Процесс оформления квартиры в собственность внука - выбор между договором дарения и купли-продажи, возможные расходы и налоги

Question

Квартира находится в собственности бабушки (приватизирована в 1993 году). Сейчас мы хотели бы эту квартиру оформить в собственность внука. Является ли бабушка близким родственником в данной ситуации? Слышала, что можно оформить квартиру либо по договору дарения, либо по договору купли-продажи, какой из вариантов выгоднее и какие расходы (налоги) нас могут ждать в том или ином случае? Или возможно есть другие предложения (завещание не рассматриваем). Заранее спасибо! С уважением Наталья.

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Уважаемая Наталья! Если внук-ребёнок сына или дочери названной бабушки, то при дарении ему не придётся платить налог на дарение квартиры(п.18.1 ст.217 НК РФ). Если бабушка намерена продавать квартиру, то при продаже она как резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) может воспользоваться правом на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, т.к владеет квартирой более 3-х лет, поэтому и при продаже налог платить не придётся, но нужно подавать декларацию и заявление на вычет в налоговую инспекцию. Есть ещё договор ренты с уплатой внуком бабушке рентных платежей. Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения с уплатой госпошлины нотариусу.

Процесс оформления квартиры в собственность внука - выбор между договором дарения и купли-продажи, возможные расходы и налоги

Каким образом лучше оформить передачу: договор дарения или договор купли/продажи?

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Будут ли проблемы со вступлением в наследство племянника при таком наборе документов?

Как оформить договор - дарственная или договор купли-продажи для передачи доли в квартире от внука бабушке?

Юридические вопросы по передаче половины двухкомнатной квартиры в Москве - требуется ли согласие второго собственника

Могут ли другие ближайшие родственники в случае смерти бабушки претендовать на эту квартиру?

Квартира приватизирована на бабушку (она квартиросъемщик).

Какое право имеет несовершеннолетний ребенок на имущество отца при его смерти

Как передать квартиру внуку с минимальными материальными затратами - сравнение рента, дарения, купли-продажи и завещания

Могу ли я выписать из этой квартиры внука и дочь бабушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59