Считается ли отказ покупателя от сделки основанием для расторжения соглашения о задатке.
Считается ли отказ покупателя от сделки основанием для расторжения соглашения о задатке.
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьМоя сестра продает квартиру. В квартире 5 собственников. Одна из них несовершеннолетняя. 1-го февраля сестра взяла у Покупателя 50000 рублей согласно Соглашению о задатке.
В Соглашении о задатке в п.2.8. указано, что в случае отказа в проведении сделки органов опеки и попечительства, а также в случае задержки выдачи документов в МФЦ, Покупатель имеет право потребовать расторгнуть настоящее Соглашение с возвратом ему всех уплаченных сумм.
В п. 4.3. указано, что Стороны обязуются в период действия настоящего Соглашения явиться для проведения сделки купли-продажи.
В п.5.3. указано, что если продавец отказывается продавать квартиру Покупателю, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В п. 6 указано, что настоящее Соглашение действует до 15 марта 2021 включительно.
На момент окончания действия Соглашения разрешения из опеки на продажу доли несовершеннолетней не получено. Разрешение планируется получить после 22 марта (если получится).
Моя сестра хочет вернуть Покупателю 50000 рублей в день окончания действия Соглашения о задатке, так как на этот момент разрешение из опеки отсутствует и сделка не состоялась.
Покупатель требует продлить срок действия Соглашения или предоставить справку из опеки, что разрешение на продажу не получено, и вернуть ему сумму задатка в двойном размере.
1. Правомерно ли его требование о продлении срока действия Соглашения о задатке, если продавец не хочет далее связывать себя никаким Соглашением?
2. Правомерны ли его требования о предоставлении справки из опеки и возврате суммы задатка в двойном размере?
По написанному - нельзя корректно ответить, надо узучать все подписанные сторонами документы и использованные в них формулировки. Уже сейчас заметны нестыковки - зачем-то разнесены обязательства и сроки, с отдельной ответственностью за несоблюдение.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Надо видеть полный текст и задать ряд вопросов...
СпроситьПокупатель требует вернуть задаток ссылаясь пункт соглашения о задаткеВ случае отказа Покупателя от покупки названного объекта недвижимости, в течение срока действия соглашения сумма задатка настоящего соглашения остается у Продавца, кроме случая неодобрения кредита Сбербанка РФ. Что собственно и произошло, неодобрение кредита банком. НОна следующий день после заключения соглашения о задатке был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры где соответственно имел место пункт Указанную квартиру Покупатель покупает у Продавца за счет собственных средств, которые передаются Продавцу за наличными средствами, в день подписания основного договора купли-продажи и передачи его на государственную регистрацию.
Покупатель подал иск о возврате задатка. Правильно ли я понимаю, что Покупатель не может ссылаться на отказ банка в кредите как на основание отказа от покупки квартиры? И имеет ли значение что дата подписания предварительного договора позднее нежели соглашение о задатке.?
Арина Владленовна, ответить на Ваш вопрос сложно не видя самих документов.
Почему покупатель подал иск о возврате задатка? Сделка не состоялась? А в предварительном договоре к-п была ссылка на уже внесенный задаток?
У вас не простой вопрос все-таки покажите все документы юристу, что бы не проиграть суд или избежать излишних судебных расходов
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьСоставлена расписка о задатке на авто. Авто прописан в этой расписке (vin) . Предварительного договора нет, соглашения о задатке нет. Сделка отменена по вине покупателя. Покупатель подал в суд на возврат задатка, именуя в дальнейшем, что это аванс, и не понимая разницы в момент подписания. Каковы шансы возврата покупателю его аванса?
По законодательству аванс всегда является возвратным, кто бы ни был виновником отмены сделки. Задаток удерживатся продавцом, либо возарщается покупателю в двойном размере. Но, для признания аванса задатком, необходиомо чтобы в расписке были прописаны существенные условия соглашения о задатке. В противном случае, аванс придется вернуть, еще могут проценты накинуть по 395 и 317.1 ГК РФ.
Спросить
Продали комнату в коммунальной квартире, сделка зарегистрирована, расчет произведен половина суммы - материнский капитал, не передана, покупателя не устроили соседи, грозит приостановлением передачи материнского капитала, хочет расторгнуть сделку. Может ли покупатель приостановить выплату материнского капитала? Плохие соседи - достаточное основание для расторжения сделки?
Здравствуйте! Нет, это не основания для расторжения договора купли-продажи. Если средства оплаты не поступят, то имеете право взыскать с покупателя недоплаченную сумму.
Спросить
Сделка свершилась, право собственности оформлено, но свои обязательства стороны должным образом не исполнили. Квартира уже не ваша, но деньги вам по указанной сделке должны. Пишите претензию, подавайте исковое заявление в суд.
Спросить
Плохие соседи - это не основание для расторжения сделки. Если деньги не поступят, требуйте выполнения обязательств покупателя через суд.
Для этого сначала нужно отправить претензию, дать срок для исполнения , если не исполнят - в суд.
СпроситьБыли подписаны соглашения о задатке и предварительный договор купли-продажи. По вине потенциального покупателя сделка не состоялась. Он требует возврата задатка. Обязан ли истец уведомить всех собственников продаваемой квартиры или достаточно уведомление лица, подписавшего соглашение о задатке?
Если было подписано именно соглашение о задатке, то задаток в случае срыва сделки по вине покупателя - не возвращается.
СпроситьА истец-то кто, покупатель?
Вообще, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца (ст. 381 ГК РФ).
Если же покупатель обращается уже в суд с требованием о возврате задатка, то ответчиком будет являться сторона, получившая задаток.
Если продавцов несколько, и один из них получил задаток, надо смотреть, он действовал только в своих интересах или ото всех. Чтобы определить круг ответчиков.
Спросить
Добрый день! Покупатель (истец) обязан уведомить всех сособственников данной квартиры о своих требованиях, поскольку они все будут ответчиками по делу.
Спросить
В соглашении о задатке на недвижимость дата сделки основного договора цифрами правильно а прописью нет. Можно ли это быть основанием расторгнуть соглашение и вернуть только ту сумму которая указана задатка а не в двойном размере.
Марина, здравствуйте!
Если в Соглашении указана прописью неверно дата, это не является основанием для расторжения соглашения, Вы можете либо переподписать соглашение, либо составить дополнительное соглашение.
Если сами не сможете составить дополнительное соглашение, можете обратиться к любому юристу на сайте.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Продавец и покупатель заключили Соглашение о задатке, без договора купли-продажи. В нем прописаны ФИО, паспортные данные, недвижимость, ее стоимость, сроки уплаты и сам размер задатка. По прошествию недели заключения соглашения покупатель пришел с диким криком сказал, что ему не нравится квартира и требует вернуть задаток, хотя до этого он ее смотрел и ему все нравилось. До заключения соглашения продавец держал для покупателя квартиру около 3 недель и отказывал в показе потенциальным покупателям. Должен ли продавец возвращать задаток?
P.S. Пункт о задатке звучит так: В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на Недвижимость Покупатель передает, а Продавец принимает задаток в размере 20000. А ниже прописано, что если покупатель отказывается от сделки, то сумма задатка должна остаться у продавца. Заранее спасибо!
По судебной практике могу сказать только одно задатком оформляется договор в том же порядке , что и основной договор т.е. с регистрацией предварительного договора , в остальных случаях суд признает это не задатком ,а авансом , можете не отдавать пусть обращаются в суд , но шансов больше за то ,что вас обяжут вернуть данные средства
Спросить
