
Подскажите, пожалуста, по какому пути пойти, чтобы приобрести право на земельный участок?
Андрей Аркадьевич Малых, можно узнать ваше мнение в продолжение к вопросу № 43971.?1. Заранее благодарю!
Андрей Аркадьевич, вы считаете, что не следовало обращаться в суд, а подать заявление в муниципалитет за приобретением права аренды на земельный участок, (извините за описку в вопросе № 43971: конечно же-право аренды, а не право собственности аренды). Мы так и сделали. Но нам ответили, что земельный участок уже выделен арендодателю и, в связи с тем, что существует спор о праве на земельный участок между арендодателем и арендатором, то нам необходимо обращаться в суд. Первоначальный иск был к ОМС-о понуждении ОМС (органа местного самоуправления) предоставлении арендатору земельного участка под объектами недвижимости. Поскольку ОМС не возражал, предмет иска был измененна "признание права аренды на земельный участок под объектами недвижимости" с привлечением в качестве ответчика арендодателя и 3-м лицом КУИ Ростовской обл.
Вы правильно заметили, что спор не разрешим для арендатора.
Подскажите, пожалуста, по какому пути пойти, чтобы приобрести право на земельный участок?
Наши слабые места:
1. Кроме указания в договоре аренды о том, что в обязательство арендатора входит "оборудоваение причальной стенки", никакого другого согласия на строительство арендатором получено не было. Земельный участок в установленном ЗК РСФСР поряке не выделялся.
2. Строительство произведено на земельном участке (124 м) превышаюшем размеры земельного участка (30 м), сдаваемого в аренду. (Однако на земельном участке размером 30 м причальную стенку не построишь т.к это нанамного меньше любого судна).
3. Мы опасаемя, что КУИ подаст иск о признании недействительным плана приватизации. (портовые гидротехнические сооружения не подлежали приватизации) Иски с участием с КУИ в Ростовской области обычно решаются в пользу КУИ. Но причальная стенка вошла в уставной капитал арендатора, акции приобрело третье лицо и причальная стенка прошла по инвестиционной програме другого предприятия т.е. уже совершенно несколько последующих сделок добросовестными приобретателями.

А вообще оно Вам надо? Право на указанный земельный участок у Вас имеется в силу норм ст. 264 ГК РФ. Там презюмируется это право на земельный участок.
Учитывая, что приемка была осуществлена в соответствии с законом госкомиссией, Вам опять же следует исходить из того, что надлежащим представителем собственника дано соответствующее разрешение на использование земельного участка.
В крайнем случае, если возникают проблемы с использованием имущества, можно выходить с иском об установлении сервитута (ст. 274 - 277 ГК РФ). Конечно, предварительно соблюсти процедуру разрешения спора, предусмотренную в этих статьях.
А вот относительно КУИ - дело сложнее. С правовой стороны, указанная сделка будет являться оспоримой, с соответствующим сроком оспаривания (ст. 181 ГК РФ). Но если учитывать, что имущество не подлежало приватизации, то ее явно можно признавать ничтожной. Здесь выход только один - играть на назначении и принадлежности имущества к определенной группе. Если есть перечень имущества, относящегося к портовым гидротехническим сооружениям, доказывать, что причальная стенка не входит в такой перечень. Если нет перечня - доказывать, что она вообще не является либо портовым (находится за территорией порта), либо гидротехническим, либо все вместе взятое. То есть не подпадает под определение, предусмотренное в Программе приватизации.
СпроситьАзов - онлайн услуги юристов


Арендатор, купивший домовладение, получает права на земельный участок после расторжения договора аренды

Действительность и обязательность предварительного договора аренды склада без оформленного права собственности - спор в суде

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Арендодатель не выставил счетов за 2,5 года - права и обязанности арендатора и арендодателя в аренде нежилого помещения

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Передача прав аренды земельного участка - Как расторгнуть договор, если арендодатель использует подставных лиц?

Какова перспектива возмещения ущерба от неисправности трубопровода в арендованном помещении
