменение прав на общее имущество в доме, налог на недвижимость.

11.08.2014, 09:45

• г. Калининград

Рассудите, что выгоднее? Земельный участок в аренде со множественностью лиц на 49 лет (договор аренды) В доме 2 собственника (долевая собственность). Разрешенное использование земельного участка-под индивидуальный жилой дом. Соседка предлагает выкупить землю. Землю используем по исторически сложившемуся факту использования. Если мы выкупаем землю, то автоматически мы будем считаться собственниками своих долей виртуальных. Сможем ли мы осуществить раздел земельного участка (разделение квартир в доме горизонтальное:1-этаж-кв 1., второй-кв.2. Также меняется право пользования общим имуществом в доме, которое у нас тоже исторически сложилось (у нас в общем имуществе дома-подвалы, чердаки, лестницы). И в каком случае будет меньше налог на недвижимость-в случае, когда земля в аренде, или в собственности, и соответственно, на жилье-долевая собственность, или собственность? Рассудите, пожалуйста. Огромное спасибо. С уважением Татьяна, Калининградская область.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Аверкиева С.А. 5.0

11.08.2014, 10:41,

г. Калининград

Земельный участок вы сможете разделить в натуре, если площадь позволяет. Мин. размер участка в Калининградской области 4,5 сот.

На все ваши вопросы могу ответить только на платной основе, поскольку вопросов много.

Спросить

Спасибо за ответ!

Юрист

Сладков А В 4.9

11.08.2014, 13:16,

г. Калининград

В вашем случае разделить дом в натуре невозможно. Следовательно невозможно будет и разделить в натуре земельный участок.

Определить фактический порядок пользования вы можете и в отношении арендованного участка. То же самое и в отношении общего имущества.

Таким образом каких-либо значимых преимуществ выкуп земельного участка Вам не даст.

Оцените затраты на выкуп участка и на его аренду. в Вашем случае это и будет определяющим.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 128 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59