Права хозяина помещения при задержке арендной платы и меры по взысканию долга

Ваша ошибка в том что договорились не было оформлено письменно. Вы не указываете почему было оставлено оборудование на хранение или в качестве залога исполнения вами обязательства по оплате аренды. Вначале письменно потребуйте от владельца помещения отдать принадлежащее вам оборудование. В случае неполучения в установленные вами сроки ответа можете обращаться с заявлением в полицию. Вы не указали что конкретно говорится в договоре аренды о зачете в счет неоплаченного долга принадлежащего вам оборудования.

В договоре по поводу неуплаты аренды, прописано что арендодатель может вскрыть помещение и удерживать имущество, до полного погашения задолженности.

А на словах, сказал продаст долг третьим лицам.

А доказать что я платил по 45 т.р. вместо прописанных 15 т.р. сложно?

При наличии свидетелей, что я два месяца не работал, возможно не оплачивать за два месяца аренду?

Уважаемая Александра!

Смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с условиями Вашего договора Арендодатель обязан вернуть Вам залоговую часть! Иначе эта сумма будет являться незаконным обогащением.

Оплату за следующий месяц Вы оплатите новому новому хозяину, ведь собственник помещения теперь он, следовательно и плату за пользование его имуществом берет он.

В договоре аренды произошла смена сторон, но он не прекращает свое действие. Вы можете подписать дополнительное соглашение с новым хозяином, приложить к нему копию свидетельства о праве собственности на помещение.

Николай, обращайтесь в арбитражный суд в соответствии со статьей 4 АПК РФ с иском к администрации о понуждении к заключению Договора аренды на новый срок на основании статьи 621 ГК РФ.

Добрый вечер. Действия администрации однозначно незаконны. И более того, череваты последствиями в виде взыскания с них ущерба в вашу пользу. Глава 34 ГК РФ ст. 606.

Отслеживать движение дела в арбитражном суде вы можете на сайте Суда по вашему ИНН. Обязательно необходимо направить отзыв на иск в соответствии с положением ст. 131 АПК, в нем изложите свою позицию и приложите все имеющиеся документы.

Здравствуйте Николай Николаевич

Без вашего извещения полиция не имела право опечатывать помещение. Надо обратиться к руководителю федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел с жалобой на действия сотрудников, если после того, как опечатали помещение вас не вызывали и отбирали объяснительную и не представили материал для ознакомления

Полиция принимает меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось действиями, предусмотренными частью 4 настоящей статьи п. 8. ст. 15 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 06.02.2020) "О полиции"

Ваши вещи там в помещении и вы не посторонние люди, а арендаторы

Параллельно с жалобой на сотрудников готовьте иск об истребовании имущества

Николай Николаевич, доброй ночи!

На самом деле ситуация у вас очень странная:

- Администрация считает, что у вас долг, а чеки об оплате имеются.

- Администрация подала в суд, о суде вы не были извещены.

- Решение суда не обжаловали, во всяком случае в вопросе у вас не сказано ничего об обжаловании.

- Направляли заявление о продлении аренды, ответ не получили.

Сразу вопрос, у вас сохранилась копия заявления о продлении аренды? Или чек об отправке им этого заявления по почте?

Я не один год работаю с организациями, которые арендуют помещения у Администрации и честно скажу, слышу о таком впервые.

Мало того, вообще не понятно на каком основании полиция забрала ключи? А не приставы, если имеется решение суда?

Что вам делать в данной ситуации?

1. Необходимо получить решение Арбитражного суда, если у вас его нет.

Нужно посмотреть, на чем основывался суд при вынесении решения, что вообще в нем сказано? Возможно еще есть срок на обжалование.

2. Если срок на обжалование вышел, то необходимо самостоятельно обратиться в суд с иском (ст. 4 АПК РФ) о понуждении Администрации к заключению договора аренды на новый срок.

Необходимо приложить доказательства (ст. 64 АПК РФ), что вы исполняли обязанности в срок, производили оплату, отправляли заявление о продлении договора.

На самом деле, ситуация немного запущена, поэтому, изначально я рекомендую внимательно ознакомиться с договором аренды, либо доверить это дело юристу.

Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу сайта, либо в своем городе, если вам необходимо представительство в суде.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Николай Николаевич! В этой ситуации я бы посоветовал обратиться в прокуратуру с жалобой, как на администрацию города, так и на полицию на основании статей 10 и 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации». Статья 10:

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов…

Статья 21 1.

Предметом надзора являются:

соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;

К жалобе на Администрацию обязательно приложите копию договора аренды и платежных документов. Думаю, что прокуратура в действиях чиновников из Администрации, усмотрит коррупционную составляющую, если всё так, как Вы описываете.

В договоре аренды наверняка есть пункт о пролонгации действия договора. Если да, то после вмешательства прокуратуры Администрация согласится на продление договора аренды.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Важно понять что содержится в вашем договоре аренды в части продления срока аренды и стоимости услуг. На действия полиции вы можете обратиться с жалобой. Так согласно

Статья 53. Обжалование действий (бездействия) сотрудника полиции

Действия (бездействие) сотрудника полиции, нарушающие права и законные интересы гражданина, государственного и муниципального органа, общественного объединения, религиозной и иной организации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, в органы прокуратуры Российской Федерации либо в суд.

Е тому же вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру о незаконном изъятии и удержании вашего имущества.

Если в настоящее время судебный процесс в арбитражном суде в отношении вас не завершён представляйте доказательства надлежащего исполнения договора, отзывы в порядке ст. 131 АПК и квитанции и иные доказательства в порядке ст.ст. 64, 65, 66 АПК РФ.

Ну а также параллельно можете обратиться в суд с исковым заявлением к администрации за понуждением заключения договора в связи с наличием преимущественно права на заключение договора аренды в порядке. 621 ГК РФ, ну и естественно предъявить администрации убытки, причинённые незаконными действиями

Здравствуйте!

В Вашем случае данный вопрос должен решить только суд. А не полиция.

Действия полиции и администрации незаконны, похоже на превышение должностных полномочий и их можно обжаловать в прокуратуру.

Вас должны были известить о судебном заседании. Чтобы Вы имели право предоставить свои возражения по существу, в том числе со ссылкой на то,что Вы исправно платили арендную плату. Если суда, как говорите. Еще не было, то возможно Вас еще известят и Вы будете иметь такую возможность - написать возражения.

В суде должны будут дать оценку как относительно того платилась ли арендная плата или нет, так и в отношении продления арендных отношений исходя из условий заключенного Вами договора.

АПК РФ Статья 135. Действия по подготовке дела к судебному разбирательству

1. При подготовке дела к судебному разбирательству судья:

1) вызывает стороны и (или) их представителей и проводит с ними собеседование в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений; предлагает раскрыть доказательства, их подтверждающие, и представить при необходимости дополнительные доказательства в определенный срок; разъясняет сторонам их права и обязанности, последствия совершения или несовершения процессуальных действий в установленный срок; определяет по согласованию со сторонами сроки представления необходимых доказательств и проведения предварительного судебного заседания;

2) разъясняет сторонам их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, использовать другие примирительные процедуры, разъясняет условия и порядок реализации данного права, существо и преимущества примирительных процедур, а также последствия совершения таких действий, принимает меры для заключения сторонами мирового соглашения, содействует примирению сторон;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) оказывает содействие сторонам в получении необходимых доказательств, истребует по ходатайству сторон, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, по своей инициативе необходимые доказательства, разрешает вопросы о назначении экспертизы, вызове в судебное заседание экспертов, свидетелей, привлечении переводчика, специалиста, необходимости осмотра на месте письменных и вещественных доказательств, а также принимает иные меры для представления сторонами доказательств;

(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) по ходатайству сторон разрешает вопросы об обеспечении иска, о предоставлении встречного обеспечения, а также об обеспечении доказательств, направляет судебные поручения;

5) рассматривает вопросы о вступлении в дело других лиц, замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении нескольких требований, принятии встречного иска, возможности проведения выездного судебного заседания;

6) совершает иные направленные на обеспечение правильного и своевременного рассмотрения дела действия.

2. Действия по подготовке дела к судебному разбирательству совершаются судьей в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

3. Суд выносит определение о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства в случае, если при подготовке к судебному разбирательству дела истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и в арбитражный суд представлено согласие ответчика на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства или суд по своей инициативе предлагает рассмотреть дело в порядке упрощенного производства и при согласии сторон выносит соответствующее определение.

Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

Исковое заявление, заявление по данному делу размещаются на официальном сайте соответствующего арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня вынесения указанного определения.

1. Вопрос о судебном арбитражном процессе - отдельный вопрос, Вы должны представить доказательства оплаты и отсутствие долгов, при расмотрении или обжаловании.

2. Вы за месяц писали арендодателю о желании продлить договор, заключить новый договор как и предписывает ст.621 ГК РФ.

Условия обговариваются по соглашению сторон.

3. В соответствии со ст.621 абзац 3 ч.1 ГК РФ (Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок)

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков

Вам необходимо обратиться с уарбитражный суд с иском о продлении договора аренды и требованием о возмещении всех убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, в том числе связанные с удержанием материальных ценностей и оборудования.

4. Действия полиции незаконны, это гражданкий спор, принудительные меры могли быть приняты только судебными приставми на основании решения арбитражного суда.

Обжалуйте действия сотрудников полиции прокурору города. Пусть проведут проврку о правомерности их действий и вернуть ключи.

Здравствуйте

Действия полиции неправомерны, поскольку Вы, даже находясь за пределами договора аренды не совершаете никаких противоправных действий

Обязательно обратиться надо в прокуратуру на предмет незаконных действий полиции

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)

.Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Что касается вашего права на продолжение арендных отношений

1. Если есть судебное разбирательство, то представить надо возражение в свою защиту и встречный иск на понуждение заключения договора аренды

2. Если принято судебное решение, то обращайтесь с апелляционной жалобой на решение

3. На предмет удержания арендодателем Вашего имущества, обратиться надо с заявлением в полицию

Все вышеуказанные действия направлены на Ваша защиту, при этом важно проверить по договору аренды Ваше право на продление срока аренды, соблюдение сроков уведомления о пролонгации, переставлять доказательства по оплате арендуемого помещения.

Здравствуйте, Николай Николаевич.

1. Вам необходимо обратиться с заявлением в прокуратуру, на основании ст.10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202, так как полиция и администрация действуют незаконно, кроме того Вы можете ообратиться в Управление МВД, чтобы провели проверку в отношении полицейских.

2. Кроме того, если дело еще находится на рассмотрении в арбитражном суде, то Вы имеете право подать отзыв на иск, а также встречный иск о продлении договора аренды.

Опечатали полицейские как оказалось еще и задним числом. 30.07.20, хотя по факту это было 06.08.20

Одностороннее изменение платы не правомочно.

Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.

Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.

нанимать представителя и защищаться всеми возможными способами предусмотренными ГК и ГПК РФ

Здравствуйте. Идти к юристу очно и с документами

Необходимо доказать уклонение арендодателя от приема помещения по Акту. Закройте, опломбируйте/опечатайте помещение. Направьте телеграмму и заказное письмо арендодателю снова о том, что помещение вы освободили ещё 30 апреля, на прием помещения по акту он не пришел, в связи с чем Вами помещение было опломбировано в присутствии свидетелей(укажите их) по акту, ключи Вы отдали соседним арендаторам по Акту, либо любой сторонней организации, и ключи он может получить по такому то адресу.

Затем, во избежание любых неприятностей и для подстраховки, лучше самостоятельно обратиться в суд с иском о понуждении Арендодателя принять помещение по Акту приема передачи, в связи с уклонением последним от приема помещения.

С уважением,

Артур Сергеевич

достаточно ли подать иск о расторжении договора и взыскания долга

Все эти требования, в т.ч. и возврат а/м, заявляйте в одном иске. И арендатор пока что пользуется автомобилем законно, т.к. договор не расторгнут.

С точки зрения правовой взыскивать оставшуюся арендную плату, т.к. срок предупреждения нарушен (есть практика судебная - арендатор обязан оплатить оставшееся время с момента получения Вами уведомления за месяц) и иные задолженности Вам придется через суд. У Вас есть право на удержание имущества арендатора, но, как разъяснил ВАС РФ, это правомерно в случае прекращения договора аренды, если арендатор бросил имущество и т.п., и если действия по удержанию имущества не носят захватнический характер (например, отобрание ключей).

Поэтому, Вы, конечно, можете отобрать ключи и прекратить доступ арендатора, но в данном случае Вы должны иметь ввиду, что и к Вам могут быть предъявлены иски о взыскании убытков и об истребовании имущества.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года. Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Добрый день. Договор аренды заключается в простой письменной форме, если в отношении недвижимости со сроком аренды более 11 мес - то с обязательной гос. регистрацией. В Вашем случае не следует считать договор заключенным и у арендатора нет обязанности уведомлять Вас за месяц о расторжении в силу отсутствия договорных отношений. Упущенную выгоду сможете доказать только через суд, путем сначала признания договора аренды заключенным, затем - путем подачи отдельного иска в арбитраж. Отпустите его с богом и отдайте деньги. Не стоит овчинка выделки из-за трех дней.

Предьявить требования в порядке гражданского производства.

Просто так выкинуть товар нельзя, и вы не можете удерживать имущество арендатора, не переданное вам: п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».