Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Или же достаточно тех документов, которые мне были выданы при покупке участка в 1998 году?

23.07.2007, 23:25
• г. Москва

Я собираюсь продать принадлежащий мне участок с домом, купленный в 1998 году. Соответственно, есть пакет документов 1998 года, а кадастрового номера нет. Участок в деревне. Соседи есть с двух сторон, причем одни их них никогда свой участок не оформляли и как их найти - мне неизвестно.

В администрации для оформления продажи требуют провести повторный замер земли, составления земельного плана (хотя земельный план в 1998 году составлялся), составления нового технического паспорта на дом (опять же в 98 году при покупке он составлялся), присвоения кадастрового номера и только потом будут регистрировать куплю-продажу.

В связи с этим 2 вопроса:

1) Правомерны ли требования сбора вышеуказанных документов для продажи моего участка? Или же достаточно тех документов, которые мне были выданы при покупке участка в 1998 году?

2) Требуется ли согласие соседей участка для осуществления продажи? В какой момент необходимо их согласие (на каком документе, в какой форме)? И как быть с соседкой, которая свой участок не оформляла и которую найти я не могу?

Заранее спасибо.

Александр.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки имеет СОВЛАДЕЛЕЦ, которого нужно извещать о продаже общего имущества третьему лицу, т.е. при продаже земельного участка, принадлежащего только вам, согласия соседей не требуется.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учёт.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дарья
29.08.2015, 21:50

Необходимые документы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности

Какие документы необходимы для составления договора купли-продажи земельного участка с домом и акта приема-передачи по доверенности. В наличии: свидетельства о праве собственности на дом и зем. участок, доверенность на продажу, технический паспорт на дом (выдан 12.2012), также кадастровые паспорта на дом и земельный участок (выданы в 2011 году). Этих документов достаточно или нужно еще что то?
Читать ответы (2)
Татьяна николаевна
19.06.2012, 00:38

Как оформить новый кадастровый номер на дачный участок - требуемые документы и процедура

Имеется дачный участок 6 соток, купленныйв 1997 году. (есть договор купли-продажи), Есть свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района в сентябре 1997 года; есть выкопировка, выданная садоводческим товариществом в июне 2012 года; есть справка из садоводческого товарищества о том, что у меня есть участок 6 соток; Есть план участка со старым кадастровым номером (план сделан при купли-продаже еще в 1997 году). В плане указаны все геодезические данные.. Вопрос - кудв нужно идти для оформления нового кадастрового номера на участок и все ли собраны документы? Спасибо.
Читать ответы (1)
Ольга Васильевна
16.09.2014, 10:26

Оформление земли в гаражном кооперативе с требованием о плане на гараж - необходимость или выбор?

У меня есть постановление о выделении земельного участка в гаражном кооперативе. Хотела оформить землю и построенный на ней гараж. Обратилась в комитет по управлению имуществом мне ответили, что необходимо оформить план на землю и план на гараж. В кадастровой службе сказали, что достаточно кадастрового плана на земельный участок. Вопрос: Для оформления земли в таком случае требуется ли оформление плана на гараж?
Читать ответы (1)
Natalij
19.06.2008, 21:31

Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли.

Мой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
Читать ответы (1)
Инна
25.08.2015, 09:40

Как получить план земельного участка соседа после присвоения части его земли моему участку?

Имею ли я право попросить в БТИ план земельного участка соседа, который присвоил пол метра земли моего участка, при замере земли соседа мы как соседи ничего не подписывали и не знаем какие он указал размеры специалистам (которые обмеряли участок). В своем плане приватизированной земли не указаны метры, в каком документе можно спросить свои замеры участка.
Читать ответы (3)
Алексей Михайлович
19.10.2014, 15:07

Срок действия кадастрового паспорта и необходимость генерального плана для приватизации земельного участка

В 2012 году был получен кадастровый паспорт на земельный участок для оформления документов на приватизацию. В связи с тем, что отсутствовал генеральный план ДНТ, в оформлении приватизации администрацией района было отказано. Каков срок действия кадастрового паспорта и необходим ли в настоящее время генеральный план для оформления земельного участка в собственность? Спасибо, с Уважением, Алексей!
Читать ответы (1)
Алена
24.07.2015, 22:11

Как оформить продажу дачного участка с домом, находящегося в собственности мамы по нотариальной доверенности

Я продаю по нотариальной доверенности дачный участок с домом, находящиеся в собственности моей мамы. У нас имеются свидетельства о по собственности на землю и нежилой дом, нотариально заверенное согласие моего отца на продажу участка с домом и договор купли-продажи между моей мамой и предыдущим собственником. Участку присвоен кадастровый номер, но кадастрового плана или паспорта нет. Он обязателен? Какие еще документы необходимы для продажи данной недвижимости? Какие шаги необходимо предпринять для оформления сделки купли-продажи? Спасибо за ваш труд.
Читать ответы (1)
Мария Владимировна
11.07.2014, 09:18

Проблемы с приватизацией дома и земли - утерянные участки и несоответствие кадастровому плану

Занимаемся приватизацией нашего дома и земли под ним. Дом и земля получены в наследство. При составлении кадастрового плана, был не учтен наш план 1950 года, и некоторые участки земли не будут являться нашей собственностью, и ими мы пользуемся не законно, хотя они есть в старом в плане. По словам работников, в нашей собственности земля которая находится за домом и с боку вровень с ним. Как быть, не хочется терять эти метры?
Читать ответы (1)
Светлана
10.04.2008, 15:32

Как оформить покупку части участка с равнодолевой собственностью при необходимости нового кадастрового плана?

Я сегодня задавала вопрос о покупке части участка, находящегося в равнодолевой собственности. Спасибо за ответы. Для оформления сделки купли-продажи (или дарения) необходимо представить кадастровый план. Он у нас есть, но ему примерно 2 года, нужно ли по новой обращатся в земельный комитет? Оформление кадастрового плана занимает в среднем 1 год. Тогда покупка части участка займет слишком много времени.
Читать ответы (2)
Сергей
02.10.2013, 11:01

Можно ли продать (купить) земельный участок с домом без оформления необходимых документов?

Можно ли продать (купить) земельный участок с домом без оформления пакета документов (выписки из земельного кадастра, протокола согласования границ участка, технического паспорта строения, справки отдела архитектуры об отсутствии возражений на продажу, кадастрового плана участка, справки об отсутствии задолженностей по налогам? Будет ли зарегистрирована такая сделка?
Читать ответы (1)