Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как подстраховаться от того что если деньги не переводятся?

22.07.2002, 02:43
• г. Санкт-Петербург

Продажа квартиры по сертификату. Сделка регистрируется (расчёты не произведены) . Банк переводит деньги в течении 2 х недель, при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи. Как подстраховаться от того что если деньги не переводятся? В договоре прописать что не произведены расчёты? Ведь права уже перешли...

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемый Алексей. Поскольку товар передан, а расчеты не произведены, у Вас возникает право залога в силу закона. Это должно быть отражено в договоре купли-продажи. В свидетельстве о праве на собственность это будет отражено в графе обременения. В случае не перечисления денег, Вы сможете удовлетворить свои требования из заложенного имущества. После произведения расчетов, документы нужно перерегистрировать. С уважением.

Спросить

Уважаемый Алексей! Передача квартиры производится по акту приема-передачи (ст. 556 ГК РФ), который стороны подписывают после проведения расчетов. В случае, если деньги не будут переведены в течение указанного в договоре срока, продавец может расторгнуть договор в судебном порядке. При расчетах по жилищным сертификатам залог (обременение) не регистрируется - это условие для перечисления денег с блокированного счета покупателя (Федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты" в редакции Постановлений Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 355, от 19.03.2002 г. № 168). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
13.09.2011, 11:35

Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру

В предварительном договоре о заключении договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств оговорен срок освобождения в течение 2 х недель со дня полного расчета. Т. К. в основном договоре банк указал, что квартира передана при подписании договора куп-продажи и договор имеет силу и значение передаточного акта, устно договорились с продавцом, что она освобождает квартиру от личных вещей в тесении 2 х недель со дня подписания договора купли-продажи. Срок истек, квартиру нам не освобождают, мотивируют тем, что для них еще не освободили квартиру, которую они купили У нас закончился срок аренды, нас выселяют, как защитить свои права и переехать в квартиру, которую мы купили.
Читать ответы (1)
Олеся Владимировна
16.09.2014, 18:08

Могут ли быть проблемы с дарением квартиры - нарушение договора или ошибочная форма сделки?

Мать по договору дарения дарит сыну 1/4 доли квартиры! В договоре дарения указана стоимость. Доли 100 тыс рублей и что расчеты произведены, между сыном и матерью! Правомерно ли это? Ведь договор дарения - это безвозмездная сделка? Могут ли обжаловать это сделку? Здесь ведь на лицо купля-продажа, а не дарение!
Читать ответы (3)
Василий
18.11.2020, 16:16

Как налоговая проверит договор купли-продажи без официальной регистрации собственности?

Может ли налоговая проверить договор купли-продажи если нет официально зарегистрированного факта собственности на объект сделки и сделка проходит без регистрации в гос. органах как при продаже квартиры или автомобиля?
Читать ответы (1)
Валерий
01.08.2021, 17:41

«Разделение договора купли-продажи и передачи прав аренды при покупке недвижимости на арендованном участке - правильное решение?»

Планируем заключить договор куп-продажи недвижимости, находящейся на арендованном у муниципалитета земельном участке. Правильно ли составить смешанный договор или лучше разделить два договора: купли-продажи зданий и передачи (переуступке) прав аренды? Ведь договор купли-продажи нерегистрируемый, регистрируется только переход права, а переуступка прав по договору аренды - регистрируемый договор. Не возникнет ли в случае смешанного договора отказ от регистрации сделки в органе регистрации?
Читать ответы (1)
Светлана Васильевна
17.05.2016, 13:12

Как доказать факт оплаты по договору купли-продажи недвижимости (квартиры), если продавец утверждает

Как можно доказать факт оплаты по договору купли-продажи недвижимости (квартиры). Достаточно ли того, если в договоре прописано, что расчет произведен полностью? Но продавец при регистрации договора сказал, что фактически деньги не переданы.
Читать ответы (2)
Оксана
10.01.2013, 08:44

Основные условия договора купли-продажи недвижимости при частичной оплате и возможность вернуть квартиру в случае

Что нужно указать в договоре купли продаже, если деньги за продажу квартиры, отданы не полностью, а сделку необходимо сделать. Как в случии не выпоты отавшейся суммы можно вернуть квартиру обратно, возможно ли это, и как правельно состовить договор, чтобы подстраховаться?
Читать ответы (1)
Юрий
14.10.2014, 14:13

Последствия отсутствия регистрации договора купли-продажи в росреестре после года и окончания расчетов

Чем может грозить отсутствие зарегистрированного договора купли-продажи в росреестре, если с момента сделки прошло уже более года и расчеты по ней тоже произведены? Заранее благодарен за ответ.
Читать ответы (2)
Алеся Александровна
03.12.2014, 23:39

Как регистрируется договор купли-продажи при частичной оплате недвижимости и происходит переход права собственности

При продаже недвижимости покупатель готов передать половину ее стоимости сразу, остальное по договору в течении месяца. Как в этом случае регистрируется договор купли продажи и происходит переход права собственности. Это договор с обременением?
Читать ответы (7)
Дима
30.03.2014, 04:36

Ограничения при продаже квартиры между родственниками - можно ли в договоре установить запрет на продажу?

Скажите при продаже квартиры между родственниками по договору купли продажи можно ли в договоре прописать что в течении пяти лет после покупки приобретатель не имеет права продавать эту квартиру, или в течении этого периода может продать квартиру только определенному лицу указанному в договоре.
Читать ответы (4)