Возможно ли оспорить дарственную на недвижимость при невыплате кредита после развода?

398₽ VIP

Татьяна, супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (ст. 46 СК РФ)

Обязанность уведомлять кредиторов об отчуждении имущества по иным обстоятельствам, в том числе по договору дарения, на супругов не возложена. Требования банка о признании сделки недействительной не будут удовлетворены судом

Татьяна, добрый день!

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, полученное супругом в дар, является раздельной собственностью супругов. Отменить сделку дарения банк может в качестве мнимой только если она совершена после появления оснований для обращения банка в суд с иском о взыскании, т.е. до появления просрочек по кредиту.

Кроме того, в соответствии со ст.446 ГПК РФ если недвижимость, о которой Вы говорите, является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи помещением, то на него невозможно обратить взыскание. Поэтому возможно и совершать дарение не обязательно.

Банк это сделать не можжет

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения. При этом сделать это можно только после смерти дарителя – при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом. После смерти дарителя можно обратиться в суд.

Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 808 ГК РФ >>>

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Уважаемая Татьяна.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Следовательно, любое заитересованое лицо может оспорить совершенную сделку дарения, если представит суду доказательства того, что за имущество были получены деньги.

Теперь разберёмся, является ли банк заинтересованным лицом при указанных Вами условиях.

Итак, в банке был оформлен кредит, возникла просрочка оплаты. Банк иск в суд пока не представлял. Супруги брак не расторгли.

Есть такая норма ГК:

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки:

1. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщают стороне сделки либо иному заинтересованному лицу.

В Вашем случае согласие банка на сделку было не нужно.

Отсюда следует, что сделка была осуществлена законно и банк в данном случае не является заинтересованным лицом.

Разводиться нет смысла.