Права арендодателя и меры предосторожности при споре с арендатором - как защитить свои интересы и осуществить выселение из арендованного помещения

Указывайте в договоре исключительные положения в ивде вывоза и освобождения помещения в присутствии понятых с передачей на хранение имущества Вам

Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении недобросовестного арендатора при соблюдении следующих условий:

внесение платы просрочено несколько раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ). Так, если арендатор нарушил сроки внесения платежей за март и октябрь (при ежемесячной арендной плате), это не является основанием для расторжения договора по правилам статьи 619 ГК РФ. Другое дело, когда оплата просрочена за март и апрель;

арендатору направлено письменное предупреждение о погашении задолженности. Обратиться в суд можно, только если арендатор в разумный срок после его получения не произвел платежи. Вручить предупреждение необходимо лично под расписку либо заказным письмом с уведомлением о вручении.

Нормы Гражданского кодекса не позволяют расторгнуть договор во внесудебном порядке при неоднократной просрочке арендных платежей. Такое условие можно установить в договоре. Если оно предусмотрено, то достаточно направить арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения договора. При этом в уведомлении рекомендуем указать расчет задолженности арендатора, суммы штрафных санкций и требование об их уплате. Такое уведомление следует вручать арендатору лично под расписку либо направлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если арендатор откажется освободить занимаемые помещения, погасить задолженность и (или) уплатить штраф, арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о выселении (но не о расторжении договора, поскольку он уже расторгнут после получения арендатором уведомления), взыскании задолженности и штрафных санкций.

В настоящее время Арендодатель не вправе просто выставить имущество Арендатора на улицу, но он вправе после расторжения договора аренды и отказа арендатора от выселения, принять имущество арендатора на ответственное хранение, направив предварительно арендатору уведомление о таком намерении. Если арендатор не освободит помещение, то стоимость такого хранения будет рассчитываться по среднерыночной цене.