Нарушение прав - отсутствие газоснабжения по границе дома\nПрименимость закона о правах потребителя\nПрименимость 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в данном случае

Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору. 10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка. Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?

Согласно части 21.5. Статьи 51 градостроительного кодекса Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Вопрос: арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство на этом участке, заключил договор субаренды участка. Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?

Вопрос об участии в долевом строительстве. Может застройщик вести строительство на правах субаренды земельного участка. В опубликованной проектной декларации ничего не сказано о гос. регистрации права аренды застройщика на земельный участок, только Разрешение на строительство.

2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение). (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ) Вопрос: может ди администрация выставить земельный участок на торги в аренду если не было оплачено за технологическое присоединение или был отказ о выдаче технического условия о подключении к водоканалу? ?

Как заключить договор технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно технического обеспечения (водоканал) на условиях Застройщика, так как нормативный срок строительства июль 2015 года, а срок подключения по договору конец 2016 года.

Дом введён в эксплуатацию более 2 месяцев назад. Вода, электроэнергия есть, газ только по стоянку с заглушкой опломбированной. Газовое оборудование установлено в квартирах, технические условия выполнил, оплатили Горгазу за установку сигнаторов и за пожарные акты. Ещё говорят будем платить за врезку газа, которая уже была на момент принятия квартиры. Газ отказываются давать ссылаясь что не все соседи по стоянку подали заявки на подключения. А застройщик говорит, что газопровод тянут к нашему дому только сейчас и говорит ждите. Должны ли жильцы оплачивать врезку газа? И должен ли быть газ уже в квартирах на момент регистрации права собственности? Приведу текс из Договора долевого участия: 1.4. Описание технического состояния Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: 1.4.1. Отопление, горячее водоснабжение - газовое индивидуальное, устройство системы отопления и горячего водоснабжения выполняется в обьеме проэктного решения (котел с двойным контуром, оборудование учёта и безопасности, отопительные радиаторы приобретаются за счёт Участника долевого строительства). 3.Цена договора: 3.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на: - строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимым для подключения многоквартирного жилого дома к сетям инженерной технического обеспечения; - возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения.

Есть вопрос по пунктам договора долевого участия, касающимся земельного участка, принадлежащего застройщику: Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику: - на заключение Застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Законом 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности; - на использование земельного участка Застройщиком и третьими лицами в целях возведения зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке. Земельный участок, находящийся в залоге у Участника долевого строительства по настоящему договору, может передаваться Застройщиком в залог в рамках Закона 214-ФЗ, Застройщик может производить замену залога; - на дополнение Застройщиком вида разрешенного использования земельного участка основными и вспомогательными видами разрешенного использования в соответствии с проектной документацией. Соглашаться ли с этими условиями? Нет ли здесь подводных камней?

Заключен ДДУ в начале 2015, дом пока строится, должны сдать до конце 2016 года. Сейчас застройщик требует оформить доверенность на межевание следующего содержания: Я, гр. , пол, ___..19___ г. рождения, место рождения: г. , паспорт серия № , выдан, __.___.20___ г., код подразделения, зарегистрирован по адресу: , доверяю... заключить от моего имени дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от г. в части замены земельного участка, площадью 126 454 +/-124 кв.м кв. м с кадастровым номером..., (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенном по адресу: ... находящемся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «...» по Договору, на иной предмет залога, а именно, на земельный участок, образованный в результате раздела Земельного участка, и сформированный под строительство 13-15 этажного 7-секцинного Жилого дома №04, 1-ой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями, с подвалом, цокольным этажом, расположенный по строительному адресу: ... для чего предоставляется право подписывать дополнительное соглашение к Договору и иные документы для исполнения настоящего поручения, предоставлять и получать любые документы, в том числе заявления, справки и иные документы, а также совершать все действия, необходимые для исполнения настоящего поручения. Доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на 3 (три) года. Вопрос: 1.почему к моему ДДУ допник должно подписывать иное лицо? 2. для чего вообще нужно делать такой допник? 3.почему доверенность должна быть с правом передоверия? 4.безопасно ли доверять другому лицу подписывать такого рода документы? Возможны ли какие-то подводные камни? К доверенности застройщик требует оформить согласин следующего содержания: даю свое согласие: 1) На изменение по усмотрению Общества с ограниченной ответственностью «...» (далее – Застройщик) границ земельного участка, площадью 126 454 +/-124 кв.м кв. м с кадастровым номером..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенном по адресу: ... (далее — «Земельный участок»), принадлежащего Застройщику на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выданным 22 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области бланк серия...), когда такое изменение связано с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под 13-15-этажный 7-секционный жилой дом № IV.04. 1-ой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Рузино (далее – Объект), в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание Земельного участка, постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава Земельного участка, государственную регистрацию права собственности Застройщика на вновь образованные земельные участки из состава Земельного участка, и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом Земельного участка в вышеуказанных целях. 2) На передачу в залог Земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве Объекта и иных объектов недвижимости на Земельном участке. 3) На снятие с кадастрового учета Земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков; 4) На образование новых земельных участков в границах Земельного участка с постановкой на кадастровый учет; 5) На прекращение права залога, возникающего в силу Закона, на Земельный участок и вновь образованные земельные участки при разделении Земельного участка, за исключением земельного участка, образованного под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка. 6) На замену предмета залога по договору участия в долевом строительстве № ___ от, заключенного между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «...», на земельный участок, образованный под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка. 7) На заключение договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на Земельном участке, принадлежащем Застройщику. Вопрос: 1. стоит ли давать такое согласие? Смущает пункт 7. Заранее спасибо!

В ДДУ земельный участок принадлежит Застройщику на основании договора безвозмездной передачи в собственность. Свидетельство о государственной регистрации имеется. Скажите, чем это опасно для дольщика? Или тут не чего боятся? В этом же договоре есть такой пункт:3.4. Подписывая Договор, Участники долевого строительства тем самым дают свое согласие Застройщику на распоряжение Земельным участком любым способом, в том числе путем раздела, выдела, объединения Земельного участка с другими участками, перераспределения, передачи в залог права на Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами, в том числе по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на данном Земельном участке. Как это понимать?