Возможные проблемы при покупке квартиры в обременении и с прописанным ребенком

Question

Покупаем квартиру в обременении. Ипотека с 2008 года. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупило у Московского банка Реконструкции и Развития ипотечный кредит и является на данный момент лицо в пользу которого установлено ограничение права, но в выписке из рег. палаты написано, что лицо в пользу которого установлено ограничение права является Московский банк Реконструкции и Развития. Могут ли возникнут у нас проблемы после погашения обременения и получения права собственности? И еще собственниками являются 2 взр. чел. , но в квартире еще прописан их несовершеннолетний ребенок. Могут ли возникнут проблемы после покупки квартиры в выпиской ребенка?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

У Вас вообще-то будет с самой покупкой проблема. Квартиру в ипотеке Вам никто не продаст (регистрации перехода права собственности не будет, а значит Вы не станете собственником). При этом то, что Вам предлагают заключить договор купли-продажи (ст. 549, 556 ГК РФ) - это хорошо, но уплаченные деньги можете потерять

Юлдашева Ирина Юрьевна · Answer

Вам лучше из банка получить уточнённую справку (развёрнутую), в которой будет отражено, что лицо, в пользу которого установлено ограничение права - МБРиР, что после погашения обременения они обязуются передать в собственность указанную недвижимость и пусть укажут срок, в течение которого смогут выписать несовершеннолетнего, т.к. органы опеки могут вообще не разрешить ребёнка выписать, если нет возможности прописать его в равную по площади квартиру или квартиру большей площади. С этим могут быть проблемы, а так - ничего сложного.

Возможные проблемы при покупке квартиры в обременении и с прописанным ребенком

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотечного кредита и обанкротившегося застройщика?

Обнаружена ошибка в снятии обременения - наша квартира все еще находится в ипотеке. Как нам действовать?

Отсутствие регистрации обременения на продавца ипотечной квартиры - риски и возможности

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Как узнать организацию, наложившую ограничения на объект земельного участка в выписке с ипотекой

«Что значит ограничение прав вид-ипотека в выписке ЕГРН при покупке квартиры?»

Как снять обременение судебных приставов с квартиры ипотеки, чтобы продать ее и вернуть банку долг?

Продажа квартиры в залоге - могут ли быть учтены особые обстоятельства?

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в обременении и получить гарантию продажи после погашения ипотеки?

Процедура выделения долей при общей совместной собственности - необходимость и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59