Является ли он разновидностью договора строительного подряда?

Нет, конечно. Вообще-то это разновидность инвестиционного договора - вложение денежных средств с целью приобрести вновь создаваемое имущество. Если хотите привести к предусмотренным ГК РФ формам договоров - можно расценить как договор купли-продажи создаваемого имущества, на условиях предварительной оплаты.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.)

"Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".