Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможно ли выделить долю в новом жилье или нужно предоставить их в текущей квартире?
Проблема такая-в 2011 году была погашена ипотека мат. капиталом. Доли детям (сейчас их трое) в тот момент было двое, мы не выделили. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить другую за наличные и в другой области. Вопрос как нам быть можно ли выделить долю уже в новь приобретённом жилье или надо именно в этой квартире предоставить доли?
Вам нужно подарить доли в праве собственности на эту квартиру своим детям (ст. 572 ГК РФ)
Спросить
Вы обязаны выделить доли детям именно в этой квартире. и для распоряжения их долями получить согласие опеки.
Спросить
именно в этой квартире предоставить доли и нужно.Вы же давали обязательство нотариальное
Спросить
В 2012 году была приобретена квартира после покупки часть ипотеки была погашена мат. капиталом. Детей в долю не включали и обязательств ни каких не писали. Вопрос, можно ли сейчас продать квартиру не выделяя доли детям? Хотим взять другую квартиру и там уже выделить доли.
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьВ 2012 году была приобретена квартира в ипотеку, в 2017 году ипотека была погашена полностью с использованием части средств маткапитала. Было сделано нотариальное обещание в течение 6 месяцев выделить доли детям. Доли не выделил, являюсь собственником на 100%.
Сейчас хотим продать эту квартиру, купить дом в ипотеку и включить оставшуюся часть маткапитала в первоначальный взнос.
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Как правильно поступить при продаже квартиры и покупке дома в ипотеку?
Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.
Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.
Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.
На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.
СпроситьЗдравствуйте!
Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?
Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.
В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку
Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.
Спросить
1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?
2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?
СпроситьВы можете только либо покупать дом в ипотеку, при этом не продавая имеющуюся у Вас квартиру, либо продать квартиру (выделив доли предварительно) и купить дом за счет собственных, а не кредитных. В остальных случаях опека может не дать Вам согласие на сделку.
СпроситьКаким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьМы погасили ипотеку маткапиталом. Доли детям не выделили. Уже купили другую квартиру большей площади и эту квартиру хотим продать. Мы можем ее продать, не выделяя детям доли? А доли выделить уже в новой квартире. Квартира новая тоже куплена в ипотеку. Спасибо.
ПФ не проверяет исполнили Вы обязательство или нет--может проверят только прокуратура--если выделите доли детям --проблем с законом не будет.
СпроситьМат. капитал использован на погашение части ипотечного кредита за квартиру. На данный момент ипотека погашена, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить другое жильё тоже в ипотеку. Но чтобы продать, нужно выделить детям доли в новом жилье, а если выделЯть в новом жилье, банк не одобрит ипотеку с детьми собственниками. Чтобы получить ипотеку, Можно ли выделить доли в другом жилье, например в квартире у бабушек/дедушек?
Здравствуйте Юлия
Банку по большому счету все равно, как вы распоряжаетесь долями, одобрить сделку должен орган опеки и попечительства, потому, что затрагиваются права несовершеннолетних. Обращайтесь за согласованием в местную администрацию, в отдел опеки.
Спросить
Материнским капиталом частично погасили ипотеку за квартиру. Сейчас ипотека погашена полностью. Есть обязательство выделить доли детям. Квартиру эту хотим продать. Вопрос: можно ли выделить доли детям по обязательству не в этой квартире, а в частном доме, который полностью принадлежит мужу? Как-то можно это согласовать с ПФ?
Здравствуйте,
С пенсионным фондом эти вопросы согласовывать не нужно. За разрешением нужно идти в органы опеки и попечительства.
Вам могут отказать, а может и разрешат... Представляйте все документы, Ваше обращение рассмотрят в течение месяца.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас куплена квартира в ипотеку, часть погашен мат капиталом. Доли ещё не выделяли. Планируем купить квартиру большей площадью в ипотеку. Нужно ли выделять доли детям в предыдущей квартире или можно составить нотариальный документ о выделении долей детям в новой квартире? Могут ли возникнуть проблемы при продаже уже купленной квартиры с использованием мат капитала?
Данный вопрос лучше задать в органы опеки и попечительства по месту жительства.
В идеале вам необходимо погасить ипотеку, выделить доли, потом согласовать продажу квартиры с органами опеки и попечительства и уже потом только покупать новую квартиру с долями детей в том числе.
Если не виделись сейчас доли и продать так, то это может отпугнуть покупателей, так как они могут понимать, что дети могут в любой момент оспорить данную сделку, даже спустя 20 лет.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. Часть была погашена мат. капиталом. Сейчас расплатились с кредитом. Обременение снято. Доли детям выделили. Т.е. все обязательства выделили. Можно ли эту квартиру продать с разрешения органов опеки и купить жилье у родственника. Правомерно ли это будет? А родственник на эти деньги купит себе другое жилье?
Вряд ли органы опеки одобрят данную сделку, т.к. материнский капитал выделялся на приобретение указанной конкретной квартиры.
СпроситьКупили мы квартиру в ипотеку, часть ипотеки было погашено материнским капиталом. Помню что нужно выделить обязательство и детям выделить доли на квартиру. В каком проценте их выделять? И как быть если мы хотим другое жильё приобрести? Разрешат ли нам продать эту недвижимость?
Здравствуйте, уважаемый гость
Можете выделить совсем маленькие доли, так как законом размер не установлен
Продать сможете, но надо будет взять согласие органов опеки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, доли можно выделить любые. Продать доли несовершеннолетних сможете только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте!
Размер долей в данном случае Вы определяете сами.
Продать квартиру возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Обратитесь с заявлением, возможно пойдут на встречу.
Спросить
Доли выделяются в соответствии с соглашением, заключенным между родителями. Продать такую квартиру в последствии нужно будет только с согласия органов опеки и попечительства, обеспечив улучшение жилищных условий детей.
Спросить
