Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Поиск данных о назначении опекуна для проверки дееспособности при продаже квартиры у деда - варианты решения проблемы

03.08.2007, 00:24
• г. Москва

Купил 5 лет назад квартиру у деда 86 лет. Сейчас не могу продать, т.к. покупатель сомневается в дееспособности деда на момент сделки. Можно в органе опеки получить данные, что был ли назначен опекун деду, т..е. был ли он признан недееспособным. Но для получения такой информации нужен запрос суда. Какой же может быть в моем случае предмет иска, чтобы затеять судебную тяжбу. При этом дед жил на момент продажи в другом городе, и продал мне квартиру по доверенности, т.е. в суд надо подавать в его городе. Можно как-то еще решить эту проблему?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Анатолий, предложите Вашему потенциальному покупателю проконсультироваться у юриста, так как по всем последующим возмездным сделкам у добросовестного приобретателя нет никакого риска, так что квартиру у него отберут. Зачем суд и запросы, когда он вне зоны риска. Вот Вы, да, а все последующие сделки признать недействительными нет законных оснований, если последующий покупатель - добросовестный, то есть не знал о том, что дед был недееспособен. Доказать этот факт практически невозможно. Так что в Вашем случае, посоветуйте покупателю проконсультироваться у юриста, ему развеят все его сомнения.

Удачи.

Спросить

Уважаемый Анатолий! Максимальный срок давности для признания совершённой Вами сделки недействительной -три года (ст.181 ГК РФ) и он истёк, а потенциального покупателя стоит познакомить ещё с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА". Вам стоит найти другого покупателя, который будет осведомлён юридически в отсутствии риска для него в указанном случае.

Спросить

Не усложняйте себе жизнь: на квартиру в Москве Вы легко найдете любого другого покупателя.

Спросить

Уважаемый, Анатолий!

Подобный запрос может послать и адвокат, с которым у вас заключено соглашение.

С уважением, Чурсинова А. А.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Зинаида
18.03.2014, 16:35

Необходимость предоставления деду другого жилья при продаже дома - положения нормативно-правового акта

Подопечный недееспособный дед находится в интернате. Его родственница-опекун хочет продать дом, собственниками которого являются этот дед, опекунша и еще один родственник. Никто не против продажи. Но органы опеки и попечительства говорят, что для этого нужно предоставить деду другое жилье. В каком нормативно-правовом акте это написано?
Читать ответы (1)
Александр
19.04.2015, 11:56

Проблемы с наследством - Заявление в суд о возвращении денег за проданную долю квартиры

Мы купили однокомнатную квартиру в 2007 году. Собственники: дед с бабкой. Оформление производили с участием деда, от бабки была доверенность на продажу. Она в то время жила у дочери в другом городе. В 2009 бабка вдруг решила вернуться, и сказала что дед против её воли продал жильё,что подпись подделана. Договор расторгли, деду присудили вернуть деньги, хотя экспертиз не было. Но дед вскоре после суда умирает! Ни бабка ни дети в наследство его собственностью (1\2) квартиры не вступили, так как понимают, что надо выплатить долг. В суде нам сказали, что деньги мы вернуть можем только с наследника, но так как никто не вступил то вообщем... отдыхайте! Мы добились чтобы часть квартиры (дедовскую бесхозную долю) приняла администрация города, чтобы судиться с ними и получить деньги назад. Но в администрации нам сказали выкупайте по рыночной стоимости! Но мы ведь уже купили!? Свидетельство о смерти деда на руках, договор о продаже есть. Как правильно обратиться с заявлением в суд?
Читать ответы (1)
Алексей
01.12.2016, 15:06

Суд отменил сделку о покупке квартиры, родственники должны вернуть её недееспособным - как это повлияет на кредитора и меня?

Купил квартиру у родственников продал под ипотеку а у кого родственники купили квартиру тех признали недееспособными и взяли над ними опеку и опекун решением суда признал сделку недействительной. Суд решил что мои родственники должны вернуть квартиру недееспособным.1. Могут ли выселить из квартиры тех кто купил ее в ипотеку, если она в залоге у банка.2.как эта ситуация может коснуться меня.
Читать ответы (1)
Дмитрий
03.08.2006, 18:40

Если мы не будем сейчас оформлять наследство то после смерти деда что произойдет с его долей?

Умер отец, осталось 2 сына жена и мой дед (отец моего отца) У деда еще есть сын. Сейчас наследство еще не оформлено. Но уже знаем что оно будет делится на 4 части между мной, моим братом, мамой и дедом. Проблема в том что дед признан недееспособным и лежит в больнице ему назначен опекун его сын. (брат моего отца) Вопросы. 1. Если мы не будем сейчас оформлять наследство то после смерти деда что произойдет с его долей? Кому она достанется, между кем поделится? 2. Если оформим наследство то после смети деда что будет с его долей? Деду никто смерти не желает, когда он был здоровым человеком отношения были хорошие, но он много пил во так и получилось. Сейчас не можем распоряжаться своим имуществом, машину хотим продать а не можем.
Читать ответы (1)
Иван
28.01.2017, 19:51

Отказ в оформлении опеки - как помочь ребенку остаться в семье, несмотря на преграды

Ребенок всю жизнь жил у бабушки и деда. Мать вела разгульный образ жизни. Отец у ребенка умер 5 лет назад. Три месяца назад умерла мать ребенка. Встал вопрос об установлении опеки над ребенком. Бабушка на данный момент онкобольная, но проходит лечение, есть шанс на выздоровление. Стали оформлять опеку на деда. Пришел отказ, т.к. дед 40 лет назад будучи в армии совершил правонарушение и был осужден военным трибуналом, сидел 3 мес. и был освобожден по амнистии. Дед с бабушкой дееспособные, обеспеченные, много лет жили на севере. Купили этому ребенку квартиру, обеспечивают это ребенка, обучают, содержат. Опека может отказать в оформлении опеки и бабушке по здоровью. Помогите, как быть? Опека настроена оформить ребенка в детский дом. Что делать? Как помочь? Как оставить ребенка в семье?
Читать ответы (4)
Алёна Леонтьевна
16.08.2014, 20:06

Может ли сделку провести старший сын

Деду (97 лет) купили квартиру по жилищному сертификату ветерана ВОВ. Переезжать в нее он не хочет. Можно ли продать квартиру, собственником которой является дед, если с даты покупки не прошло и года? Нужно ли платить налог 13%? На старшего сына выписана доверенность на приобретение и продажу жилья. Будет ли законной сделка по продаже квартиры деда сыном по доверенности в течение года с момента приобретения?
Читать ответы (1)
Ева
02.09.2016, 13:08

Претензии ЖКХ по оплате услуг перед некогда не был собственником квартиры дедом - как поступить в подобной ситуации?

ЖКХ предъявляет претензии об оплате услуг моему деду. Дед никогда не был собственником квартиры. Четыре года назад дед умер. Что мне делать? Следует ли информировать ЖКХ о смерти деда? Или дожидаться решения суда?
Читать ответы (1)
Татьяна
08.09.2011, 19:10

Дедушка, обманутый внучкой, борется за возврат своего дома через суд

Дедушка (82 года) подписал доверенность внучке с правом дарения его дома. Внучка по доверенности через два дня подарила дом деда своей матери (дочери деда). Спустя несколько месяцев дед понял, что его обманули и подал в суд о признании договора дарения и доверенности недействительными. Хочет вернуть дом обратно. Утверждает, что его ввели в заблуждение. Нотариуса он не понял. Дочь была при подписании доверенности на дому у деда и сказала деду, что это (нотариус) депутат. Он подпишет доверенность, чтобы сделать документы на дом, а то эти устарели. Дед не умеет читать и писать, только расписываться. Утверждает, что дарить дом не собирался. У деда еще пятеро детей. Все против своей сестры - мошенницы. Можно ли выиграть суд, отменив доверенность и признав договор дарения недействительным?
Читать ответы (5)
Антон
10.01.2008, 15:40

Как прописаться к деду для наследства квартиры, если в ней прописан его внук - правовые аспекты и возможности

Я хочу прописаться к деду, что бы наследовать его квартиру, кроме деда в квартире прописан его внук от приемного сына, я являюсь его прямым внуком. Квартира не приватизированна. Если это можно сделать, то можно ли это было сделать без информирования другой стороны? Еще один вопрос. Может дед приватизировать квартиру или часть квартиры в одностороннем порядке. Ез информирования другой стороны?
Читать ответы (1)