Как арендовать земельный участок для строительства мойки и какие документы необходимо предоставить?

Уважаемая Ольга, г.Санкт-Петербург !

Во-первых, арендовать Земельный участок по Договору аренды у его Собственника вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на аренду Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по аренде данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.03.2012г

17:35 моск.

Артур. По вашему выбору необходимо построить объект капитального строительства не противоречащего разрешенному использованию земельного участка с предварительным получением разрешения на строительство, зарегистрировать на него право собственности и оформить землю в собственность. Если что то не понятно, позвоните, консультация бесплатно.

Все то, что Вы сами возведете (построите) на этом участке, и без приватизации будет принадлежать Вам на праве собственности, как вновь созданные объекты недвижимости. В этом случае не нужно ничего приватизировать..

Законом предусмотрена возможность получить бесплатно земельный участок, на котором расположена дачная постройка, но только единожды («дачная амнистия»). Чтобы приватизировать участок необходимо, чтобы он не относился к категории земель, запрещенных к передаче в частную собственность.

Все зависит от конкретной категории земельного участка и от вида разрешенного использования этого участка..

Подозреваю, что вариант для Вас это лишь выкуп участка..

мне сказали построить объект и приватизировать, но дело в том, что хочу построить несколько типов объекта (авто-мойка, СТО, кафе) но средств пока нет на все

получите разрешение на строительство в местной администрации-ст.51 ГрК РФ.

См.: Постановление Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и Инструкцию о порядке заполнения формы разрешения на строительство, утвержденную Приказом Минрегиона России от 19 октября 2006 г. N 120.

Разрешения нужны .за подробной консультацией в личку или на почту к выбранному к юристу обращаются по таким вопросам

Здравствуйте! Нужно потребовать правоустанавливающие документы на автомойку и заключить договор аренды.

Документы, предоставляющие право арендатору сдавать имущество, находящееся на определенном земельном участке в субаренду.

Земельный участок должен быть в собственности арендодателя или как минимум в аренде (желательно - в долгосрочной). Подтверждением права собственности либо аренды является выписка из ЕГРН (Росреестр), получить можно через МФЦ. Обратите внимание на назначение и разрешенный вид использования земельного участка, если земля под ИЖС, в любой момент придут сотрудники Госземнадзора (Росреестр) и привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. Кроме того, сам объект (здание, помещение), также должен быть в собственности у арендодателя, должен "стоять" на кадастровом учете. Это также проверяется выпиской из ЕГРН. Если объекты (земля и здание) лишь в аренде у арендодателя, он обязан получить согласие от собственника этих объектов на передачу в субаренду. Проверьте, кто Ваш арендодатель, физ.лицо, ИП, или юрлицо. Возможно есть другие сособственники объектов, от которых также необходимо получать согласие. Нюансов множество. Надо смотреть индивидуально в каждом конкретном случае.

С чего бы арендодатель выполнял для вас вашу работу - сами, кончено.

Удачи.

Правоустанавливающие документы на участок, Вам же нужно заказать выписку из егрп на участок чтобы убедиться что он не перезаложен или не в аресте ну и чтобы убедиться что собственник участка надлежащий.

Потом будете составлять договор аренды.

Нужна будет консультация по пунктам договора пишите.

Здравствуйте, Дмитрий! Продавец на земельный участок должен предоставить Вам:

- право подтверждающий документ на земельный участок (в Вашем случае т.к. не указана форма владения данным участком, можно предположить, что земля находится в аренде, в таком случае договор аренды земельного участка)4

- кадастровый паспорт на данный земельный участок (из документа можно будет установить проводилось или не проводилось межевание участков);

- Выписку из ЕГРН (о наличии/ отсутствии обременений);

- постановление главы местной администрации о предоставлении данного земельного участка

- уведомление (или) согласие на передачу права аренды на земельный участок от арендодателя;

Согласно ст.37 ЗК РФ Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Расписка о передаче денежных средств нужна. У Вас её затребуют при государственной регистрации данной сделки.

Удачи, Вам!

Ну, в первую очередь, джокумент, удостоверяющий право арендодателя а это помещение (выписка из ЕГРП/договор аренды с правом субаренды), вам нужно будет оформлять те документы, которую Вашу деятельность будут характеризовать (лицензии, уведомление о начале деятельности)

Самое главное в данной ситуации - составить грамотный договор аренды. К нему приложением пойдут все необходимые в деятельности кафе документы. В договоре следует четко прописать все права, обязанности и ответственность сторон.

Спасибо.

Для меня, дело новое. Хотелось бы понять, что нужно будет, для полноценной камерчиской деятельности. Кафе действующие.

Здравствуйте. Надо менять назначение земельного участка.

Юля, Вы имеете ввиду Красноярское море или настоящее?)) Уточните пожалуйста. Если же речь идет о нашем "море", то не рекомендую пока рассматривать данный вопрос, на сегодняшний день земельные участки не оформлены муниципальным образованием города Дивногорска, например в районе поселка Шумиха земельные участки еще находятся в лесном фонде, более того если это на берегу, то это водоохранная зона, а к данной категории земельных участков вводится особый режим.