Как наследовать дом, принадлежащий покойной матери, если нет свидетельства о праве собственности на него и отсутствуют документы на землю?

В 1996 году еще не был принят закон о регистрации

Для нотариуса необходима именно стоимость дома, кадастровый паспорт нужен нотариусу, так как там указана кад. стоимость, она обычно ниже рыночной. Но раз недвижимость не стоит на учете. то делайте у оценщиков ее оценку и предоставляйте нотариусу.

Елена, в суд о фактическом принятии наследства надо подавать по месту нахождения большей части имущества, то есть в Нижегородской области. Но, у Вас будут большие трудности с доказательствами. Мать, не приняла наследство, видимо не проживала в важные после открытия наследства полгода в доме своей матери: не оплачивала какие-то услуги, не пользовалась вещами, я не знаю, может и не ухаживала за домом и участком, не производила ремонт. Вначале судья вот с этим вопросом будет разбираться. Потому как фактическое вступление в наследство предполагает пользование и проживание (хотя бы периодическое) имуществом наследодателя. Надо будет свидетелей опрашивать. Это неизбежно. Что касается Вас, то такая же история: документы на оплату жилья, участка, (налог на имущество) документы на материалы на ремонт, свидетельские показания. Это не так просто. И вопрос важный: После смерти матери какое-то имущество (ее) осталось? Это не вопрос для ВЮК. Нужна личная консультация и документы. Ищите юриста по наследственным делам.

Здравствуйте, Елена.

В Вашей ситуации решить вопрос через нотариальные действия уже не получится. Для этого скорее всего необходимо провести ряд мероприятий, в частности судебный иск об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Вы можете прийти к нам в офис и подробно проконсультироваться (консультация бесплатно), так как необходимо уточнить ряд важных вопросов. После этого мы выработаем стратегию наших действий.

Начните с обращения в суд -

Также необходимо сначала оформлять правоудостоверяющие документы на участок - приводить их в соответствие с нормами закона (для перехода прав).

Добрый день, Ирина! У Вас и Ваших родственников пропущен срок вступления в наследство, поэтому Вам необходимо подать исковое заявление в суд на продление (восстановление) срока, затем Вам необходимо обратиться к нотариусу, она заведет наследственное дело.

Ольга !

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно видеть документы.

Если сестра в суде докажет, что пропустила срок по уважительной причине, то суд восстановит её право на наследование. Если она знала о смерти родителей, присутствовала на похоронах, не приняла наследство фактически- то я сомневаюсь, что суд удовлетворит её требования. Вам со своей стороны придется доказывать, что причина пропуска срока не является уважительной

Добрый день! В рятли зарегистрирует вам придется через суд все оформлять!

Нотариус обязан выдать вам свидетельство о праве на наследство, так как ваша мама унаследовала эту долю, получила на нее право, но не оформила, Сроков на оформление нет, законом не предусмотрено.

Росреестр не будет проверять законность выдачи свидетельства нотариусом.

Здравствуйте!

Нотариус не сможет выдать Свидетельство о праве на наследство на такое имущество, поскольку права на него не были зарегистрированы в ЕГРП.

Права на недвижимое имущество возникают с момента их регистрации.

Вероятность такого исхода очень высока.

В таком случае придется обращаться в суд с иском о включении доли в наследственную массу и признании на нее права собственности.

Решение суда будет являться основанием для регистрации Вашего права.

В этой ситуации нотариус не выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на долю матери. Вам придётся идти в суд с иском о включении этой доли в состав наследственного имущества и признании за Вами права собственности на неё.

Вы имеете на руках документ-свидетельства о праве на наследство который свидетельствуют о наличии права в силу закона и документ который на момент его оформления являлся документом, который подтверждал факт постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. У нотариуса нет оснований для отказа Вам в выдаче документа о праве. Росреестр действовал в рамках полномочий исключив временные сведения. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в силу ст. 14 ФЗ 218.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании..., свидетельства о праве на наследство, ... проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Если я не ошибаюсь, согласно ст.59 Росреестр не должен проверять законность Свидетельства выданного мне нотариусом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа

1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Росреестр не будет проверять законность выдачи свидетельства нотариусом.

ВОПРОС

А Росреестр будет проверять числиться (или числилась) ли в их базе в качестве какого либо правообладателя какой либо недвижимости моя мать. Если он обнаружит, что не числится, не откажет ли он мне в регистрации на этом основании?

Регистратору, не даны такие полномочия

А из какого пункта и какого нормативного акта вытекает данное утверждение?

А из какого пункта и какого нормативного акта вытекает данное утверждение?

Мне эта инф. нужна для аргументации своей позиции перед нотариусом.

Из перечня полномочий регистратора.

А в каком нормативном акте этот перечень перечислен?

Дело в том, что в 2012 - 2014 гг. , когда я пытался оформить права на долю, нотариус сказала мне устно, что не сможет дать мне Свидетельство именно в связи с тем, что моя мать не зарегистрировал свое право при жизни и, как результат оно не было зарегистрировано на момент открытия мною наследства.

Правильно ли я понимаю что с 2015 по текущий день в законодательстве произошли изменения, которые устранили ограничения, которые не позволяли нотариусу до 2014 года выдать мне Свидетельство.

Я сейчас вспомнил, что впоследствии я пытался с ней спорить на словах, ссылаясь на то, некоторые юристы с форумов сказали сказали мне что она не имеет право отказывать мне в выдаче Свидетельства. После этого она не была слишком категоричной в своем намерении отказать мне. И когда я у нее спросил, какую причину отказа она укажает, она "завиляла" и сказала, что это будет зависеть от того что я напишу в Заявлении на выдачу мне Свидетельства (этого Заявления я еще не писал)

ВОПРОС

Имеет ли значение то что я напишу и как я напишу в Заявлении на выдачу мне Свидетельства? Как написать его оптимальным образом, что бы нотариус перестал колебаться в своем решении и выдал мне Свидетельство?

Люди добрые!

Скажите кому я должен верить? Адвокату Степанову Андрею Борисовичуили Смирновой Любови Николаевне, Сакуновой Юлии Александровне. (который ответили мне в этой ветке)

Ведь от ответа на этот вопрос зависят мои последующие шаги. В одном случае я иду в суд. В другом - нотариусу.

А что говорит на эту тему судебная практика?

Андрей, Вы так любите поговорить?

Поговорить милыми и умными дамами я действительно люблю. Но не меньше этого я люблю не допускать ошибок (особенно, которые стоят денег) и не делать лишних телодвижений.

Вы сказали что лучше писать Заявление на всю квартиру. Поясню, что от всей квартиры (на самом деле это частное домовладение в г.Щелково, МО)мать имела право только на 55/100 долей. Остальные доли в этом домовладении принадлежат на праве общей долевой собственности моему родному брату.

Правильно я Вас понял, что писать заявление Нотариусу о выдаче мне Свидетельства нужно именно на все домовладение, то есть в том числе и долю данного домовладения, которой владеет мой брат?

Не любите ошибок,"милый пользователь" идете к юристу на ПЛАТНУЮ консультацию и все узнаете, более подробно)) или как раньше делали переводите вопрос в разряд платных))

Уверен, что вероятность ошибок при платных консультациях ни чуть не меньше.

Вам необходимо подать заявление нотариусу на выдачу свидетельства на доли матери по первоначальному документу, и по свидетельству о праве на наследство.

У матери всего один единственный правоустанавливающий документ Свидетельство о праве на Наследство по Закону.

Он же является и первоначальным. Она получила свою долю по наследству после смерти мужа.

То есть писать Заявление мне нужно только на ее долю в праве собственности?

И еще Вы сказали что написали мне на личную почту. То есть не сайт. Не могу найти письма от Вас. Если Вы написали не е-мейл, то напишите на какой. Если личная почта у меня есть на этом сайте, то где она находится... искал не нашел.

Очень признателен Вам за столь длительную информационную поддержку.

Но халявы будет меньше))

Но качество услуги в целом останется тем же... как мне кажется.

Каждый халявщик найдет 1000 поводов и оправданий и самое главное он всегда прав))

В этой ветке по моему вопросу один юристы утверждают одно, а другие юристы утверждают прямо противоположное.

Вы что думаете, если бы я заплатил этим уважаемым людям, они поменяли бы свои мнения на противополжные тем мнениям что которые они утверждали бесплатно? А какой в этом смысл?

Главное-"я же назвал их "уважаемыми"-и хватит с них этого"

Вы слишком скоропалительно и категорично судите обо мне.

Оплатить информационную поддержку Смирновой Любови я принял решение еще задолго до того как Вы появились в моей ветке.

Попрошу ее что бы она обязательно проинформировала Вас о полученной от меня благодарности.

Росреестр действовал в рамках полномочий исключив временные сведения. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права в силу ст. 14 ФЗ 218.

Как мне кажется... Вы подтвердили мое предположение о том что ФЗ 218 многое изменил и радикально в процессе оформления и регистрации прав собственности, в том числе по наследству. Поэтому я склоняюсь к тому что нотариус в этот раз вероятно не будет мне отказывать в выдаче Свидетельства, как он это делал до 2015 года.

-если вы сам с усам, то зачем тратите чужое время))

Я же не юрист... поэтому себе в этих вопросах я доверяю не очень. Я только выдвигаю версии, гипотезы...

А подтверждать или опровергать их я предоставляю право милым дамам наподобие Вас.

Не бывает тупиковых ситуаций-выход есть всегда!89850060887 или 89634660115

Лучше написать так... не бывает безвыходных положений. Так говорит камасутра...

А разве дом не стоит на кадастровом учете? Зачем его снова ставить на кад. учет?

Если Вас не затруднит скинте мне свой адрес электронной почты. Я скину Вам описание своей ситуации в деталях.

Я чувствую, что из всех кто сегодня со мной общался, как мне кажется только вы разбираетесь наиболее скрупулезно и тщательно в моей проблеме.

Спасибо.

Добрый день. Вы можете в МФЦ заказать справку о стоимости Вашего объекта недвижимости. Если оценки не производилось, то заказывайте экспертную оценку объекта недвижимости.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вы можете обратится в оценочную компанию

Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте!

Государственная пошлина может быть исчислена не только исходя их кадастровой стоимости, но и из рыночной и инвентаризационной.

Вы можете оценить дом самостоятельно. Если имеется тех паспорт, можете исходить из инвентаризационной стоимости.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)

Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста.

Попробуйте через суд;

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 03.06.2015 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

Александр, третий раз повторюсь: Решение суда является основанием регистрации вашего права собственности без документов из кадастровой палаты